博思數據：近期內我國建筑施工行業(yè)難升溫 房地產景氣指數繼續(xù)低位運行

    國際經驗表明：在加速工業(yè)化、城市化時期，經濟發(fā)展速度明顯加快，固定資產投資比重呈快速上升趨勢，建筑施工業(yè)作為國民經濟的支柱產業(yè)的地位會不斷增強。我國目前尚處于加速工業(yè)化和城市化的上升期，建筑施工行業(yè)的產出份額會將進一步提高，建筑施工業(yè)在國民經濟中的地位還會進一步提高和加強。

數據來源：中國建筑業(yè)協會

    我國建筑業(yè)施工企業(yè)中，其他類型的企業(yè)數量逐步增長、這也體現國內建筑施工企業(yè)正朝著多元化發(fā)展，集體企業(yè)和國有企業(yè)占依舊比外資和港澳臺投資企業(yè)多。據國家統(tǒng)計局數據顯示：2012年國內建筑施工企業(yè)總計達到75280個，其中國有企業(yè)4602個、集體企業(yè)4640個、港澳臺投資企業(yè)385個、外商投資企業(yè)295個，其他建筑施工企業(yè)達65358個；進入2013年，國內建筑施工企業(yè)總計達到76087個，其中國有企業(yè)4533個、集體企業(yè)4582個、港澳臺投資企業(yè)394個、外商投資企業(yè)307個，其他企業(yè)達66271個。

    據博思數據發(fā)布的《2014-2019年建筑施工行業(yè)市場監(jiān)測及投資前景研究報告》表明：2013年12月份，房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為97.21，比上月提高0.83點。在經過連續(xù)4個月持續(xù)下降后觸底回升，房地產開發(fā)景氣指數雖然仍不及年初，但已經超過2012年同期。11、12月各指標的上揚，是年末房地產開發(fā)景氣指數回升的關鍵。若2014年房地產行業(yè)與市場環(huán)境穩(wěn)定，政策調整頻率下調，開發(fā)景氣指數有望持續(xù)回升。

數據來源：國家統(tǒng)計局 

    2014年3月，房地產開發(fā)景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為96.4，比上月下降0.5點。自去年四季度前后，房地產市場宏觀政策發(fā)生變化，多地出臺緊縮性調控政策，截至目前，整體性的信貸收緊狀況延續(xù)，又暫時未現明顯的地方性政策放松，房地產開發(fā)景氣指數走勢下行趨勢日益明顯。 

    2014年一季度，房地產市場環(huán)境不容樂觀，尤其對景氣指數影響較大的投資、開發(fā)等先行指標以及銷售現狀表現出低落態(tài)勢。從宏觀角度看，今年一季度，我國GDP同比增長7.4%，較往年明顯降低，經濟內增長動力減弱，預計房地產行業(yè)投資也會受到影響，在短周期內，或許持續(xù)保持在20%以內的增長速度。 

    2014年"兩會"提出"雙向調控"思路之后，目前還未出現明顯的政策放松信號，因此，定向寬松的調控思路暫時沒有對市場信心產生提振作用。相反，近期多個城市降價、不動產登記等信息使購房者降價預期加深，預計短期內市場難以大幅升溫，房地產景氣指數還將低位運行。