博思數(shù)據(jù)：物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)加速擴(kuò)張二三線城市成為主戰(zhàn)場(chǎng)

2014-04-16 來源：博思數(shù)據(jù)研究中心 8條評(píng)論

導(dǎo)讀: 博思數(shù)據(jù)：物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)加速擴(kuò)張二三線城市成為主戰(zhàn)場(chǎng)，從區(qū)域分布來看，2012 年百?gòu)?qiáng)企業(yè)新進(jìn)入的城市多為二三線城市，主要原因是前幾年一些大型房企加強(qiáng)了二三線城市拓展力度，如恒大、萬科、保利、龍湖等百?gòu)?qiáng)企業(yè) 2011 年二三線城市銷售面積占比都達(dá)到 80%以上。這些項(xiàng)目入住后，為保證質(zhì)量，大型企業(yè)更傾向于引入優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理，對(duì)于他們下屬的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來說，被動(dòng)的向二三線城市拓展

2012 年，隨著宏觀調(diào)控的深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭得到遏制，全國(guó)房屋竣工面積增長(zhǎng) 11.4%，同比下降了 6 個(gè)百分點(diǎn)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)行業(yè)新簽約項(xiàng)目數(shù)量增幅有所放緩。但物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)憑借良好的品牌效應(yīng)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中依舊處于優(yōu)勢(shì)地位，2 012 年百?gòu)?qiáng)企業(yè)在管項(xiàng)目建筑面積均值達(dá)到 1354.3 萬平方米，同比增長(zhǎng) 27.6%，在管項(xiàng)目數(shù)量均值為 79.3 個(gè)，同比增長(zhǎng) 10.1%，盡管增速較 2011 年有所放緩，但仍高出全國(guó)房屋竣工面積增幅 16 個(gè)百分點(diǎn)，表明百?gòu)?qiáng)企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步集聚。

百?gòu)?qiáng)企業(yè)加速擴(kuò)張，二三線城市成為主要拓展區(qū)域

2009 年以來，百?gòu)?qiáng)企業(yè)進(jìn)入城市數(shù)量持續(xù)增加，2012 年均值達(dá)到 21 個(gè)，從區(qū)域分布來看，2012 年百?gòu)?qiáng)企業(yè)新進(jìn)入的城市多為二三線城市，主要原因是前幾年一些大型房企加強(qiáng)了二三線城市拓展力度，如恒大、萬科、保利、龍湖等百?gòu)?qiáng)企業(yè) 2011 年二三線城市銷售面積占比都達(dá)到 80%以上。這些項(xiàng)目入住后，為保證質(zhì)量，大型企業(yè)更傾向于引入優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理，對(duì)于他們下屬的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來說，被動(dòng)的向二三線城市拓展；對(duì)于市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的企業(yè)來說，選擇主動(dòng)跟隨開發(fā)企業(yè)向二三線城市拓展的步伐。

部分百?gòu)?qiáng)企業(yè) 2012 年項(xiàng)目簽約城市分布情況

企業(yè)名稱	項(xiàng)目簽約城市
長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司	西安（3），黃驊，南昌，邯鄲，重慶，天津（4），孝感，九江，濰坊，福州，宜昌，河源
港聯(lián)物業(yè)（中國(guó)）有限公司	沈陽（3），昆明，哈爾濱，南昌，天津，長(zhǎng)治，佛山（2），攀枝花，荊州，武漢，成都
深圳市開元國(guó)際物業(yè)管理有限公司	臺(tái)州，紹興（3），徐州（2），濱江，蕭山，開封，海口
深圳市之平物業(yè)發(fā)展有限公司	桂林（2），南通，重慶（5），海南，南京，哈爾濱，耒陽，從化，南寧，長(zhǎng)春

資料來源：博思數(shù)據(jù)整理

2012 年物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)區(qū)域布局也向二三線城市拓展，除萬科物業(yè)、綠城物業(yè)等公司外，一些市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的公司也顯示出這一特征，如長(zhǎng)城物業(yè)、港聯(lián)物業(yè)等公司 2012 年新簽約的項(xiàng)目就主要集中在二三線城市。

2012 年百?gòu)?qiáng)企業(yè)進(jìn)入城市個(gè)數(shù)分布

資料來源：中國(guó)指數(shù)研究院

據(jù)博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2014-2019年中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)深度調(diào)研與投資前景研究報(bào)告》表明：從百?gòu)?qiáng)企業(yè)進(jìn)入城市個(gè)數(shù)分布來看，2012 年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)中進(jìn)入城市個(gè)數(shù)超過 20 個(gè)的有20 家，10-20 個(gè)之間的有 22 家，5-10 個(gè)之間的有 26 家，少于 5 個(gè)的有 32 家。部分百?gòu)?qiáng)企業(yè)已基本完成了全國(guó)性布局，如綠城物業(yè)進(jìn)入省份超過 20 個(gè)、進(jìn)入城市超過 100 個(gè)，已基本覆蓋全國(guó)。部分百?gòu)?qiáng)企業(yè)正在由區(qū)域性企業(yè)向全國(guó)性企業(yè)轉(zhuǎn)變，擴(kuò)張速度相對(duì)較快，甚至某些企業(yè)通過并購(gòu)等方式加速擴(kuò)張，如山東省誠(chéng)信行物業(yè)管理有限公司 2012 年成功并購(gòu)了香港天怡物業(yè)顧問有限公司和香港城市設(shè)施物業(yè)管理有限公司,將區(qū)域布局?jǐn)U張到了香港。

中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)分析與投資前景研究報(bào)告

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