2015-2020年中國養老公寓行業研究及趨勢預測分析報告

報告目錄：

第一章 養老公寓行業的定義
第一節 養老公寓行業的定義 17
一、養老公寓的定義 17
二、養老公寓的性質 17
三、養老公寓的作用 17
第二節 中國養老公寓行業進入壁壘分析 20
一、資金實力壁壘 20
二、從業經驗壁壘 20
三、人力資源壁壘 20
四、業務資質壁壘 21

第二章：2011-2014年中國養老公寓行業發展環境分析 22
第一節 養老公寓行業政策環境分析 22
一、養老公寓行業相關法律、法規解析 22
二、養老公寓行業優惠政策解析 23
第二節 養老公寓行業經濟環境分析 24
一、行業與經濟發展的相關性分析 24
二、中國宏觀經濟發展現狀分析 24
（1）中國GDP分析 24
（2）工業增長情況分析 28
（3）CPI分析 35
（4）城鄉居民收入分析 42
（5）社會消費品零售分析 45
（6）社會固定資產投資分析 48
（7）工業生產者價格分析 54
三、行業經濟環境分析 58
第三節 養老公寓行業社會環境分析 68
一、中國人口規模及結構分析 68
二、中國人口老齡化趨勢分析 70
三、中國養老觀念變化分析 86
四、中國人口老齡化對經濟的影響 91

第三章：2011-2014年國內外養老公寓的發展現狀分析 95
第一節 國內外養老模式發展現狀分析 95
一、國外養老模式發展現狀分析 95
（1）國外養老模式發展歷程 95
（2）日本養老社區模式研究 99
（3）美國養老社區模式研究 102
（4）丹麥養老社區模式研究 115
（5）國外養老模式借鑒 116
3. 中國養老模式比較分析 121
（1）中國家庭養老模式 121
（2）中國福利機構養老模式 122
（3）中國養老公寓模式 124
第二節 中國養老市場監測分析 131
一、老年養老需求分析——個人基本情況方面 131
二、老年養老需求分析——個人意愿方面 131
三、老年養老需求分析——設施服務方面 132
四、老年養老需求分析——經濟承受能力方面 135
五、老年養老需求分析——社會行為方面 135
第三節 中國發展養老公寓可行性分析 135
一、市場人口因素分析 135
二、市場購買力因素分析 136
三、市場需求產生的購買意向分析 137
第四節 中國養老公寓發展現狀分析 137
一、中國養老公寓發展的基本現狀 138
二、中國養老公寓發展典型實例調研 141
（1）北京太陽城國際老年公寓 141
（2）上海親和源老年公寓 142
三、中國養老公寓發展中存在的問題及對策分析 143

第四章：2011-2014年中國中國養老公寓運營模式分析 149
第一節 中國養老公寓建設分析 149
一、養老公寓建設項目的選址分析 149
（1）地塊影響因素分析 149
（2）養老公寓項目的選址理論 151
（3）養老公寓項目的選址方法分析 152
（4）土地獲取的途徑及方式 154
二、養老公寓項目市場運營狀況分析及市場定位分析 156
（1）養老公寓項目市場運營狀況分析研究 156
（2）養老公寓消費者心理特征分析 161
（3）養老公寓消費者行為模式及購買決策過程分析 164
三、養老公寓項目消費者細分市場分析 167
四、養老公寓項目目標消費者市場選擇 169
五、養老公寓項目市場定位分析 170
第二節 中國養老公寓項目營銷策略研究 173
一、養老公寓項目銷售渠道類型 173
（1）第一渠道模式 173
（2）第二渠道模式 176
二、養老公寓項目銷售渠道選擇 177
（1）銷售渠道考慮要素分析 177
（2）養老公寓項目的銷售渠道選擇 178
第三節 中國養老公寓項目促銷策略 178
一、養老公寓促銷目標分析 179
二、養老公寓促銷方式分析 179
三、養老公寓項目促銷策略分析 180
（1）養老公寓項目廣告促銷策略 180
（2）養老公寓項目人員推銷策略 182
（3）養老公寓項目營業推廣策略 183
（4）養老公寓項目公共關系策略 184
四、養老公寓項目滯銷應對策略 185
（1）養老公寓開賣就滯銷的應對策略 185
（2）養老公寓售出兩三成后滯銷的應對策略 186
（3）養老公寓售出四五成后滯銷的應對策略 186
（4）養老公寓售出七八成后滯銷的應對策略 187
第四節 中國養老公寓項目價格策略 188
一、養老公寓項目定價目標 188
二、養老公寓項目價格影響因素 189
三、養老公寓項目定價方法研究 191
四、養老公寓項目調價方法研究 193
五、養老公寓項目定價程序研究 196

第五章：2011-2014年中國中國養老公寓建設規劃設計分析 199
第一節 中國老年人的特征與特殊需求分析 199
一、老年人的生理特征研究 199
（1）老年人人體工程學研究 199
（2）老年人的生理特征研究 201
（3）老年人的生理需求研究 203
二、老年人的心理特征研究 204
（1）老年人的心理特征研究 204
（2）老年人的心理需求研究 205
三、老年人的行為活動特征 206
（1）老年人的活動分布圈 206
（2）老年人的活動特性 207
第二節 中國養老公寓的功能元素設計分析 209
一、養老公寓的居住功能元素設計 209
二、養老公寓的公共服務功能元素設計 229
三、養老公寓的交通功能元素設計 234
第三節中國養老公寓的建筑組合及總平面設計 237
一、養老公寓的建筑組合設計 237
二、養老公寓老年公寓的總平面設計 241
第四節 中國混住型養老公寓規劃設計分析 245
一、混住型養老公寓可行性研究 245
二、混住型老年公寓設計要點分析 249
三、混住型老年公寓設計案例調研 264

第六章：2011-2014年中國養老公寓開發經營分析 290
第一節 中國一線城市老年公寓開發經營分析 290
一、一線城市養老公寓開發現狀分析 290
二、發達城市養老公寓經營模式分析 290
第二節 中國中小城市養老公寓開發經營分析 291
一、中小城市養老公寓開發現狀分析 291
二、中小城市養老公寓開發創新分析 291

第七章：2011-2014年中國重點地區養老公寓行業發展現狀和趨勢分析 294
第一節 北京市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析 294
一、北京市房地產市場分析 294
（1）北京市房地產開發投資分析 294
（2）北京市房地產市場銷售分析 295
（3）北京市房地產資金來源分析 295
二、北京市養老公寓行業 296
第二節 上海市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析 299
一、上海市房地產市場分析 299
（1）上海市房地產開發投資分析 299
（2）上海市房地產市場銷售分析 300
二、上海市養老公寓行業 301
第三節 深圳市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析 302
一、深圳市房地產市場分析 302
二、深圳市養老公寓行業 303
第四節 廣州市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析 304
一、廣州市房地產市場分析 304
二、廣州市養老公寓行業 310
第五節 濟南市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析 311
一、濟南市房地產市場分析 311
二、濟南市養老公寓行業 313
第六節 成都市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析 314
一、成都市房地產市場分析 314
二、成都市養老公寓行業 318
第七節 武漢市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析 319
一、武漢市房地產市場分析 319
二、武漢市養老公寓行業 331
第八節 天津市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析 332
一、天津市房地產市場分析 332
二、天津市養老公寓行業 333
第九節 重慶市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析 335
一、重慶市房地產市場分析 335
（1）重慶市房地產開發投資分析 335
（2）重慶市房地產市場銷售分析 336
（3）重慶市房地產資金來源分析 336
二、重慶市養老公寓行業 337

第八章：2011-2014年中國養老公寓行業領先個案經營狀況 340
第一節 中國房地產企業投資養老公寓經營分析 340
一、保利房地產(集團)股份有限公司經營情況分析 340
（1）企業發展規模分析 340
（2）企業總體經營情況分析 341
（3）企業主營業務及其經營狀況分析 344
（4）企業養老公寓項目開發情況 346
（5）企業盈利能力分析 347
（6）企業運營能力分析 349
（7）企業償債能力分析 350
（8）企業發展能力分析 352
（9）企業經營狀況優劣勢分析 352
（10）企業發展目標及展望 357
第二節 中國養老公寓運營管理領先企業分析 358
一、親和源股份有限公司經營情況分析 358
（1）企業發展規模分析 358
（2）企業總體經營情況分析 359
（3）企業養老公寓項目開發運營情況 363
（4）企業經營狀況優劣勢分析 364
（5）企業發展目標及展望 365
第三節 中國養老公寓領先個案經營分析 366
一、上海親和源養老公寓經營情況分析 366
（1）公寓發展簡況分析 366
（2）公寓規劃設計分析 366
（3）公寓運營模式分析 367
（4）公寓入住狀況分析 371
（5）公寓收費情況分析 372
（6）公寓經營優劣勢分析 372

圖表目錄
圖表 1 2014年國內生產總值初步核算數據 25
圖表2 GDP環比增長速度 25
圖表3 2006-2014年我國國內生產總值及其增長速度 26
圖表4 2013年1季度國內生產總值初步核算數據 27
圖表5 GDP環比增長速度 28
圖表 6 2013年9月-2014年9月規模以上工業增加值同比增長速度 29
圖表 7 2013年9月份規模以上工業生產主要數據 30
圖表 8 2013年9月-2014年9月我國發電量日均產量及同比增速 31
圖表 9 2013年9月-2014年9月我國鋼材日均產量及同比增速 32
圖表 10 2013年9月-2014年9月我國水泥日均產量及同比增速 32
圖表 11 2013年9月-2014年9月我國原油加工量日均產量及同比增速 33
圖表 12 2013年9月-2014年9月我國十種有色金屬日均產量及同比增速 33
圖表 13 2013年9月-2014年9月我國乙烯日均產量及同比增速 34
圖表 14 2013年9月-2014年9月我國汽車日均產量及同比增速 34
圖表 15 2013年9月-2014年9月我國轎車日均產量及同比增速 35
圖表16 2014年1-9月全國居民消費價格漲跌幅度 36
圖表17 2013年9月-2014年9月我國豬肉、牛肉、羊肉價格變動情況 37
圖表18 2013年9月-2014年9月我國鮮菜、鮮果價格變動情況 37
圖表19 2014年1-9月份居民消費價格分類別同比漲跌幅 39
圖表20 2014年1-9月份居民消費價格分類別環比漲跌幅 40
圖表21 2013年9月居民消費價格主要數據 40
圖表 22 2006-2014年我國農村居民人均純收入及其增長速度 43
圖表 23 2006-2014年我國城鎮居民人均可支配收入及其增長速度 44
圖表24 2006-2014年我國社會消費品零售總額及其增長速度 46
圖表25 2013年9月-2014年9月我國社會消費品零售總額分月同比增長速度 46
圖表26 2014年1-9月份社會消費品零售總額主要數據 47
圖表 27 2013年9月-2014年9月我國固定資產投資（不含農戶）同比增速 50
圖表 28 2014年1-9月分地區投資相鄰兩月累計同比增速 51
圖表 29 2013年9月-2014年9月我國固定資產投資到位資金同比增速 52
圖表 30 2014年1-9月份固定資產投資（不含農戶）主要數據 52
圖表31 2013年9月-2014年9月工業生產者出廠價格漲跌幅 55
圖表32 2013年9月-2014年9月工業生產者購進價格漲跌幅 55
圖表33 2013年9月-2014年9月生產資料出廠價格漲跌幅 56
圖表34 2013年9月-2014年9月生活資料出廠價格漲跌幅 56
圖表35 2013年9月份工業生產者價格主要數據 57
圖表36 2006-2014年我國人口及其自然增長率變化情況 69
圖表 37 家庭養老、居家養老和機構養老的比較 118
圖表 38 老年男性人體尺寸 199
圖表 39 老年女性人體尺寸 200
圖表 40 輪椅使用者的人體尺寸 200
圖表 41 老年人生活的變化與年齡的關系 201
圖表 42 老年人出行活動分布圈 206
圖表 43 老年人出行活動時間分布 208
圖表 44 入口區域關系 210
圖表 45 入口使用功能 210
圖表 46 獨用式起居室 211
圖表 47 兼用式起居室 211
圖表 48 共用式起居室 212
圖表 49 臥室內輪椅使用者需要的最小旋轉空間與形式 213
圖表 50 可步行老年人的動作活動范圍 215
圖表 51 輪椅使用者的動作及活動范圍 215
圖表 52 廚房的形狀和高度、進深 216
圖表 53 桌及周圍空間的尺寸 217
圖表 54 廚房不同布局類型作業范圍的特點 218
圖表 55 廚房內輪椅回轉空間 218
圖表 56 適合老年人使用的門把手 221
圖表 57 臺式嵌入式洗手池使用狀態與高度尺寸 222
圖表 58 臺式洗手池尺寸與扶手尺寸 222
圖表 59 浴缸內外不同高差對使用者造成的影響 223
圖表 60 輪椅使用者浴缸的空間尺寸與周圍扶手尺寸 223
圖表 61 衛生間淋浴尺寸與坐臺尺寸 224
圖表 62 坐便器尺寸與周圍扶手尺寸 225
圖表 63 小便器周圍扶手尺寸與胸擋尺寸 225
圖表 64 適合老年人使用的儲藏柜尺寸 227
圖表 65 合老年人觀賞外部空間的陽臺設計 229
圖表 66 老年公寓公共服務設施項目配置 229
圖表 67 兩種高度的扶手 235
圖表 68 扶手結束形式 236
圖表 69 獨立式老年公寓 237
圖表 70 北京太陽城8號公寓底層平面圖 238
圖表 71 北京太陽城高層公寓平面圖 238
圖表 72 美國東圣地高層老年公寓標準層平面圖 239
圖表 73 荷蘭Niejmegen老年公寓標準層平面圖 240
圖表 74 曲尺形庭院式組合 241
圖表 75 直線形庭院式組合 241
圖表 76 北京東方太陽城老年公寓總平面圖 242
圖表 77 集中式總平面布局 243
圖表 78 散點結臺式總平面布局 244
圖表 79 混住型老年公寓構成類型示意圖 253
圖表 80 獨居老人居住戶型平面圖 256
圖表 81 混住型老年公寓內部公共交往空間設置圖 262
圖表 82 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓建筑用地紅線圖 265
圖表 83 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓總圖 269
圖表 84 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓交通流線圖 269
圖表 85 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓景觀分析圖 270
圖表 86 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓景觀意向圖一 270
圖表 87 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓景觀意向圖二 271
圖表 88 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓景觀意向圖三 271
圖表 89 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓單體建筑效果圖 273
圖表 90 二層以上標準單元平面圖 275
圖表 91 二層以上標準單元局部平面分析圖，其中戶型A為普通住戶 275
圖表 92 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅平面圖 276
圖表 93 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅平面功能分析圖 277
圖表 94 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅室內軸測圖 278
圖表 95 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅客廳效果圖 279
圖表 96 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅客廳照片 279
圖表 97 開敞式格架示意圖 283
圖表 98 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅廚房平面圖 284
圖表 99 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅廚房A立面圖 284
圖表 100 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅廚房B立面圖 285
圖表 101 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅廚房效果圖 285
圖表 102 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅廚房實拍圖 286
圖表 103 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅衛生間平面圖 287
圖表 104 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅衛生間A立面圖 287
圖表 105 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅衛生問B立面圖 287
圖表 106 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅衛生問c立面圖 288
圖表 107 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅衛生間手盆細部圖 288
圖表 108 老年公寓入住人次數對比 292
圖表 109 2014年1-9月北京市房地產開發投資情況 294
圖表 110 全市房地產開發投資增速 單位：% 295
圖表 111 2014年1-9月廣州商品住宅區域供求情況 309
圖表 112 保利房地產(集團)股份有限公司負債能力分析表 341
圖表 113 保利房地產(集團)股份有限公司主營業務及其經營狀況分析 344
圖表 114 保利房地產(集團)股份有限公司盈利能力分析 347
圖表 115 保利房地產(集團)股份有限公司運營能力分析 349
圖表 116 保利房地產(集團)股份有限公司償債能力分析 350
圖表 117 保利房地產(集團)股份有限公司發展能力分析 352
圖表 118 保利房地產(集團)股份有限公司經營狀況優劣勢分析 352
圖表 119 近4年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況 359
圖表 120 近4年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況 359
圖表 121 近4年親和源股份有限公司總資產周轉次數變化情況 360
圖表 122 近4年親和源股份有限公司總資產周轉次數變化情況 360
圖表 123 近4年親和源股份有限公司資產負債率變化情況 361
圖表 124 近4年親和源股份有限公司資產負債率變化情況 361
圖表 125 近4年親和源股份有限公司固定資產周轉次數情況 362
圖表 126 近4年親和源股份有限公司固定資產周轉次數情況 362
圖表 127 近4年親和源股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 364
圖表 128 近4年親和源股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 364
圖表 129 近4年親和源股份有限公司產權比率變化情況 365
圖表 130 近4年親和源股份有限公司產權比率變化情況 365