2014-2020年中國住房貸款市場深度調研與投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《2014-2020年中國住房貸款市場深度調研與投資前景研究報告》共十二章。介紹了住房貸款行業相關概述、中國住房貸款產業運行環境、分析了中國住房貸款行業的現狀、中國住房貸款行業競爭格局、對中國住房貸款行業做了重點企業經營狀況分析及中國住房貸款產業發展前景與投資預測。您若想對住房貸款產業有個系統的了解或者想投資住房貸款行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
    住房貸款是所有與房產有關的、或是以房產為抵押物申請的貸款的總稱。也是調控房價的政策之一，2013年1月在樓市響起一片“漲”聲之時，國務院常務會議出臺了樓市調控“國五條”。不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。此外，會議在明確既有政策的基礎上，還提出了對房價上漲過快的城市及時采取限購措施，以及建立穩定房價工作問責制等內容。
    由于監管部門嚴格執行差別化的房地產信貸政策，房地產貸款增速有所回落，總體風險有所緩釋，不良貸款余額和比例有所下降。2013年，監管部門在年初的工作會議上提出，對于房地產貸款風險，要認真執行房地產調控政策，落實差別化房貸要求。同時，加強名單制管理和壓力測試，嚴格監管房地產信貸和其他形式的融資風險。也未提出對按揭貸款的相關政策進行調整。各銀行業金融機構近年積極執行差別化住房信貸政策。這項政策的落實也對房地產市場的調控起到了較好的效果。2012年整個房地產貸款的增速仍然比整個銀行業貸款的增速約低3個百分點左右。數據顯示，2012年全年個人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長13.5%，去年全年新增個人購房貸款9610億元，同比多增23億元。由于下半年的增速加快，才使得去年全年的購房貸款增加額超過了前年。2012年三四季度，個人購房貸款增加額迅速增加，單季凈增加3273億元和2882億元。個人住房貸款的增速在持續20多個月下降后，于2012年第三季度出現首次反彈。而自去年下半年開始，市場也不斷傳出個別銀行二套房貸政策有所松動的消息。一位業內人士對記者表示，二套房貸的政策一定程度上對房地產調控起到了積極的配合作用，但是靠差別化的房貸政策抑制房價是難以實現的。
    2013年國家提出“城鎮化”建設面對市場的需求，隨著政策的變動，住房貸款需求會不斷的擴張，而面對捉摸不定的政策，企業公司有當如何控制房貸業務呢？

報告目錄：

第一部分 行業現狀
第一章 2012-2013年中國房地產行業運行分析
第一節 中國房地產業發展概述
一、中國房地產業的宏觀政策解讀
二、中國房地產業周期分析
三、中國房地產業與GDP波動的關系
四、中國房地產業與國民經濟的一般關系與互動效應
五、中國房地產業發展中影響因素分析
六、中國房地產業的成熟特征、市場亮點
第二節 2012-2013年中國房地產業發展現狀分析
一、國內房地產開發企業特點
二、全國房地產開發市場特點
三、中國“國房景氣指數”情況
四、房地產業已成社會關注焦點
第三節 2012-2013年中國房地產行業面臨的挑戰
一、中國房地產行業三大弊端
二、中國房地產發展面臨的四個挑戰
三、當前中國房地產市場的新問題
四、中國房地產品牌缺乏影響力
第四節 2012-2013年中國房地產行業面臨的主要問題
一、中國房地產行業存在的三大弊端
二、近階段房地產運行面臨的風險
三、中國房地產市場存在諸多矛盾
四、我國房地產行業遭遇四大難題
第五節 2012-2013年中國房地產行業發展的策略分析
一、促進房地產業健康發展的措施
二、積極引導房地產市場規范化發展
三、協調房地產宏觀調控發展的建議
四、解決房地產困難的對策分析
五、經濟低迷狀態下房地產行業的政策應對

第二章 房貸產業相關概述
第一節 房地產市場的基本概念
一、房地產的市場形態
二、房地產市場的組成部分
三、房地產行業對經濟和生活的影響
四、房地產行業管理的職責
第二節 房地產貸款的基本介紹
一、房地產貸款的定義
二、房地產貸款的主要種類
三、銀行對房地產信貸過程
四、房地產貸款的三種擔保方式
第三節 房地產信貸資金相關簡述
一、房地產信貸資金的概念
二、房地產信貸資金的主體
三、房地產信貸資金的來源
四、房地產信貸資金的循環運行

第三章 2012-2013年中國房貸市場發展的經濟社會環境分析
第一節 2012-2013年中國房貸經濟環境分析
一、國民經濟運行情況GDP(季度更新)
二、消費價格指數CPI、PPI（按月度更新）
三、全國居民收入情況（季度更新）
四、恩格爾系數（年度更新）
五、工業發展形勢（季度更新）
六、固定資產投資情況（季度更新）
七、中國匯率調整（人民幣升值）
八、對外貿易&進出口
第二節 2012-2013年中國房貸市場社會環境分析
一、中國社會民生環境現狀
二、我國居民消費結構漸趨多元化
三、節能時代房地產發展形勢分析
四、房地產行業誠信受質疑
第三節 2012-2013年中國房貸市場產業環境分析
一、中國土地交易市場景氣分析
二、建材工業經濟運行態勢
三、中國房地產中介行業發展概況
第四節 2012-2013年中國房貸市場金融環境分析
一、國際金融市場發展形勢透析
二、中國金融市場運行綜述
三、中國資本市場運行概覽

第四章 2012-2013年中國房貸市場運行態勢分析
第一節 2012-2013年中國房地產開發融資渠道與模式解析
一、中國房地產行業基本融資模式綜述
二、我國房地產融資市場的主要特征解析
三、REITs必將成為新形勢下房地產融資熱點
四、中國房地產行業融資面臨的難點及對策
五、淺析房地產融資市場的發展趨勢
第二節 2012-2013年中國房地產貸款市場概況
一、新時期房地產信貸市場發展歷程
二、中國房貸市場發展回顧
三、央行利率調整帶動房貸市場復蘇
四、房貸新政激化房貸市場矛盾
五、我國房貸轉按揭市場發展透析
第三節 2012-2013年中國房貸市場存在的問題與對策
一、我國房地產信貸市場存在的漏洞
二、房貸新政實施中面臨的障礙
三、加強房地產金融監管的對策措施
四、商業銀行房貸業務發展重點及建議
五、房地產開發企業信貸業務發展建議
六、完善中國房地產金融體系的對策建議

第五章 2012-2013年中國房貸市場變動透析
第一節 2012-2013年中國房貸市場運行現狀分析
一、中國房貸市場總體運行狀況
二、個人房貸市場運行分析
三、二次調控新政后房貸市場現9大變化
四、加息攪動房貸市場格局
第二節 2012-2013年商業銀行房地產信貸加速擴張現象解讀
一、我國商業銀行房貸快速擴張現狀淺析
二、我國商業銀行房貸快速擴張典型范例
三、透析商業銀行房貸快速擴張的潛在風險
四、商業銀行房貸業務市場擴張的相關建議
第三節 2012-2013年中國住房信貸與住宅市場的相關性評析
一、住房消費信貸與住宅市場的關系淺析
二、中美住房市場對住房消費信貸的依賴度比較
三、當前住房消費信貸市場面臨的主要問題
四、房貸新政對住宅市場調整周期的影響判斷
五、我國住房消費信貸及住房市場發展的對策措施

第二部分 市場格局
第六章 2012-2013年中國房貸區域市場格局分析
第一節 北京
一、北京房貸市場競爭格局分析
二、“國十三條”利好北京房貸市場發展
三、北京公積金“組合貸”分析
第二節 上海
一、上海房貸市場運行回顧
二、上海房貸市場運行數據透析
三、上海房貸市場競爭局勢
四、上海房貸新政的實施效果分析
第三節 廣州
一、加息影響廣州房貸市場競爭加劇
二、廣州房貸市場運行狀況分析
三、廣州市場二套房貸政策實施情況
四、廣州七折房貸市場進展遲緩
第四節 深圳
一、深圳房貸市場運行態勢分析
二、深圳二套房貸政策發展解讀
三、深圳房貸斷供現象及其影響解讀
四、深圳房貸市場競爭激烈誘發信貸風險
五、深圳銀行業房貸市場面臨的風險及對策
第五節 其他地區
一、天津市場房貸新品層出不窮
二、重慶房貸市場增長迅猛
三、南京房貸市場發展火爆
四、政策松綁武漢房貸市場成效顯著
五、外資銀行攪亂杭州房貸市場格局

第七章 2012-2013年中國房貸市場競爭態勢分析
第一節 2012-2013年中國房地產行業的競爭格局
一、中國房地產競爭格局及發展模式
二、房地產企業的五大核心競爭要素
三、房地產市場中的低成本競爭戰略解析
四、房地產行業未來競爭趨向
第二節 2012-2013年中國房貸市場中外銀行競爭現狀分析
一、外資銀行在中國房貸市場的競爭力解析
二、外資銀行積極搶占我國房貸市場份額
三、房貸市場銀行業競爭格局分析
第三節 2012-2013年中資銀行房貸市場競爭策略探討
一、發揮優勢加大自有資源的投入
二、圍繞客戶需求提高服務效率和服務水平
三、全力推進產品創新
四、加速向理財型服務視點轉化

第八章 2012-2013年中國房地產信貸重點銀行運行競爭力分析
第一節 中國銀行股份有限公司
一、企業房貸業務概況
二、企業業務能力分析
三、房貸運營能力分析
四、房貸業務優勢
五、2012年房貸業務收入分析
六、發展戰略解析
第二節 中信銀行股份有限公司
一、企業房貸業務概況
二、企業業務能力分析
三、房貸運營能力分析
四、房貸業務優勢
五、2012年房貸業務收入分析
六、發展戰略解析
第三節 中國工商銀行股份有限公司
一、企業房貸業務概況
二、企業業務能力分析
三、房貸運營能力分析
四、房貸業務優勢
五、2012年房貸業務收入分析
六、發展戰略解析
第四節 中國建設銀行股份有限公司
一、企業房貸業務概況
二、企業業務能力分析
三、房貸運營能力分析
四、房貸業務優勢
五、2012年房貸業務收入分析
六、發展戰略解析
第五節 招商銀行股份有限公司
一、企業房貸業務概況
二、企業業務能力分析
三、房貸運營能力分析
四、房貸業務優勢
五、2012年房貸業務收入分析
六、發展戰略解析

第九章 2014-2020年中國房貸市場投資風險分析
第一節 房地產發展各階段的房貸風險特征
一、起步階段
二、快速發展階段
三、震蕩整理階段
四、平穩發展階段
五、衰退階段
第二節 房地產開發貸款存在的主要風險與管理
一、政策風險
二、市場風險
三、客戶風險
四、項目風險
五、法律風險
六、風險管理
第三節 中國銀行業房貸市場存在的風險與對策
一、淺析房地產市場周期與銀行信貸風險的相關性
二、銀行業房地產信貸潛在七類風險
三、商業銀行房地產信貸面臨的風險
四、銀行業房地產信貸風險產生的原因透析
五、國內銀行業房地產信貸風險的應對之策
第四節 中國“雙軌制”下房地產信貸風險評析
一、房地產市場的“雙軌制”運行特征
二、“雙軌制”運行與房地產市場的相關性
三、房地產信貸投機回報情況
四、“雙軌制”下房地產信貸潛在的風險及策略

第十章 中國房貸市場發展的政策環境分析
第一節 房地產行業宏觀調控政策回顧
一、土地政策方面
二、金融政策方面
三、稅收政策方面
四、保障性住房體系的建設
第二節 中國房地產及房貸業重大政策解讀
一、房地產行業相關政策盤點
二、2009年底國家出臺房地產“三新政”
三、金融30條對房地產行業的影響評析
第三節 房地產及房貸業相關政策分析
一、新31號實施對房地產企業的影響評析
二、信貸調整十意見明確國家房貸政策細節
三、《固定資產貸款管理暫行辦法》初稿面世
第四節 中國房地產及房貸業相關法律法規解讀
一、中華人民共和國城市房地產管理法
二、城市房地產抵押管理辦法
三、住房公積金管理條例
四、中國人民銀行個人住房擔保貸款管理條例
五、經濟適用住房開發貸款管理辦法

第三部分 行業預測
第十一章 博思數據關于房貸市場發展前景分析
第一節 2014-2020年中國房地產行業發展前景展望
一、未來兩三年我國房地產行業的發展趨勢
二、我國房地產行業發展方向透析
三、中國房地產行業面臨良好市場機遇
四、中國房地產行業發展前景預測
第二節 2014-2020年中國房貸市場發展趨勢分析
一、房地產信貸市場發展前景透析
二、中國房貸證券化市場未來發展空間廣闊
三、我國個人房貸市場需求潛力分析
四、國內二手房貸市場開發前景看好
五、2013年“城鎮化”對房貸的影響透析

第四部分 投資策略
第十二章 房貸投資戰略研究
第一節 房貸投資發展戰略研究
一、戰略綜合規劃
二、業務組合戰略
三、區域戰略規劃
四、產業戰略規劃
五、營銷品牌戰略
六、競爭戰略規劃
第二節 房貸投資品牌的戰略思考
一、企業品牌的重要性
二、實施品牌戰略的意義
三、企業品牌的現狀分析
四、企業的品牌戰略
五、品牌戰略管理的策略
第三節 房貸投資戰略研究
一、2012年房貸投資投資戰略
二、2013年房貸投資投資戰略
三、2014-2020年房貸投資投資戰略
四、2014-2020年細分行業投資戰略

    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。