2014-2018年中國住房公積金市場分析與投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《2014-2018年中國住房公積金市場分析與投資前景研究報告》共七章。首先介紹了住房公積金相關概述、中國住房公積金市場運行環境等，接著分析了中國住房公積金市場發展的現狀，然后介紹了中國住房公積金重點區域市場運行形勢。隨后，報告對中國住房公積金重點企業經營狀況分析，最后分析了中國住房公積金行業發展趨勢與投資預測。您若想對住房公積金產業有個系統的了解或者想投資住房公積金行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
    住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制 度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。 這里的單位包括國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體。2011年10月 27日，住建部表示，住建部正在聯合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規定。2013年部分城市出臺辦法，允許 患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
    性質：（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地為解決住房問題提供了保障；（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房 職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工 作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。 
第一章 住房公積金發展背景與宏觀調控作用
1.1 住房公積金制度的定義
1.1.1 住房公積金的含義
1.1.2 住房公積金的決策管理
1.1.3 住房公積金的運營機構
1.1.4 住房公積金的日常管理
1.1.5 住房公積金繳納人的權利和義務
1.2 住房公積金發展產業環境分析
1.2.1 政策背景下住宅投資熱潮分析
1.2.2 住宅地產市場供求形勢分析
1.3 住房公積金制度發展歷程分析
1.3.1 中國住房公積金制度的建立階段
1.3.2 中國住房公積金制度的全面推行
1.3.3 中國住房公積金制度進一步發展
1.3.4 中國住房公積金制度的逐步完善
1.4 住房公積金宏觀調控作用分析
1.4.1 住房公積金的基本性質
（1）住房公積金制度的特性
（2）住房公積金管理的特性
（3）住房公積金管理機構的特性
1.4.2 住房公積金與房地產市場的關聯度分析
（1）住房公積金與房地產市場
（2）住房公積金與住房金融體系
（3）住房公積金與住房保障體系
1.5 國際住房公積金發展經驗分析
1.5.1 國際上三種住房金融體系比較
1.5.2 美國住房金融體系發展經驗借鑒
1.5.3 新加坡中央公積金發展經驗借鑒
1.5.4 德國住房儲蓄體系發展經驗借鑒
1.6 中國住房公積金發展規模及投資分析
1.6.1 中國住房公積金累計繳存規模分析
1.6.2 中國分區域住房公積金個貸率分析
1.6.3 中國住房公積金投資組合概況分析
1.6.4 中國住房公積金增值收益及分配分析

第二章 中國住房公積金管理與運作模式分析
2.1 住房公積金管理模式分析
2.1.1 住房公積金的管理特點及原則
（1）住房公積金的管理體制分析
（2）住房公積金運作體制分析
（3）住房公積金的監督體制分析
2.1.2 住房公積金管理主體定位及管理方式
2.1.3 住房公積金管理體制中存在的問題
2.2 住房公積金運作模式分析
2.2.1 住房公積金的運作特點及原則
2.2.2 住房公積金的資金運作方式分析
2.2.3 住房公積金資金運作中存在的問題
2.3 住房公積金立法體系完善措施
2.3.1 住房公積金立法的重要性
2.3.2 明確住房公積金政策定位
2.3.3 明確公積金決策和管理機構設置
2.3.4 加大住房公積金行政處罰力度
2.4 住房公積金管理模式的規范措施
2.4.1 加強住房公積金管理的必要性
2.4.2 住房公積金管理模式的探討
2.4.3 住房公積金管理主體的定位
2.4.4 加快建設政策性住房金融機構
2.5 住房公積金運作模式的規范措施
2.5.1 加大住房公積金風險控制
2.5.2 實現住房公積金各種利率多元化
2.5.3 擴大住房公積金保值增值渠道

第三章 中國住房公積金融資與配貸機制分析
3.1 住房公積金融資機制主要存在問題
3.1.1 住房公積金覆蓋率存在問題
3.1.2 住房公積金繳存比率地區和行業的差異
3.1.3 住房公積金繳存機制的制度不公
3.1.4 住房公積金繳存利率存在的問題
3.2 住房公積金配貸機制主要存在問題
3.2.1 住房公積金配貸群體和實際需求群體不匹配
3.2.2 住房公積金配貸與現行房價不匹配
3.2.3 住房公積金配貸利率優勢不明顯
3.2.4 住房公積金配貸存在區域性發展不平衡現象
3.2.5 住房公積金低存低貸引發“馬太效應”
3.2.6 低存低貸加劇住房公積金的供求矛盾
3.3 現行住房公積金融資機制的完善對策
3.3.1 擴大住房公積金繳存對象和繳存比例
3.3.2 改變住房公積金封閉循環模式
3.3.3 逐步實現公積金自愿繳存
3.4 現行住房公積金配貸機制的完善對策
3.4.1 發展住房公積金差異化配貸
3.4.2 公積金貸款額度和貸款限額因地制宜
3.4.3 區域一體化解決區域發展不均衡問題
3.4.4 延長融資期限，降低融資利率
3.4.5 完善住房公積金配貸利益補償機制

第四章 中國住房公積金供需預測與增值收益分析
4.1 住房公積金供需運行與均衡預測分析
4.1.1 住房公積金運行系統構成分析
（1）住房公積金供給子系統分析
（2）住房公積金需求子系統分析
（3）住房公積金余額管理子系統分析
4.1.2 住房公積金供需平衡分析與預測
4.1.3 住房公積金供給剩余對策分析
（1）住房公積金供給剩余的困境
（2）剩余住房公積金保值增值分析
4.1.4 住房公積金供給不足對策分析
（1）增加住房公積金的供給分析
（2）減少公積金的使用規模分析
（3）改變公積金的運作機制分析
（4）解決公積金供給不足方法總結
4.2 住房公積金增值收益及分配優化分析
4.2.1 住房公積金收益規模與途徑分析
（1）住房公積金的規模情況
（2）住房公積金增值途徑分析
4.2.2 住房公積金增值收益的使用與分配
（1）住房公積金增值收益分配適用的現行做法
（2）住房公積金增值收益分配的基本情況分析
（3）部分城市住房公積金增值收益分配狀況分析
4.2.3 住房公積金增值收益及分配存在問題
4.2.4 住房公積金增值收益優化的對策建議
（1）住房公積金增值收益分配問題對策
（2）優化住房公積金增值收益配置建議

第五章 中國典型城市住房公積金運營現狀分析
5.1 北京市
5.2 上海市
5.3 廣州市
5.4 深圳市
5.5 天津市
5.6 杭州市
5.7 溫州市
5.8 蘇州市
5.9 廈門市
5.10 武漢市

第六章 中國住房公積金管理中心經營狀況分析
6.1 北京市
6.2 上海市
6.3 廣州市
6.4 深圳市
6.5 天津市

第七章 中國住房公積金運行機制分析
7.1 中國住房公積金運行機制的創新研究——構建區域性住房金融支持機構
7.1.1 中國住房公積金區域性發展差異分析
7.1.2住房公積金區域性差異研究指標體系設計原則
7.1.3住房公積金區域性差異研究指標體系的構建
7.1.4基于我國住房公積金區域性發展差異的主成份分析
7.2 構建適合當前國情的區域性住房金融支持機構
7.2.1 區域性住房金融機構建立的理論基礎分析
7.2.2區域性住房金融機構性質界定
7.2.3區域性住房金融機構實行彈性繳費率的機制設計
7.3 區域性住房金融支持機構運行分析
7.3.1 區域性住房金融支持機構宏觀運行分析
7.3.2 區域性住房金融支持機構微觀運行分析

圖表目錄：
圖表：國內生產總值同比增長速度
圖表：全國糧食產量及其增速
圖表：規模以上工業增加值增速（月度同比）（%）
圖表：社會消費品零售總額增速（月度同比）（%）
圖表：進出口總額（億美元）
圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）
圖表：居民消費價格同比上漲情況
圖表：工業生產者出廠價格同比上漲情況（%）
圖表：城鎮居民人均可支配收入實際增長速度（%）
圖表：農村居民人均收入實際增長速度
圖表：人口及其自然增長率變化情況
圖表：2013年固定資產投資（不含農戶）同比增速（%）
圖表：2013年房地產開發投資同比增速（%）
圖表：2014年中國GDP增長預測
圖表：國內外知名機構對2014年中國GDP增速預測
圖表：略……

    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。