2013-2017年中國經濟適用房建設市場分析與投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《2013-2017年中國經濟適用房建設市場分析與投資前景研究報告》共六章。首先介紹了經濟適用房的概念、發展歷程、特性等，接著分析了經濟適用房建設面臨的發展環境、國際國內經濟適用房建設發展的現狀和市場運行情況，然后詳細介紹了上海、北京、廣州、深圳、武漢等重點城市經濟適用房的建設概況，最后分析了經濟適用房建設的投融資潛力與未來前景。您若想對經濟適用房有個系統的了解或者想投資經濟適用房建設，本報告是您不可或缺的重要工具。
    通過《2013-2017年中國經濟適用房建設市場分析與投資前景研究報告》，生產企業及投資機構將充分了解產品市場、原材料供應、銷售方式、市場供 需、有效客戶、潛在客戶等詳實信息，為研究競爭對手的市場定位，產品特征、產品定價、營銷模式、銷售網絡和企業發展提供了科學決策依據。
    自改革開放至今，中國的住房政策從創建和發展城鎮住房市場，提高居民住房水平，改善城市居住環境等，經歷了近30年的發展歷程。30年中國住房政策經歷了由“國家保障”向“市場建設”轉移、再由“市場供應”到“社會保障”加強的不斷完善的發展過程。 
    經濟適用住房是中國進行房改過程中，為適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。目前 其基本類型主要包括平價房、安居房、解困房等。簡言之，經濟適用住房是政府扶持的具有經濟性和適用性的社會保障住房。 
    經濟適用住房的建設是中國政府現階段解決國民住有所居的主要手段之—，是現在唯一可以使消費者買得起房的住房供應模式。按照政策，經濟適用住房用地由國家 劃撥，利潤率必須控制在3%以內，各方面的稅費也要減免。零地價、微利性和低稅費，構成了經濟適用住房的三大基本屬性。 
    自1998年以取消福利分房為標志的中國住房制度改革拉開序幕，經濟適用房也就此進入中國城市居民的視野，從最初的“建立和完善以經濟適用住房為主的住房 供應體系”，到2003年以后定位為“面向中低收入家庭的保障性住房”。近年來，經濟適用房建設步伐加快，2010年我國經濟適用房銷售面積達2738萬 平方米，占住宅銷售面積的2.94%（住宅銷售面積93051萬平方米）。 
第一章　經濟適用房相關概述
第一節 經濟適用房基本概念
一、經濟適用房簡介
二、建設經濟適用房的意義
三、經濟適用房的發展歷程
第二節 經濟適用房其它特性
一、經濟適用房政策依據
二、經濟適用房建設標準
三、經濟適用房的價格構成
四、經適房與商品房的區別

第二章　經濟適用房建設發展環境分析
第一節 國內經濟適用房建設經濟環境分析
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產投資歷史變動軌跡分析
三、2013年中國經濟適用房建設經濟發展預測分析
第二節 中國住房政策概況
一、我國住有所居的基本國情
二、中國住房政策三大發展階段及其影響
三、國內外保障性住房供應政策現狀及特征
四、加強和完善保障性租賃住房供應的必要性
五、發展經濟適用住房的政策取向與實施對策
第三節 房地產市場發展分析
一、國內房地產市場發展概況
二、2012年中國房地產市場運行分析
三、我國房地產市場發展的政策建議
第四節 保障性住房發展綜述
一、中國各地紛紛推出保障房計劃
二、保障性住房發展已向市場過渡
三、保障住房發展趨向探索
四、我國需建立保障性住房合理運作機制
五、增加保障性住房投資的五大建議
六、中國保障性住房可持續發展策略

第三章　經濟適用房建設發展分析
第一節 主要國家和地區經適房建設發展概況
一、香港地區
二、美國
三、新加坡
四、法國
五、印度
六、日本
第二節 中國經濟適用房建設發展分析
一、中國經濟適用房10年建設發展概述
二、我國經濟適用房開工建設情況
三、國內經濟適用房開發建設現狀
四、我國部分省市棄建經濟適用房
第三節、中國經濟適用房制度發展探析
一、規范經濟適用房制度的探討
二、經濟適用房共有產權制度研究
三、經濟適用房內循環制度概述
四、我國經濟適用房制度亟待創新
第四節 經適房建設中地方與中央政府的博弈分析
一、地方政府在經適房建設中存在的問題
二、地方政府和中央政府之間的“智豬博弈”
三、地方政府與中央政府的博弈分析

第四章　經濟適用房市場發展分析
第一節 經濟適用房市場發展概況
一、經濟適用房市場發展現狀
二、經濟適用房市場發展效應分析
三、未來經濟適用房市場發展走向
第二節 經濟適用房市場運作新模式分析
一、經濟適用房市場新模式的定位
二、經濟適用房市場新模式的主要內容
三、經濟適用房市場新模式的可行性分析
第三節 中國發展經適房租賃市場的必要性和對策
一、以租賃方式供應經濟適用住房的優點
二、培育和發展經適房租賃市場的必要性
三、培育和發展經適房租賃市場的對策
第四節 油田經適房建設的成本分析與控制
一、油田經濟適用房的發展簡況
二、油田經濟適用房造價解析
三、搞好經濟適用房造價控制的建議
第五節 中國經適房銷售機制弊端與對策研討
一、經濟適用房現行銷售體制弊端
二、層次分析法在經濟適用房銷售中的應用
三、完善經濟適用房銷售體制的配套措施
第六節 經適房市場發展面臨的挑戰及對策
一、經濟適用房滯銷的原因分析
二、經濟適用房制度運行中存在的問題
三、現有經濟適住房市場存在的問題
四、中國經濟適用住房政策調整建議
五、我國經適房應根據市場供求關系進行調節

第五章　主要城市經濟適用房發展概況
第一節 上海
一、上海經濟適用房建設概述
二、上海經濟適用房建設轉型分析
三、上海經適房管理政策解讀
四、上海需適當控制經濟適用房建設規模
第二節 北京
一、北京市經濟適用住房政策分析
二、北京經濟適用房供需概況
三、北京經濟適用房供需失衡分析
第三節 廣州
一、廣州經濟適用房發展綜述
二、廣州經適房供需狀況
三、廣州經濟適用房存在的問題
四、廣州經濟適用房發展建議
第四節 深圳
一、深圳經濟適用房遭遇滯銷
二、深圳經濟適用房管理政策解讀
三、深圳經濟適用房建設發展規劃
第五節 武漢
一、武漢市經濟適用房市場綜述
二、武漢市經濟適用房建設發展情況
三、武漢市將大力提高經濟適用房建設水平
第六節 其它城市經適房建設發展概況
一、南京
二、鄭州
三、天津
四、濟南

第六章　經濟適用房投融資分析及前景展望
第一節 經濟適用房投融資探析
一、經濟適用房投融資制度的問題
二、經濟適用房投融資制度創新淺析
三、經濟適用房的REITs融資模式分析
第二節 9000億新政背景下經適房發展展望
一、9000億新政簡述
二、9000億新政對保障性住房的影響分析
三、9000億新政發展經適房不會擾亂房地產市場
第三節 經濟適用房的發展前景
一、中國經濟適用房總體發展方向
二、經濟適用房建設拉動內需展望
三、我國經濟適用房建設有望提速
四、2013-2017年中國經濟適用房發展預測

圖表目錄：
圖表：國內生產總值同比增長速度
圖表：全國糧食產量及其增速
圖表：規模以上工業增加值增速（月度同比）（%）
圖表：社會消費品零售總額增速（月度同比）（%）
圖表：進出口總額（億美元）
圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）
圖表：居民消費價格同比上漲情況
圖表：工業生產者出廠價格同比上漲情況（%）
圖表：城鎮居民人均可支配收入實際增長速度（%）
圖表：農村居民人均收入實際增長速度
圖表：人口及其自然增長率變化情況
圖表：2012年固定資產投資（不含農戶）同比增速（%）
圖表：2012年房地產開發投資同比增速（%）
圖表：2013年中國GDP增長預測
圖表：國內外知名機構對2013年中國GDP增速預測
圖表：……
更多圖表詳見正文……
 
    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。