2013-2017年中國房地產信托市場現狀分析及投資前景研究報告

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報告說明:
    博思數據研究中心發布的《2013-2017年中國房地產信托市場現狀分析及投資前景研究報告》共九章。首先介紹了中國房地產信托行業的概念，接著分析了中國房地產信托行業發展環境，然后對中國房地產信托行業市場運行態勢進行了重點分析，最后分析了中國房地產信托行業面臨的機遇及發展前景。您若想對中國房地產信托行業有個系統的了解或者想投資該行業，本報告將是您不可或缺的重要工具。
    通過《2013-2017年中國房地產信托市場現狀分析及投資前景研究報告》，生產企業及投資機構將充分了解產品市場、原材料供應、銷售方式、市場供需、 有效客戶、潛在客戶等詳實信息，為研究競爭對手的市場定位，產品特征、產品定價、營銷模式、銷售網絡和企業發展提供了科學決策依據。
    據不完全統計，2011年全年共發行了1003款房地產信托產品（含保障房），發行規模為2864.1億元。截止至2012年二季度末，投向房地產的資金 信托余額為6751.49億元，比第一季度資金余額減少了114.21億元。延續2012年以來余額和占比下降的趨勢。
    房地產信托作為有效的投資手段可以活躍和刺激金融市場，作為融資手段又可以推動房地產業的發 展，對于我國房地產業乃至整個國民經濟都具有非常積極的意義。目前，我國房地產企業的資金主要來源于銀行，信托融資占比例很少，渠道比較單一。而在美國、 香港地區等地房地產企業資金來源卻很廣。房地產信托在我國發展前景廣闊。

第一章 房地產信托相關概述
第一節 信托的介紹
一、信托的定義
二、信托的基本特征
三、信托的基本原理
第二節 房地產信托的概念闡釋
一、房地產信托的定義
二、房地產信托的含義
三、房地產信托與REITs的區別
第三節 房地產信托的主要種類及特點
一、抵押貸款型
二、股權投資型
三、組合投資型
四、權益投資型
第四節 房地產信托的內容、模式及作用
一、房地產信托經營業務內容
二、房地產信托運作流程模式
三、房地產信托的作用

第二章 房地產信托業的發展環境
第一節 宏觀經濟環境
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產投資歷史變動軌跡分析
三、2012年中國宏觀經濟發展預測分析
第二節 房地產市場現狀
一、中國房地產行業發展狀況綜述
二、2010年中國房地產行業運行狀況
三、2011年中國房地產行業運行狀況
四、2012年中國房地產市場運行狀況
第三節 信托融資對房地產業的影響
一、減小對銀行過度依賴及落實利于調控
二、疏導房地產市場投資性需求
三、緩解外資直接進入我國房地產市場的壓力
四、成為券商和信托公司業務創新的新渠道

第三章 世界房地產信托的發展
第一節 國外房地產信托的發展概述
一、美國房地產信托的發展過程
二、日本房地產信托的發展概述
三、國外房地產信托健康發展條件
四、國外房地產信托發展的主要經驗
第二節 國外房地產信托經營的發展模式
一、現代信托制度的發展
二、美國的房地產投資信托
三、德國的房地產信托
四、日本的土地信托
第三節 國外房地產信托發展對中國的啟示
一、重視法律法規建設的基礎作用
二、重視機構投資者的參與和支持
三、創新和發展是永恒的主題
四、完善專業管理隊伍建設是必要前提
五、正視房地產信托的作用

第四章 中國房地產信托的發展
第一節 中國房地產信托的發展綜述
一、我國房地產信托的引入
二、中國發展房地產信托的必要性
三、中國房地產信托的發展特征
四、中國房地產信托快速發展的原因
第二節 2009-2010年中國房地產信托的發展
一、2009年中國房地產信托迅速增長
二、2010年中國房地產信托保持增長勢頭
三、2010年中國房地產信托產品發行概況
四、2010年中國房地產信托產品收益概況
第三節 2011-2012年初中國房地產信托的發展
一、2011年中國房地產信托發展狀況綜述
二、2011年冬房地產信托發行量
三、2011中國房地產信托艱難轉型
四、2012年房地產信托發展狀況綜述
第四節 房地產信托存在的問題
一、房地產信托面臨的主要問題
二、中國房地產信托存在的不足
三、我國房地產信托法律法規尚不健全
四、我國房地產信托經營尚待解決的問題
第五節 房地產信托發展的對策
一、中國房地產信托存在風險的防治
二、我國房地產信托經營管理模式的選擇
三、中國房地產信托發展需重視的問題
四、我國房地產信托發展建議

第五章 房地產信托投資基金（REITs）
第一節 REITs的基本概述
一、房地產投資信托基金的定義
二、REITs的分類
三、REITs融資的優勢分析
四、現階段我國推行REITs的積極意義
第二節 中國REITs發展概況
一、淺析房地產投資信托基金的市場定位
二、我國發展REITs的產品模式選擇
三、2010年我國REITs試點拉開帷幕
四、2012年我國房地產信托投資基金有望啟動
第三節 中國REITs的運作模式探索
一、國外REITs運行模式分析
二、國內基本運行模式選擇
三、本土REITs的整體運行框架
四、國內REITs的組建
第四節 中國房地產信托投資的問題與對策
一、我國REITs發展的主要障礙及需解決的問題
二、制約本土REITs發展的瓶頸
三、我國REITs發展思路建議
四、加快本土REITs發展的政策舉措

第六章 房地產信托融資分析
第一節 中國房地產信托融資概況
一、中國房地產信托融資正當時
二、2012年以來房地產信托融資利率
三、我國房企信托融資面臨的處境
四、房地產信托融資成本一路上升
第二節 房地產信托融資的風險
一、房地產項目本身運作風險
二、房地產行業系統性風險
三、合規性風險
四、房地產信托只是補充作用
第三節 房地產信托融資的案例分析
一、中信盛景星耀地產基金集合信托計劃
二、北京國投的“盛鴻大廈”信托項目
三、榮盛發展的城中村改造項目
四、天津房地產信托融資現實情況

第七章 房地產信托發展的政策背景
第一節《房地產信托業務風險提示通知》解讀
一、《關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知》發布
二、銀監會出臺《通知》的背景和初衷
三、《通知》的主要內容
四、銀監會對房地產信托業務的監管方向和措施
第二節 房地產信托發展的政策建議
一、為實施運作創造必要的法律環境
二、加快培養大量的機構投資者
三、完善人才培養和信息公開化制度
四、建立信托企業信用制度
五、健全信息披露制度

第八章 房地產信托投資分析
第一節 投資機遇
一、國內房地產信托具備投資優勢
二、2012年房地產信托投資
三、房地產調控為信托產品市場帶來機遇
四、房地產信托產品收益相對較高
第二節 投資動態
一、基金化房地產信托產品受投資者青睞
二、房地產信托轉向股權投資等資金運用方式
三、2011年新安股份2000萬投資房地產信托
四、銀信合作房地產信托產品較為安全
第三節 投資風險
一、房地產信托投資者需注意高風險
二、投資房地產信托產品要有風險意識
三、房地產業政策調控前景不明
四、投資房產信托產品需考慮流動性風險
第四節 投資建議
一、投資者不能只關注投資預期收益
二、挑選知名度高口碑好的信托公司
三、房地產信托產品的選擇
四、關注房地產信托的產品結構

第九章 2013-2017年中國房地產信托的前景預測
第一節 中國信托業的發展前景及趨勢
一、中國信托業發展前景廣闊
二、2012年中國信托業發展趨勢預測
三、信托公司將專注本源塑造強勢品牌
四、我國信托業的發展方向透析
第二節 2013-2017年中國房地產信托的發展前景及趨勢
一、中國房地產信托發展潛力大
二、2012年我國房地產信托仍具發展空間
三、2013-2017年中國房地產信托市場預測分析
四、我國房地產信托融資通道監管可能升級
 
圖表目錄：
圖表：國內生產總值同比增長速度
圖表：全國糧食產量及其增速
圖表：規模以上工業增加值增速（月度同比）（%）
圖表：社會消費品零售總額增速（月度同比）（%）
圖表：進出口總額（億美元）
圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）
圖表：居民消費價格同比上漲情況
圖表：工業生產者出廠價格同比上漲情況（%）
圖表：城鎮居民人均可支配收入實際增長速度（%）
圖表：農村居民人均收入實際增長速度
圖表：人口及其自然增長率變化情況
圖表：2012年固定資產投資（不含農戶）同比增速（%）
圖表：2012年房地產開發投資同比增速（%）
圖表：2013年中國GDP增長預測
圖表：國內外知名機構對2013年中國GDP增速預測
圖表：略……
    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。