2011-2015年中國土地一級開發行業市場分析與投資前景研究報告

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報告說明:

    博思數據研究中心發布的《2011-2015年中國土地一級開發行業市場分析與投資前景研究報告》共十二章。首先介紹了2011-2015年中國土地一 級開發產業競爭現狀與投資前景評估報告相關概述、中國土地一級開發市場運行環境等，接著分析了中國土地一級開發市場發展的現狀，然后介紹了中國土地一級開 發重點區域市場運行形勢。隨后，報告對中國土地一級開發重點企業經營狀況分析，最后分析了中國土地一級開發行業發展趨勢與投資預測。您若想對土地一級開發 產業有個系統的了解或者想投資土地一級開發行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

    土地一級開發，是指由政府或其授權委托的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件(熟地)，再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。

第一章 中國土地一級開發行業概覽
第一節 土地一級開發及流程概述
第二節 中國土地一級開發行業概述
一、土地出讓金于支出
二、土地市場結構
三、土地資源構成
四、中國土地供給與需求
五、中國的土地價格
六、中國的土地一級開發成本與利潤

第二章 中國土地一級開發行業發展環境分析
第一節 國內土地一級開發經濟環境分析
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產投資歷史變動軌跡分析
三、2011年中國土地一級開發經濟發展預測分析
第二節 中國土地一級開發行業政策環境分析

第三章 中國土地一級開發業務模式分析
第一節 土地一級開發成本構成及稅費
一、土地一級開發的成本構成
二、土地一級開發過程中涉及稅費
第二節 土地一級開發盈利模式
一、傳統的土地儲備機構自行開發模式
二、工程總承包模式
三、利潤分成模式
四、土地補償模式
五、毛地儲備模式
六、一、二級開發聯動模式
第三節 國家和有關地區關于土地一級開發市場的法規

第四章 中國土地一級開發重點企業分析
第一節 企業1
一、企業概況
二、企業優劣勢分析
三、2009-2010年經營狀況分析
四、2011-2015年公司發展戰略分析
第二節 企業2
一、企業概況
二、企業優劣勢分析
三、2009-2010年經營狀況分析
四、2011-2015年公司發展戰略分析
第三節 企業3
一、企業概況
二、企業優劣勢分析
三、2009-2010年經營狀況分析
四、2011-2015年公司發展戰略分析
第四節 企業4
一、企業概況
二、企業優劣勢分析
三、2009-2010年經營狀況分析
四、2011-2015年公司發展戰略分析
第五節 企業5
一、企業概況
二、企業優劣勢分析
三、2009-2010年經營狀況分析
四、2011-2015年公司發展戰略分析
第六節 企業6
一、企業概況
二、企業優劣勢分析
三、2009-2010年經營狀況分析
四、2011-2015年公司發展戰略分析

第五章 我國房地產業市場運行分析
第一節 我國房地產市場發展狀況分析
一、全國樓市發展情況
二、全國重點城市居住用地供應量情況
第二節 我國房地產發展形勢分析
一、我國房地產發展總體趨勢分析
二、土地市場
三、上市量
四、成交量
五、主要城市銷供比
六、各主要城市可售量
七、融資

第六章 重點城市房地產市場分析——北京
第一節 北京房地產業發展綜述
一、北京房地產業發展的三個階段
二、北京房地產市場成交及樓盤分布情況
三、北京房地產業發展的主導因素分析
第二節 北京房地產市場價格行情分析
一、房地產價格波動和特征分析
二、影響我國房地產價格波動的六大因素分析
三、北京房價上漲原因分析
四、新政下北京房地產價格形勢分析
第三節 外資在北京房地產市場的發展分析
一、北京樓市吸引大量海外基金投資
二、北京市房地產市場外資并購情況
三、北京房地產行業的對外政策
第四節 北京房地產行業發展面臨的問題及對策分析
一、北京房地產市場存在的主要問題
二、北京房地產行業尚需解決六個問題
三、北京房地產行業發展的政策建議
四、北京房地產開發企業發展建議

第七章 重點城市房地產市場分析——上海
第一節 上海房地產市場總體形勢分析
一、上海房地產開始邁入第三個階段
二、上海房地產業對城市建設的主要貢獻
三、上海房地產業的調整與轉型
四、影響上海房地產發展的主要因素
五、上海房地產開發企業的發展
六、溫州炒房團再次追逐上海房地產
第二節 上海房地產企業的經營管理分析
一、資產重組和企業的兼并與合作
二、調整經營方式和資產結構
三、根據自身的情況選擇合適的融資渠道
四、建立房地產企業品牌
五、以精致、創新獲取更高的利潤
六、走出上海，異地開發
第三節 上海房地產市場的購買力分析
一、上海房地產市場的購買力及需求分析
二、上海市中心區大戶型樓盤購買力較高
三、上海房地產市場的購買力結構改變
第四節 促進上海房地產市場發展的策略分析
一、完善政策環境促進上海房地產市場的發展
二、促進上海房地產發展的宏觀與微觀策略
三、提升上海房地產業綜合實力的途徑

第八章 重點城市房地產市場分析——廣州市
第一節 廣州市城市建設及規劃
一、廣州加快城市規劃建設步伐
二、廣州城市化版圖將進一步擴張
三、廣州亟待解決城市建設中功能分區紊亂問題
四、2009-2015年廣州將打造“花園城市”
第二節 2010年廣州房地產業的發展綜述
一、廣州房地產行業的發展歷程
二、廣州房地產行業的發展模式
三、廣州房地產市場已經進入壟斷時代
四、改革開放30年廣州房地產業的發展思考
第三節 2010年廣州房地產行業的問題及發展對策分析
一、廣州房地產發展商存在的問題
二、廣州房地產行業存在涉稅違法問題
三、廣州房地產評估出現不正當競爭現象
四、廣州房地產市場健康發展的建議

第九章 重點城市房地產市場分析——天津市
第一節 天津房地產市場運營形勢分析
一、天津房地產市場運行特點
二、天津主要區縣房地產市場狀況
三、天津房地產價格運行情況分析
四、天津房地產市場熱點分析
第二節 京津冀都市圈與天津房地產發展分析
一、房地產行業與區域經濟發展
二、京津冀都市圈為天津房地產業帶來的機遇與挑戰
三、面向區域的天津房地產業發展對策
第三節 天津房地產市場的問題及對策分析
一、天津房地產市場面臨的主要問題
二、天津房地產開發商的對策分析
三、天津房地產市場發展的建議

第十章 2011-2015年中國房地產業前景展望與趨勢預測分析
第一節 2011-2015年中國房地產市場走勢分析
一、全國房地產市場總體形勢
二、全國一二三線城市房地產市場形勢
三、我國房地產主要區域市場形勢
四、分類別樓盤市場形勢
第二節 2011-2015年中國房地產業前景預測分析
一、周期性因素將主導房地產市場繼續下滑
二、房地產市場發展的短期趨勢
三、從中長期來看，房地產貸款市場還有巨大發展潛力

第十一章 2011-2015年中國房地產行業投融資與并購策略分析
第一節 2011-2015年中國房地產企業融資渠道策略分析
一、國家房地產金融調控政策分析
二、我國房地產現行融資渠道問題分析
三、我國房地產企業融資渠道策略分析
第二節 2011-2015年中國房地產融資策略分析
一、中國房地產融資模式分析
二、房地產中小公司融資策略分析
三、我國中小型房地產企業融資出路分析
第三節 商業地產融資創新途徑分析
一、預售的法規化
二、墊資的信用化
三、信貸的多元化
四、資產的證券化
五、土地的梯度化
六、股權的開放化

第十二章 2011-2015年中國房地產行業投資機會與風險分析
第一節 2011-2015年中國房地產行業投資前景分析
一、我國房地產發展前景
二、中國住宅地產市場投資潛力分析
第二節 中國城市化給房地產行業發展帶來的機遇
一、戶籍制度改革與城市化進程對住宅市場的影響
二、崇尚自然帶來消費觀念的改變
三、城市建設帶來住宅產業的機遇
第三節 2011-2015年中國房地產投資風險分析
一、宏觀調控政策風險
二、金融、信貸風險
三、市場運營機制風險
第四節 2011-2015年中國三、四線城市房地產投資風險分析
一、當地政府的失信風險
二、舊城改造的拆遷風險
三、聯合開發中的合作風險
四、融資不暢的資金鏈風險
五、對市場需求分析錯誤的風險

圖表目錄（部分）：
圖表：2005-2011年國內生產總值
圖表：2005-2011年居民消費價格漲跌幅度
圖表：2011年居民消費價格比上年漲跌幅度（%）
圖表：2005-2011年國家外匯儲備
圖表：2005-2011年財政收入
圖表：2005-2011年全社會固定資產投資
圖表：2011年分行業城鎮固定資產投資及其增長速度（億元）
圖表：2011年固定資產投資新增主要生產能力
圖表：……
更多圖表詳見正文……


    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。