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2016-2022年中國旅游景區開發行業市場深度調研與投資前景研究報告

2016-2022年中國旅游景區開發行業市場深度調研與投資前景研究報告

【報告編號: A250432SVT】

行業解析

企業決策提供基礎依據。

全球視野

助力企業全球化戰略布局與決策

政策環境

緊跟時政，把握大局。

產業現狀

助力企業精準把握市場脈動。

技術動態

保持企業競爭優勢，創新驅動發展。

細分市場

發掘潛在商機，精準定位目標客戶。

競爭格局

知己知彼，制定有效的競爭策略。

典型企業

了解競爭對手、超越競爭對手。

產業鏈

上下游全產業鏈，優化資源配置。

進出口

把握國際市場動態，拓展國際業務。

前景趨勢

洞察未來，提前布局，搶占先機。

投資建議

合理配置資源，提高投資回報率。

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報告說明:
博思數據發布的《2016-2022年中國旅游景區開發行業市場深度調研與投資前景研究報告》共十二章。報告介紹了旅游景區開發行業相關概述、中國旅游景區開發產業運行環境、分析了中國旅游景區開發行業的現狀、中國旅游景區開發行業競爭格局、對中國旅游景區開發行業做了重點企業經營狀況分析及中國旅游景區開發產業發展前景與投資預測。您若想對旅游景區開發產業有個系統的了解或者想投資旅游景區開發行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
伴隨我國驅動旅游有效市場需求各要素不斷完善，其對旅游需求的有效釋放產生了極大地促進作用。而旅游景區是旅游業發展的基礎和核心要素，在我國旅游業的發展過程中，發揮著非常重要的作用，也是我國旅游業發展形象的重要體現，在地方經濟發展中做出了突出的貢獻。可見，我國旅游景區擁有充足的發展動力和廣闊的發展空間。因此，國內優秀的旅游景區關聯企業愈來愈重視對行業市場的研究，特別是對行業發展環境和需求趨勢變化的深入研究。

報告目錄：

第1章：旅游地產行業投資開發環境20

1.1旅游地產行業的定義20

1.1.1行業定義20

1.1.2行業發展歷程21

1.1.3行業發展特征22

（1）投資回收率高22

（2）消費檔次高23

（3）消費的可存儲性和期權消費23

1.2旅游地產行業經濟環境分析23

1.2.1行業與經濟發展相關性分析23

1.2.2國民經濟發展現狀分析24

（1）國內生產總值分析24

（2）工業經濟增長分析26

（3）固定資產投資分析29

1.2.3國民經濟發展前景預測34

1.3旅游地產行業社會環境分析36

1.3.1城鎮化分析36

（1）行業與城鎮化進程的相關性分析36

（2）國家城鎮化進程分析38

1）城市化驅動機制分析38

2）工業化推動經濟結構調整41

3）經濟結構城市化導致就業結構城市化，進而導致人口結構城市化42

（3）我國城市化進程展望43

1.3.2消費環境分析44

（1）居民收入水平分析44

1）城鎮居民收入44

2）農村居民收入45

（2）居民消費水平分析45

1）城鄉居民消費總體狀況45

2）城鄉居民消費結構分析46

（3）居民出游消費行為分析47

1.4旅游行業對旅游地產的影響分析50

1.4.1旅游行業發展現狀分析50

1.4.2旅游業對旅游地產的影響55

第2章：旅游地產行業發展與競爭現狀57

2.1旅游地產行業準入門檻57

2.1.1行業政策門檻分析57

2.1.2行業資金門檻分析57

2.1.3行業技術門檻分析57

2.2旅游地產行業發展現狀58

2.2.1旅游地產行業市場調研58

（1）旅游地產行業發展總體情況58

（2）旅游地產項目區域分布結構59

（3）旅游地產項目用地規模結構59

2.2.2旅游地產行業發展特點分析60

2.2.3旅游地產行業存在問題分析61

2.3旅游地產行業競爭現狀62

2.3.1需求者議價能力分析62

2.3.2供給者議價能力分析63

2.3.3潛在競爭者威脅分析63

2.3.4替代產品的威脅分析63

2.3.5行業內部競爭態勢分析63

第3章：旅游地產行業開發運作模式分析64

3.1旅游地產典型開發模式分析64

3.1.1華僑城模式64

（1）華僑城模式介紹64

（2）旅游地產項目開發65

（3）華僑城模式經驗總結69

3.1.2中坤模式70

（1）中坤模式介紹70

（2）旅游地產項目開發71

（3）中坤模式經驗總結71

3.2旅游地產行業盈利模式分析71

3.3旅游地產行業運營模式分析74

3.3.1旅游地產開發的政府運作模式75

（1）政府旅游地產運作模式分析75

1）以規劃方案的把控為前提75

2）以相關政策的支持為重點75

3）以公共工程的建設為核心76

4）以區域營銷的推進為輔助76

5）以招商引資的落實為突破77

6）以后續監管的持續為保障77

（2）政府發展旅游地產的科學途徑總結77

3.3.2旅游地產開發的企業運作模式78

（1）旅游地產開發的企業運作模式78

1）旅游地產開發企業的定位78

2）旅游地產的商業運作模式79

3）旅游地產開發的運作流程81

（2）開發商運營旅游地產項目的前景81

第4章：旅游地產行業產品開發分析83

4.1自然資源類產品項目83

4.1.1濱湖類產品83

（1）產品選址分析83

1）選址影響因素分析83

2）選址交通條件分析84

3）選址資源條件優勢84

（2）產品創新途徑分析85

（3）產品開發引擎分析86

（4）產品客戶定位模式87

4.1.2濱海類產品88

（1）產品核心競爭力88

（2）產品發展趨勢預測88

（3）產品營銷推廣創新模式90

1）模式1：打包營銷90

2）模式2：全程營銷91

（4）產品品牌管理流程分析92

1）品牌定位92

2）品牌推廣93

3）品牌經營93

4）品牌創新93

4.1.3溫泉類產品94

（1）產品的特征分析94

（2）產品核心競爭力95

（3）產品開發影響因素95

1）內部因素95

2）外部因素96

（4）產品發展趨勢預測97

（5）產品投資開發建議100

（6）產品經營與管理策略102

4.2景觀類產品項目104

4.2.1主題公園項目104

（1）主題公園發展階段104

（2）主題公園開發要素分析105

1）客源市場分析105

2）交通條件分析105

3）項目選址分析106

4）主題選擇分析106

5）區域經濟發展水平106

6）經營與管理模式106

（3）主題公園盈利模式分析107

（4）主題公園發展趨勢預測107

4.2.2高爾夫度假項目108

（1）產品的特征分析108

（2）產品核心競爭力109

（3）產品的表現形式110

（4）產品與地產聯合開發110

1）高爾夫與地產凹凸效應110

2）高爾夫與地產關系分析111

（5）影響產品建設的因素112

（6）國內外發展模式分析114

1）國外成熟模式分析114

2）國內主流模式分析115

（7）高爾夫項目營銷戰略116

4.3文化主題類產品項目120

4.3.1古鎮、古村類產品120

（1）古村鎮旅游發展歷程120

（2）古村鎮旅游現狀分析120

（3）產品項目開發背景分析121

1）古村鎮旅游開發資源條件121

2）古村鎮旅游開發區位條件122

3）古村鎮旅游客戶來源分析122

（4）古村鎮旅游項目產品設計124

（5）古村鎮旅游項目開發模式125

（6）古村鎮旅游項目成功要素127

4.3.2文化節慶類產品129

（1）文化節慶類產品特征分析129

（2）文化節慶類項目發展現狀130

1）節慶旅游發展現狀分析130

2）最具國際影響力節慶旅游130

3）最具發展潛力節慶旅游131

4.4依托產業資源類產品項目131

4.4.1產業新城類項目131

（1）產品發展引擎131

（2）產品發展路徑132

4.4.2會展旅游地產項目134

（1）會展與地產開發順序134

（2）產品主要特征分析135

（3）產品開發核心要素分析135

（4）產品主要客戶特征分類136

（5）產品核心競爭力分析137

（6）產品開發模式分析137

第5章：旅游地產行業物業建設分析138

5.1產權式酒店投資建設分析138

5.1.1產權式酒店的界定138

5.1.2產權式酒店主要類型分析139

5.1.3產權式酒店建設運營情況139

（1）產權酒店新增數量及總量139

（2）運營成功與失敗項目分析140

（3）不同星級檔次酒店項目分析141

（4）主要投資回報方式分析142

（5）產權式酒店的管理分析143

5.1.4產權式酒店營銷策略分析144

（1）產權式酒店典型營銷策略分析144

1）產權式酒店典型營銷策略144

2）產權式酒店定位策略分析144

3）產權式酒店創新營銷策略145

（2）產權式酒店主要營銷手段分析145

1）產權式酒店的形象包裝145

2）產權式酒店的宣傳與推廣148

3）產權式酒店的銷售方式152

4）產權式酒店創新營銷手段156

5.2酒店式公寓投資建設分析156

5.2.1酒店式公寓的界定156

5.2.2酒店式公寓供需狀況分析156

（1）酒店式公寓供給分析156

（2）酒店式公寓需求分析157

5.2.3酒店式公寓發展預測158

5.3會議中心投資建設分析159

5.3.1會議中心的界定159

5.3.2會議中心建設現狀160

（1）會議中心市場發展現狀160

1）北京與其他地區發展概況160

2）環渤海會議目的地區域161

3）以大連為代表的東北會議目的地區域162

4）以川渝為代表的西部會議目的地區域163

（2）會議中心市場主要問題164

5.3.3會議中心發展預測165

5.4高爾夫地產投資建設分析170

5.4.1高爾夫地產的界定170

5.4.2高爾夫投資設現狀分析171

（1）高爾夫建設市場發展現狀171

（2）高爾夫建設市場主要問題171

5.4.3高爾夫開發建設發展趨勢172

5.5海濱浴場投資建設分析173

5.5.1海濱浴場建設現狀173

5.5.2海濱浴場發展方向174

第6章：旅游地產行業區域市場潛力175

6.1海南省旅游地產市場發展潛力分析175

6.1.1旅游產業發展規劃175

6.1.2主要旅游資源分析177

6.1.3旅游行業發展現狀180

6.1.4房地產行業現狀分析180

（1）房地產投資分析180

（2）房地產竣工分析180

（3）房地產銷售分析180

6.1.5旅游地產的投資潛力181

（1）海南省擁有最寶貴旅游資源181

（2）海南旅游產業迅速發展182

（3）政府將投巨資建設旅游景區183

6.2云南省旅游地產市場發展潛力分析184

6.2.1旅游產業發展規劃184

6.2.2主要旅游資源分析185

6.2.3旅游行業發展現狀188

6.2.4房地產行業現狀分析190

（1）房地產投資分析190

（2）房地產開發分析190

（3）商品房銷售分析191

6.2.5旅游地產的投資潛力191

（1）云南旅游橋頭堡的戰略地位191

（2）“十三五”期間項目投資192

（3）完善旅游地產各種業態193

6.3吉林省旅游地產市場發展潛力分析195

6.3.1旅游產業發展規劃195

6.3.2主要旅游資源分析200

6.3.3旅游行業發展現狀206

6.3.4房地產行業現狀分析206

（1）房地產投資分析206

（2）房地產開發分析206

3）商品房銷售分析207

6.3.5旅游地產的投資潛力207

（1）東北振興戰略207

（2）豐富的旅游資源208

（3）冬季旅游熱漸起210

（4）旅游規劃促進旅游地產建設210

6.4安徽省旅游地產市場發展潛力分析210

6.4.1旅游產業發展規劃210

6.4.2主要旅游資源分析211

6.4.3旅游行業發展現狀218

6.4.4房地產行業現狀分析218

（1）房地產投資分析218

（2）房地產竣工分析219

（3）房地產銷售分析219

6.4.5旅游地產的投資潛力219

6.5江蘇省旅游地產市場發展潛力分析221

6.5.1旅游產業發展規劃221

6.5.2主要旅游資源分析221

6.5.3旅游行業發展現狀222

6.5.4房地產行業現狀分析224

（1）房地產投資分析224

（2）房地產開發分析224

（3）商品房銷售分析224

6.5.5旅游地產的投資潛力224

6.6四川省旅游地產市場發展潛力分析225

6.6.1旅游產業發展規劃225

6.6.2主要旅游資源分析227

6.6.3旅游行業發展現狀230

6.6.4房地產行業現狀分析231

（1）房地產投資分析231

（2）房地產開發分析231

（3）商品房銷售分析231

6.6.5旅游地產的投資潛力231

6.7廣東省旅游地產市場發展潛力分析232

6.7.1旅游產業發展規劃232

6.7.2主要旅游資源分析232

6.7.3旅游行業發展現狀233

6.7.4房地產行業現狀分析234

（1）房地產投資分析234

（2）房地產開發分析235

（3）商品房銷售分析235

6.7.5旅游地產的投資潛力235

6.8大連市旅游地產市場發展潛力分析236

6.8.1旅游產業發展規劃236

6.8.2主要旅游資源分析236

6.8.3旅游行業發展現狀239

6.8.4房地產行業現狀分析240

（1）土地市場成交分析240

（2）商品房市場成交分析241

6.8.5旅游地產的投資潛力242

6.9青島市旅游地產市場發展潛力分析243

6.9.1旅游產業發展規劃243

6.9.2主要旅游資源分析244

6.9.3旅游行業發展現狀246

6.9.4房地產行業現狀分析247

（1）房地產投資分析247

（2）房地產開發分析247

（3）商品房銷售分析247

6.9.5旅游地產的投資潛力247

第7章：中國旅游地產開發企業經營狀況分析248

7.1深圳華僑城控股股份有限公司經營情況分析248

7.1.1企業發展簡況分析248

7.1.2企業主要經營能力分析248

（1）主要經濟指標分析248

（2）企業盈利能力分析250

（3）企業運營能力分析251

（4）企業償債能力分析252

（5）企業發展能力分析253

7.1.3企業業務結構分析254

7.1.4企業旅游地產項目分析254

7.1.5企業主要盈利模式分析255

7.1.6企業商業模式特點分析256

7.1.7企業最新發展動向分析256

7.1.8企業經營優劣勢分析256

7.2雅居樂地產控股有限公司經營情況分析257

7.2.1企業發展簡況分析257

7.2.2企業主要經營能力分析257

（1）主要經濟指標分析257

（2）企業盈利能力分析258

（3）企業運營能力分析260

（4）企業償債能力分析261

（5）企業發展能力分析263

7.2.3企業業務結構分析264

7.2.4企業旅游地產項目分析264

7.2.5企業主要盈利模式分析264

7.2.6企業最新發展動向分析265

7.2.7企業經營優劣勢分析265

7.3恒大地產集團有限公司經營情況分析265

7.3.1企業發展簡況分析265

7.3.2企業主要經營能力分析266

（1）主要經濟指標分析266

（2）企業盈利能力分析267

（3）企業運營能力分析268

（4）企業償債能力分析269

（5）企業發展能力分析271

7.3.3企業業務結構分析271

7.3.4企業旅游地產項目分析272

7.3.5企業最新發展動向分析275

7.3.6企業經營優劣勢分析276

7.4北京萬通地產股份有限公司經營情況分析279

7.4.1企業發展簡況分析279

7.4.2企業主要經營能力分析280

（1）主要經濟指標分析280

（2）企業盈利能力分析282

（3）企業運營能力分析283

（4）企業償債能力分析284

（5）企業發展能力分析285

7.4.3企業業務結構分析285

7.4.4企業旅游地產項目分析286

7.4.5企業主要經營模式分析286

7.4.6企業最新發展動向分析286

7.4.7企業經營優劣勢分析287

7.5中弘控股股份有限公司經營情況分析287

7.5.1企業發展簡況分析287

7.5.2企業主要經營能力分析288

（1）主要經濟指標分析288

（2）企業盈利能力分析290

（3）企業運營能力分析291

（4）企業償債能力分析292

（5）企業發展能力分析293

7.5.3企業業務結構分析293

7.5.4企業旅游地產項目分析294

7.5.5企業主要盈利模式分析294

7.5.6企業最新發展動向分析294

7.5.7企業經營優劣勢分析295

第8章：旅游地產行業投資戰略與風險控制296

8.1旅游地產行業投資風險控制296

8.1.1策劃定位風險控制296

8.1.2地段選擇風險控制296

8.1.3資金投入風險控制296

8.1.4市場運營風險控制297

8.1.5環境保護風險控制297

8.2旅游地產行業投融資途徑分析297

8.2.1國外商業貸款融資途徑297

8.2.2旅游地產證券化模式選擇298

8.2.3境內外上市融資方式分析298

8.2.4融資租賃方式分析298

8.2.5典當融資方式分析298

8.2.6不同旅游地產企業融資建議299

8.3旅游地產行業投資策略分析299

8.3.1以資產價值提升為基石299

8.3.2以功能價值創新為源泉300

8.3.3以品牌價值塑造為核心301

8.3.4以文化價值彰顯為支點301

8.3.5以情感價值融入為紐帶302

第9章：博思數據對旅游地產行業趨勢預判及投資前瞻

9.1旅游地產行業發展趨勢303

9.1.1趨勢1：從概念需求到產品支持303

9.1.2趨勢2：復合型區域開發303

9.1.3趨勢3：“兩極”開發戰略布局304

9.1.4趨勢4：資源整合模式多樣304

9.1.5趨勢5：主題特色與質量要求更高305

9.2旅游地產行業發展前景305

9.3旅游地產行業投資前瞻305

9.3.1旅游地產行業投資新趨勢305

9.3.2旅游地產行業前景規劃307

9.3.3旅游地產行業前瞻規劃309

9.3.4旅游地產行業完善規劃310

圖表目錄：

圖表1：2014年國內生產總值初步核算數據25

圖表2：GDP環比增長速度25

圖表3：2014年規模以上工業增加值同比增長速度26

圖表4：2014年12月份規模以上工業生產主要數據28

圖表5：2014年固定資產投資（不含農戶）同比增速29

圖表6：2014年分地區投資相鄰兩月累計同比增速30

圖表7：2014年1-12月份固定資產投資（不含農戶）主要數據31

圖表8：2012-2015年各季度我國旅游累計總收入及同比增速50

圖表9：2012-2015年各季度國內旅游累計人數及同比增速51

圖表10：2012-2015年我國月度入境旅游人數及同比增速52

圖表11：2014年全國接待入境旅游者總量前十位省（市）53

圖表12：2012-2015年各季度我國出境旅游累計人數及同比增速54

圖表13：樣本項目城市分部情況58

圖表14：旅游地產密集區域及其項目數量59

圖表15：樣本項目占地面積分部情況59

圖表16：濱海度假部分項目詳細產品情況89

圖表17：國主題公園1989-至今發展一覽表104

圖表18：高爾夫地產影響因素111

圖表19：指標體系權重113

圖表20：于影響因素分析中的時間排列現象113

圖表21：國外高爾夫地產模式分析114

圖表22：國內高爾夫地產主流模式分析115

圖表23：古村鎮游客行為模式一覽123

圖表24：三種古村鎮旅游開發模式的比較126

圖表25：會展旅游產品開發核心要素135

圖表26：會展旅游地產客戶結構模型136

圖表27：中國產權酒店運營現狀141

圖表28：中國產權酒店星級分布現狀(1994～2014)141

圖表29：中國產權酒店投資回報方式現狀(1994～2014)142

圖表30：中國產權酒店的酒店管理品牌現狀143

圖表31：2015年江蘇省旅游業數量目標221

圖表32：“十三五”時期四川省旅游經濟主要指標226

圖表33：2015年大連各區供應量占比240

圖表34：2014大連市內四區（不含高新區）商品住宅每月成交套數241

圖表35：2012-2015年中國深圳華僑城控股股份有限公司主要經濟指標分析248

圖表36：2012-2015年深圳華僑城控股股份有限公司企業盈利能力分析250

圖表37：2012-2015年深圳華僑城控股股份有限公司企業運營能力分析251

圖表38：2012-2015年深圳華僑城控股股份有限公司企業償債能力分析252

圖表39：2012-2015年深圳華僑城控股股份有限公司企業發展能力分析253

圖表40：2010-2015年中國雅居樂地產控股有限公司主要經濟指標分析257

圖表41：2010-2015年雅居樂地產控股有限公司企業盈利能力分析258

圖表42：2012-2015年雅居樂地產控股有限公司企業運營能力分析260

圖表43：2012-2015年雅居樂地產控股有限公司企業償債能力分析261

圖表44：2010-2015年中國恒大地產集團有限公司主要經濟指標分析266

圖表45：2010-2015年恒大地產集團有限公司企業盈利能力分析267

圖表46：2012-2015年恒大地產集團有限公司企業運營能力分析268

圖表47：2012-2015年恒大地產集團有限公司企業償債能力分析269

圖表48：2012-2015年中國北京萬通地產股份有限公司主要經濟指標分析280

圖表49：2012-2015年北京萬通地產股份有限公司企業盈利能力分析282

圖表50：2012-2015年北京萬通地產股份有限公司企業運營能力分析283

圖表51：2012-2015年北京萬通地產股份有限公司企業償債能力分析284

圖表52：2012-2015年北京萬通地產股份有限公司企業發展能力分析285

圖表53：2012-2015年中國中弘控股股份有限公司主要經濟指標分析288

圖表54：2012-2015年中弘控股股份有限公司企業盈利能力分析290

圖表55：2012-2015年中弘控股股份有限公司企業運營能力分析291

圖表56：2012-2015年中弘控股股份有限公司企業償債能力分析292

圖表57：2012-2015年中弘控股股份有限公司企業發展能力分析293

本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。

數據資料

全球宏觀數據庫

中國宏觀數據庫

政策法規數據庫

行業經濟數據庫

企業經濟數據庫

進出口數據庫

文獻數據庫

券商數據庫

產業園區數據庫

地區統計數據庫

協會機構數據庫

博思調研數據庫

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