2015-2020年中國旅游地產市場深度評估及市場趨勢調查報告

報告說明:
    博思數據發布的《2015-2020年中國旅游地產市場深度評估及市場趨勢調查報告》共九章。報告介紹了旅游地產行業相關概述、中國旅游地產產業運行環境、分析了中國旅游地產行業的現狀、中國旅游地產行業競爭格局、對中國旅游地產行業做了重點企業經營狀況分析及中國旅游地產產業發展前景與投資預測。您若想對旅游地產產業有個系統的了解或者想投資旅游地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
    所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅游房地產。較之一般的住宅，旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

報告目錄：

第一章 旅游地產相關概述 13
1.1 旅游地產的概念及分類 13
1.1.1 旅游地產的定義 13
1.1.2 旅游地產的基本要素 14
1.1.3 旅游地產的主要形式 14
1.2 旅游地產的分類 16
1.2.1 旅游景點地產 16
1.2.2 旅游商務地產 16
1.2.3 旅游度假地產 16
1.2.4 旅游住宅地產 16

第二章 中國旅游地產行業的發展環境 18
2.1 政策環境 18
2.1.1 《旅游資源保護暫行辦法》 18
2.1.2 《關于進一步促進旅游業發展的意見》 21
2.1.3 《城市房地產開發經營管理條例》 27
2.1.4 《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》 34
2.1.5 2014年我國房地產調控政策趨緊 38
2.2 經濟環境 39
2.2.1 2013年我國國民經濟總體運行狀況 39
2.2.2 2014年國民經濟運行態勢良好 45
2.2.3 中國調整宏觀政策促進經濟增長 50
2.2.4 我國進一步加速經濟結構調整 52
2.2.5 中國宏觀經濟發展走勢分析 56
2.3 社會環境 61
2.3.1 城鄉居民生活水平向全面小康邁進 61
2.3.2 交通運輸業發展使出行更加便捷 64
2.3.3 我國居民消費結構不斷優化升級 68
2.3.4 節假日及年休假制度提升居民出游熱情 72
2.4 行業環境 73
2.4.1 國內房地產市場發展現狀 73
2.4.2 我國房地產市場面臨深化調整 76
2.4.3 中國旅游業發展現狀 77
2.4.4 中國旅游業轉型升級的思路及途徑 80

第三章 中國旅游地產市場總體分析 87
3.1 中國旅游地產市場發展概況 87
3.1.1 我國旅游地產行業發展回顧 87
3.1.2 中國旅游地產行業發展特征 88
3.1.3 中國旅游房地產市場的需求分析 89
3.1.4 國內休閑旅游地產市場發展迅猛 92
3.1.5 我國旅游房地產業進入發展新階段 94
3.1.6 我國旅游地產市場機遇與挑戰并存 95
3.2 旅游地產項目開發模式 96
3.2.1 民俗休閑地產開發模式 96
3.2.2 生態休閑地產開發模式 98
3.2.3 文化休閑地產開發模式 99
3.2.4 商務休閑地產開發模式 101
3.3 旅游地產開發的經典案例 103
3.3.1 京津新城 103
3.3.2 成都芙蓉古城 106
3.3.3 西安曲江新城 107
3.3.4 深圳東部華僑城 109
3.4 中國旅游地產業發展中存在的問題 114
3.4.1 旅游房地產市場存在的主要問題 114
3.4.2 國內旅游地產市場發展面臨的挑戰 115
3.4.3 制約中國旅游地產業發展的因素 116
3.4.4 我國旅游房地產市場的發展瓶頸 117
3.5 促進旅游地產市場發展的對策措施 118
3.5.1 我國旅游地產市場的發展對策 118
3.5.2 發展我國旅游地產業的策略措施 120
3.5.3 旅游房地產市場發展壯大的途徑 123
3.5.4 保障旅游地產市場有序發展的思路 124
3.5.5 推動旅游地產市場發展的政策建議 124

第四章 不同類型旅游地產的開發與運作分析 127
4.1 主題公園 127
4.1.1 國外主題公園經驗借鑒 127
4.1.2 我國主題公園開發的特性 128
4.1.3 主題公園開發及運營策略簡析 130
4.1.4 國內主題公園的盈利模式 130
4.1.5 迪士尼主題公園全球擴張的成功秘訣 132
4.1.6 華僑城集團引領中國主題公園產業發展 135
4.2 度假酒店 137
4.2.1 度假型酒店的經營原則 137
4.2.2 度假酒店發展連鎖經營的條件 139
4.2.3 主題經營可提升度假酒店競爭力 140
4.2.4 我國度假酒店向多元化方向發展 140
4.2.5 未來中國度假型酒店將迎來大發展 142
4.3 城郊旅游地產 143
4.3.1 城郊開發旅游地產的意義及有利條件 143
4.3.2 城郊旅游地產的開發思路 144
4.3.3 城郊旅游地產的發展形式 146
4.3.4 城郊旅游地產的開發模式 147
4.3.5 土地政策影響城郊旅游地產開發 148
4.4 山野旅游地產 148
4.4.1 山野旅游地產的產品類型 148
4.4.2 山野旅游地產的景觀設計 149
4.4.3 山野旅游地產開發中的土地問題 150
4.5 田園旅游地產 150
4.5.1 田園旅游地產的產品類型 150
4.5.2 田園旅游地產的運作模式 151
4.5.3 田園旅游地產開發中的土地流轉 152

第五章 海南旅游地產業發展狀況 154
5.1 海南發展旅游地產的必要性 154
5.1.1 海南積極推進國際旅游島建設 154
5.1.2 旅游房地產是國際旅游島建設的重要元素 154
5.1.3 旅游房地產助推海南國民經濟持續健康發展 155
5.1.4 旅游房地產發展是國際旅游島建設的永續動力 160
5.2 海南旅游地產業發展概況 161
5.2.1 海南旅游地產行業發展綜述 161
5.2.2 海南旅游地產市場發展勢頭良好 162
5.2.3 海南旅游房地產市場開發進入新階段 163
5.2.4 海南旅游地產業蓬勃發展的支撐因素 164
5.2.5 海南旅游地產市場掀起灣區爭奪戰 167
5.2.6 海南旅游地產業存在的問題及發展對策 170
5.3 海南省內主要旅游地產市場介紹 170
5.3.1 三亞市積極加快旅游房地產市場發展 171
5.3.2 海口旅游地產業發展優勢及思路 171
5.3.3 瓊海市旅游房地產市場向高端化發展 172
5.3.4 萬寧市旅游地產業發展潛力巨大 173
5.4 海南旅游地產主要開發模式 173
5.4.1 高檔度假地產開發模式 174
5.4.2 養老地產開發模式 174
5.4.3 復合旅游地產的開發 175
5.5 海南旅游地產業發展戰略及規劃 176
5.5.1 發展戰略 176
5.5.2 發展目標及體系 177
5.5.3 發展規模 177
5.5.4 規劃布局 178

第六章 國內其他地區旅游地產業發展分析 179
6.1 云南 179
6.1.1 云南旅游地產開發綜述 179
6.1.2 云南省旅游地產行業持續快速發展 179
6.1.3 云南加速推進旅游地產業優化升級 179
6.1.4 云南旅游地產開發從自發向自覺轉變 179
6.1.5 滇西領跑云南旅游地產開發 180
6.1.6 云南旅游地產開發與民族情結 180
6.2 成都 184
6.2.1 成都旅游地產市場持續擴張 184
6.2.2 成都旅游地產開發漸趨升溫 184
6.2.3 成都旅游地產的開發模式簡述 186
6.2.4 成都郊區旅游地產供需研究 187
6.2.5 成都旅游地產的發展趨勢 187
6.3 青島 190
6.3.1 青島旅游地產業的發展優勢 190
6.3.2 青島旅游房地產行業迎來發展機遇 191
6.3.3 青島市旅游房地產市場發展現狀 191
6.3.4 制約青島旅游地產業發展的主要因素 192
6.4 其他 192
6.4.1 安徽旅游地產發展步伐加快 192
6.4.2 浙江省旅游地產市場開發淺析 193
6.4.3 天津旅游地產市場進一步升溫 194
6.4.4 西安加速旅游地產業發展壯大 194
6.4.5 武漢市旅游房地產行業發展概況 195

第七章 旅游地產項目開發的定位分析 196
7.1 影響旅游地產項目定位的因素 196
7.1.1 宏觀背景 196
7.1.2 相關政策 200
7.1.3 旅游與地產的關系 201
7.2 旅游地產項目的主題定位 203
7.2.1 市場分析 203
7.2.2 項目資源分析 203
7.2.3 主題定位 208
7.3 旅游地產項目的產品定位 209
7.3.1 旅游產品定位 209
7.3.2 旅游地產產品定位 211
7.3.3 產品定位應注意的問題 214

第八章 中國旅游地產市場投資分析 216
8.1 投資機遇 216
8.1.1 分時度假體系和便捷交通加速旅游地產發展 216
8.1.2 樓市調控成國內旅游地產投資升溫契機 217
8.1.3 城市旅游地產迎來投資機遇 217
8.1.4 旅游房地產市場的投資潛力 217
8.1.5 旅游地產市場投資商機凸顯 218
8.2 投資概況 218
8.2.1 國內旅游地產市場掀起投資熱潮 218
8.2.2 二線城市旅游地產市場投資趨熱 218
8.2.3 旅游地產消費成個人投資新亮點 218
8.2.4 旅游商業地產項目投資方式簡介 218
8.2.5 旅游房地產市場投資趨勢 219
8.3 投融資模式 220
8.3.1 BOT或BT模式 220
8.3.2 “一條龍”模式 223
8.3.3 核心引爆模式 225
8.3.4 單一主題模式 226
8.4 投資前景 226
8.4.1 主要風險 226
8.4.2 制度風險 227
8.4.3 管理風險 228
8.4.4 運作風險 228
8.5 旅游房地產項目投資前景研究 228
8.5.1 項目開發的原則 228
8.5.2 項目投資的基本方向 230
8.5.3 項目投資的前期準備 231
8.5.4 項目規劃設計的思路 234
8.5.5 項目開發中應注意的問題 234

第九章 旅游地產市場發展趨勢及趨勢分析 238
9.1 中國旅游地產市場的發展趨勢 238
9.1.1 我國旅游地產市場未來發展走勢 238
9.1.2 旅游地產的規劃開發向專業化發展 240
9.1.3 旅游地產開發趨向多元化縱深化 240
9.1.4 旅游地產開發將由重銷售轉向重經營 240
9.2 中國旅游地產市場前景展望 241
9.2.1 旅游房地產市場潛力巨大 241
9.2.2 旅游地產行業將步入快速發展期 241
9.2.3 旅游地產市場趨勢預測廣闊 242
9.2.4 2015-2020年中國旅游地產行業趨勢預測分析 243

附件： 245
1.湖南益陽旅游地產市場 245
2.湖南益陽旅游地產項目 245

圖表目錄：
圖表 1 2013-2014年國內生產總值同比增長速度 40
圖表 2 2014年固定資產投資（不含農戶）同比增速 44
圖表 3 2014年房地產開發投資同比增速 44
圖表 4 海南城鄉總體規劃 -規劃結構圖 156
圖表 5 海南城鄉總體規劃 -功能區劃聯系圖 156
圖表 6 海南省濱海重點旅游區分布圖 157
圖表 7 海南旅游地產開發的熱點區域分布 164
圖表 8 2014年城鄉居民人均收入平均數與中位數比較情況（元） 198
圖表 9 2014年農村居民人均純收入構成 198
圖表 10 2014年城鎮居民人均總收入構成 198
圖表 11 歷年城鄉居民人均收入及人均國內生產總值實際增長率 199
圖表 12 歷年城鄉居民收入差距 199
    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。