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報告說明:
博思數據研究中心發布的《2012-2016年中國旅游地產市場現狀分析及投資前景研究報告》共九章。首先介紹了中國旅游地產行業的概念，接著分析了中國旅游地產行業發展環境，然后對中國旅游地產行業市場運行態勢進行了重點分析，最后分析了中國旅游地產行業面臨的機遇及發展前景。您若想對中國旅游地產行業有個系統的了解或者想投資該行業，本報告將是您不可或缺的重要工具。
旅游地產是指依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，包括休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區住宅等。
我國旅游地產最早出現于20世紀80-90年代，雖然起步較晚，但發展勢頭良好。尤其是進入21世紀以來，作為拉動內需的兩個熱點行業，旅游業和房地產業 都有了長足的發展。近年來，隨著城市房地產開發重心逐漸偏移，房地產市場進入新一輪整合過渡期，市場投資和消費模式逐漸轉變，旅游交換平臺逐步形成，使旅 游地產業進入了新一輪發展時期。旅游地產類型從單一的酒店、主題公園轉向游樂設施、度假別墅、第二居所等多元化并存的發展態勢。
從發展驅動 力看，旅游地產市場基本呈現“一級城市靠地產，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發展態勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產基本上走“地產”路 線，以人造景區、景點來配套于住宅、酒店、社區等的開發；而二、三級城市的旅游房地產則主要走“旅游”路線，依托區域的高等級旅游資源進行項目配置。
從運作方式看，旅游地產市場基本呈現出綜合化、多元化的發展態勢。眾多旅游房地產已由過去的產權式酒店、分時度假逐步發展延伸，以健身、滑雪、旅游、休閑、娛樂、健康為主題的旅游房地產項目逐步興起，旅游房地產的運作方式逐漸綜合化、多元化。
2012年一季度，全國旅游地產投資持續井噴，進入旅游地產的資金高達2600億元，上億元投資簽約項目就有近70個，預計全年投資額將超萬億元。
隨著中國地產行業項目開發和運作的專業化發展，以及旅游業本身的迅猛發展，旅游地產正逐漸為市場關注。中國各色山水景觀地產、休閑度假房產、產權酒店、分 時度假、高爾夫別墅、溫泉度假村、主題文化會館等以房地產與旅游有機結合的旅游房地產進入一個嶄新的發展階段，并將持續走強，直到2020年左右。
第一章 旅游地產相關概述
第一節 旅游地產的概念及分類
一、旅游地產的定義
二、旅游地產的基本要素
三、旅游地產的主要形式
第二節 旅游地產的分類
一、旅游景點地產
二、旅游商務地產
三、旅游度假地產
四、旅游住宅地產
第二章 中國旅游地產行業的發展環境
第一節 2011國內經濟環境分析
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產投資歷史變動軌跡分析
三、2012年中國宏觀經濟發展預測分
第二節 政策環境分析
一、《旅游資源保護暫行辦法》
二、《關于進一步促進旅游業發展的意見》
三、《城市房地產開發經營管理條例》
四、《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》
五、2011我國二套房貸款政策
第三節 社會環境分析
一、城鄉居民生活水平向全面小康邁進
二、交通運輸業發展使出行更加便捷
三、我國居民消費結構不斷優化升級
四、節假日及年休假制度提升居民出游熱情
第四節 行業環境
一、2011年國內房地產市場發展簡述
二、我國房地產市場面臨深化調整
三、2011年中國旅游業發展狀況
四、中國旅游業發展走勢分析
第三章 中國旅游地產市場分析
第一節 中國旅游地產市場發展概況
一、我國旅游地產行業發展回顧
二、中國旅游地產行業發展特征
三、中國旅游房地產市場的需求分析
四、國內休閑旅游地產市場發展迅猛
五、我國旅游房地產業進入發展新階段
六、我國旅游地產市場機遇與挑戰并存
第二節 旅游地產項目開發模式
一、民俗休閑地產開發模式
二、生態休閑地產開發模式
三、文化休閑地產開發模式
四、商務休閑地產開發模式
第三節 旅游地產開發的經典案例
一、京津新城
二、成都芙蓉古城
三、西安曲江新城
四、深圳東部華僑城
第四節 中國旅游地產業發展中存在的問題
一、旅游房地產市場存在的主要問題
二、國內旅游房地產市場發展面臨的挑戰
三、制約中國旅游地產業發展的因素
四、我國旅游房地產市場的發展瓶頸
第五節 促進旅游地產市場發展的對策措施
一、我國旅游地產市場的發展對策
二、發展我國旅游地產業的策略措施
三、旅游房地產市場發展壯大的途徑
四、保障旅游地產市場理性發展的思路
五、推動旅游地產市場發展的政策建議
第四章 不同類型旅游地產的開發與運作分析
第一節 主題公園
一、國外主題公園經驗借鑒
二、我國主題公園開發的特性
三、主題公園開發及運營策略簡析
四、國內主題公園的盈利模式
五、迪士尼主題公園全球擴張的成功秘訣
六、華僑城集團引領中國主題公園產業發展
第二節 度假酒店
一、度假型酒店的經營原則
二、度假酒店發展連鎖經營的條件
三、主題經營可提升度假酒店競爭力
四、我國度假酒店向多元化方向發展
五、未來中國度假型酒店將迎來大發展
第三節 城郊旅游地產
一、城郊開發旅游地產的意義及有利條件
二、城郊旅游地產的開發思路
三、城郊旅游地產的發展形式
四、城郊旅游地產的開發模式
五、土地政策影響城郊旅游地產開發
第四節 山野旅游地產
一、山野旅游地產的產品類型
二、山野旅游地產的景觀設計
三、山野旅游地產開發中的土地問題
第五節 田園旅游地產
一、田園旅游地產的產品類型
二、田園旅游地產的運作模式
三、田園旅游地產開發中的土地流轉
第五章 海南旅游地產業發展狀況
第一節 海南發展旅游地產的必要性
一、海南積極推進國際旅游島建設
二、旅游房地產是國際旅游島建設的重要元素
三、旅游房地產助推海南國民經濟持續健康發展
四、旅游房地產發展是國際旅游島建設的永續動力
第二節 海南旅游地產業發展概況
一、海南旅游地產行業發展綜述
二、海南旅游房地產市場保持良好發展勢頭
三、海南旅游地產市場掀起投資熱潮
四、宏觀調控助力海南旅游地產理性發展
五、海南旅游房地產市場存在的問題及發展對策
第三節 海南省內主要旅游地產市場介紹
一、三亞政府多措并舉助推旅游地產發展
二、海口旅游地產市場蘊藏發展潛力
三、瓊海市旅游房地產投資力度加大
第四節 海南旅游地產業發展戰略及規劃
一、發展戰略
二、發展目標及體系
三、發展規模
四、規劃布局
第六章 國內其他地區旅游地產業發展分析
第一節 云南
一、云南旅游地產開發綜述
二、云南省旅游地產行業持續快速發展
三、云南加速推進旅游地產業優化升級
四、云南旅游地產開發從自發向自覺轉變
五、滇西領跑云南旅游地產開發
六、云南旅游地產開發與民族情結
第二節 成都
一、成都旅游地產市場持續擴張
二、成都旅游地產的開發模式簡述
三、成都郊區旅游地產供需研究
四、成都旅游地產的發展趨勢
第三節 青島
一、青島旅游地產業的發展潛力
二、青島旅游房地產行業迎來發展機遇
三、制約青島旅游地產業發展的主要因素
第四節 其他
一、安徽旅游地產發展步伐加快
二、浙江省旅游地產市場開發淺析
三、天津旅游地產市場進一步升溫
四、西安加速旅游地產業發展壯大
五、武漢市旅游房地產行業發展概況
第七章 旅游地產項目開發的定位分析
第一節 影響旅游地產項目定位的因素
一、宏觀背景
二、相關政策
三、旅游與地產的關系
第二節 旅游地產項目的主題定位
一、市場分析
二、項目資源分析
三、主題定位
第三節 旅游地產項目的產品定位
一、旅游產品定位
二、旅游地產產品定位
三、產品定位應注意的問題
第八章 2012-2016年中國旅游地產市場發展趨勢及前景預測
第一節 中國旅游地產市場的發展趨勢
一、我國旅游地產市場未來發展走勢
二、旅游地產的規劃開發向專業化發展
三、旅游地產開發趨向多元化縱深化
四、旅游地產開發由重銷售轉向重經營
第二節 中國旅游地產市場前景展望
一、旅游房地產市場潛力巨大
二、旅游地產行業將步入快速發展期
三、旅游地產市場發展前景廣闊
第九章 2012-2016年中國旅游地產市場投資策略分析
第一節 投資概況
一、國內旅游地產市場掀起投資熱潮
二、二線城市旅游地產市場投資趨熱
三、旅游地產消費成個人投資新亮點
四、旅游商業地產項目投資方式簡介
五、旅游房地產市場投資趨勢
第二節 投融資模式
一、BOT或BT模式
二、“一條龍”模式
三、核心引爆模式
四、單一主題模式
第三節 投資機遇
一、分時度假體系和便捷交通加速旅游地產發展
二、金融危機下我國旅游地產業逆勢擴張
三、城市旅游地產迎來投資機遇
四、旅游房地產市場的投資潛力
五、旅游地產市場投資商機凸顯
第四節 投資風險
一、主要風險
二、制度風險
三、管理風險
四、運作風險
第五節 旅游房地產項目投資策略
一、項目開發的原則
二、項目投資的基本方向
三、項目投資的前期準備
四、項目規劃設計的思路
五、項目開發中應注意的問題
圖表：國內生產總值同比增長速度
圖表：全國糧食產量及其增速
圖表：規模以上工業增加值增速（月度同比）（%）
圖表：社會消費品零售總額增速（月度同比）（%）
圖表：進出口總額（億美元）
圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）
圖表：居民消費價格同比上漲情況
圖表：工業生產者出廠價格同比上漲情況（%）
圖表：城鎮居民人均可支配收入實際增長速度（%）
圖表：農村居民人均收入實際增長速度
圖表：人口及其自然增長率變化情況
圖表：2011年固定資產投資（不含農戶）同比增速（%）
圖表：2011年房地產開發投資同比增速（%）
圖表：2012年中國GDP增長預測
圖表：國內外知名機構對2012年中國GDP增速預測
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
數據資料
全球宏觀數據庫
中國宏觀數據庫
政策法規數據庫
行業經濟數據庫
企業經濟數據庫
進出口數據庫
文獻數據庫
券商數據庫
產業園區數據庫
地區統計數據庫
協會機構數據庫
博思調研數據庫
版權申明:
本報告由博思數據獨家編制并發行，報告版權歸博思數據所有。本報告是博思數據專家、分析師在多年的行業研究經驗基礎上通過調研、統計、分析整理而得，具有獨立自主知識產權，報告僅為有償提供給購買報告的客戶使用。未經授權，任何網站或媒體不得轉載或引用本報告內容。如需訂閱研究報告，請直接撥打博思數據免費客服熱線（400 700 3630）聯系。
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