2010-2015年中國主題公園行業深度調研與投資前景研究報告

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→報告說明
    博思數據研究中心發布的《2010-2015年中國主題公園行業深度調研與投資前景研究報告》共十六章。首先介紹了主題公園行業相關概述、中國主題公園產業運行環境等，接著分析了中國主題公園行業的現狀，然后介紹了中國主題公園行業競爭格局。隨后，報告對中國主題公園行業做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國主題公園產業發展前景與投資預測。您若想對主題公園產業有個系統的了解或者想投資主題公園行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

→內容簡介
    主題公園是現代旅游業發展的主體內容之一，也是未來旅游業發展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊的發展前景。從數量上說，許多著名的大城市如天津、重慶、武漢、沈陽、西安等，都沒有一個真正意義上的主題公園。2010年起，中國將進入一個大型主題公園發展的新時期。2010年開始的中國大型主題公園發展新時期，將有如下突出特點：市場競爭激烈。隨著中國經濟的崛起和中國城市化進程的加快，主題公園這種都市型旅游休閑產品將逐漸成為人們閑暇游憩的主要消費對象。中國將成為世界主題公園巨頭競爭的主場地。粵港地區、以上海為中心的長三角地區和國內主要城市，是業界主要爭奪的市場。民族品牌的崛起。中國主題公園市場的崛起大大激發了本土品牌發展壯大的愿望，國內大型旅游公司、主題公園公司將加速發展。產品多元化。目前國內主題公園的經營狀況總體來說是良莠不齊，一部分主題公園因氣候條件優越、產品設施豐富、市場促銷得當，受到游客追捧，營收贏利能力較好；一部分主題公園從開發建設之日起，就貼上了“為房地產開路”的標簽，市場和經營工作不為投資者所重視，業績平平；還有一部分主題公園因產品定位失當、經營管理不力，舉步維艱，市場后勁不明顯。2009年，能盈利的主題公園從原先只有10%上升到了25%，持平的占45%，虧損的企業占少數。說明現在正是主題公園發展的又一個時期。但任何投資都是投入越大，風險越大。在大家都一窩蜂要做主題公園的同時也危機四伏。沒有靈魂的主題公園就將被淘汰。 
    中國將進入一個大型主題公園發展的新時期，除了國內品牌國際化、國際品牌國內化之外，在產品上也呈現多元化的趨勢，集中為三個大的產品方向：一是出現大型的主題公園，投資規模在30億元左右；二是出現生態、會議展覽、休閑、體育相結合的度假區；三是出現接近國際市場又體現民族化的大型演藝“秀”。投資前景廣闊。現在，各地不僅營造了良好的招商引資環境，而且對國際品牌和國內大型旅游企業給予空前的優惠條件，并在基礎設施投入等方面進行大力配合。此外，還采取“大旅游”等先進的開發理念，將旅游發展與城市發展結合在一起，將大型旅游項目規劃與城市規劃結合在一起，非常注重對資源的利用和對環境的保護。現在，旅游業、包括主題公園業的發展前景日益被投資者看好，會有不同行業、不同企業的資金流向主題公園。其中，民營資本和境外資本的投資力度還會加大。未來25年至30年，中國可以容納10個或更多的類似迪士尼規模的主題公園。未來5年，中國主題公園市場將超過每年100億元水平。

→報告目錄
目 錄
CONTENTS

第一部分 發展現狀與前景分析
第一章 全球主題公園發展概況 1
第一節 全球主題公園業的狀況與趨勢 1
一、全球主題公園行業特征 1
二、全球市場競爭因素分析 7
三、全球行業發展趨勢 9
第二節 國外發達國家主題公園經營現狀 11
一、英國 11
二、日本 11
三、美國 12
四、澳大利亞 13
第三節 國外主題公園發展經驗探討 14
一、選址的重要性 14
二、充分展現主題 14
三、強調游客參與 14
四、娛樂與教育相結合 14
五、主題公園與零售業相結合 15
六、價格策略多元化 15
七、完善的服務系統 15
八、經營規模化 15
第四節 世界主題公園的發展及其對中國的啟示 16
一、全球主題公園業概況 17
二、全球主題公園的發展分析 18
三、對中國主題公園業的啟示 19

第二章 中國主題公園發展概況 21
第一節 我國主題公園發展分析 21
一、中國主題公園產業前景分析 21
二、中國進入大型主題公園發展新時期 22
三、2010年我國主題公園顧客需求調查分析 23
四、中國主題公園連鎖經營時代到來 27
五、主題公園的發展出路 28
六、我國主題公園走向分析 31
第二節 主要區域主題公園發展分析 35
一、長三角主題公園建設分析 35
二、四川再掀主題公園熱潮 36
第三節 大型主題公園發展的影響因素 38
一、客源市場和交通條件 38
二、區域經濟發展水平 39
三、城市旅游感知形象 40
四、空間集聚和競爭 42
第四節 主題公園與都市旅游目的地吸引力的互動分析 43
一、主題公園的與都市旅游的關系 43
二、主題公園是都市旅游目的地的重要旅游吸引物 44
三、主題公園的建設能有效詮釋都市旅游目的地獨特的文化底蘊 45
四、主題公園的良性發展促進都市旅游目的地特色商業發展 46
第五節 主題公園差異化虛擬經營探討 47
一、主題公園差異化虛擬經營的內涵 47
二、主題公園差異化虛擬經營的形式 47
三、主題公園差異化虛擬經營模式的建立流程 48
第六節 主題公園的盈利模式 49
一、主題公園盈利模式分析 49
二、主題公園再認識 51
三、主題公園盈利模式規劃 52

第三章 我國主題公園行業發展現狀 58
第一節 我國主題公園行業發展現狀 58
一、主題公園行業品牌發展現狀 58
二、主題公園行業消費市場現狀 60
三、主題公園市場消費層次分析 61
四、我國主題公園市場走向分析 63
第二節 我國主題公園行業發展狀況 63
一、2009年主題公園行業發展情況分析 63
二、2009年我國主題公園市場特點分析 65
三、2010年我國主題公園市場發展分析 65
四、2010年我國主題公園行業發展特點分析 70
第三節 中國主題公園行業供需分析 73
一、2009年中國主題公園市場供給總量分析 73
二、2009年中國主題公園市場供給結構分析 73
三、2009年中國主題公園市場需求總量分析 73
四、2009年中國主題公園市場需求結構分析 74
五、2010年中國主題公園市場供需平衡分析 74

第四章 不同角度看中國主題公園發展 76
第一節 從規劃設計的角度論主題公園的發展 76
一、設計目標 76
二、設計主體 77
三、設計技能 78
第二節 從經營管理的角度論主題公園的發展 79
一、強化戰略管理 80
二、在主題公園生命周期各階段實施不同產營銷策略 80
三、降低季節 性影響 81
四、提高員工素質及加強內部管理 81
第三節 從宏觀調控的角度論主題公園的發展 82
一、依據城市（地區）總體規劃和旅游發展總體規劃 82
二、旅游主管部門對主題公園的審批制度 82
三、對重大主題公園的建設給予有力支持 83

第五章 中國主題公園行業區域市場分析 84
第一節 華北地區主題公園行業分析 84
一、2009-2010年行業發展現狀分析 84
二、環渤海濱海旅游地產 84
三、2010年華北地區主題公園發展動態 85
第二節 東北地區主題公園行業分析 88
一、2009-2010年行業發展現狀分析 88
二、2010年哈爾濱主題公園發展動態 89
三、2010年沈陽主題公園發展動態 89
第三節 華東地區主題公園行業分析 90
一、2009-2010年行業發展現狀分析 90
二、長三角休閑度假類旅游地產 91
三、2010年上海迪斯尼主題公園建設進程分析 91
第四節 華南地區主題公園行業分析 93
一、2009-2010年行業發展現狀分析 93
二、海南熱帶海景旅游地產 93
三、2010年深圳主題公園發展動態 94
第五節 華中地區主題公園行業分析 95
一、2009-2010年行業發展現狀分析 95
二、武漢主題公園發展分析 95
三、2010年華中地區汽車主題公園發展動態 95
第六節 西南地區主題公園行業分析 96
一、2009-2010年行業發展現狀分析 96
二、2010年成都主題公園發展分析 97
三、2010年西南地區海洋主題公園發展動態 100
第七節 西北地區主題公園行業分析 100
一、2010年新疆主題公園發展動態 100
二、2010年陜西主題公園發展動態 101

第六章 主題公園行業投資與發展前景分析 103
第一節 2009年主題公園行業投資情況分析 103
一、2009年主題公園行業總體投資結構 103
二、2009年主題公園行業投資規模情況 103
三、2009年主題公園分行業投資分析 104
第二節 產業投資環境分析 105
一、宏觀經濟環境分析 105
二、政策行規環境分析 139
三、社會文化環境分析 145
四、中國宏觀經濟走勢分析 158
五、2010-2015年中國消費趨勢預測 169
六、2010-2015年中國經濟風險預測 181
第三節 主題公園行業投資機會分析 185
一、主題公園投資項目分析 185
二、可以投資的主題公園模式 190
三、2010年主題公園投資機會 191
四、2010年主題公園投資新方向 199
第四節 主題公園行業發展前景分析 202
一、主題公園市場發展前景分析 202
二、我國主題公園市場蘊藏的商機 203
三、后危機時代主題公園市場的發展前景 204
四、2010-2015年主題公園市場面臨的發展商機 205

第二部分 市場競爭格局與形勢
第七章 主題公園行業競爭格局分析 207
第一節 主題公園行業集中度分析 207
一、主題公園市場集中度分析 207
二、主題公園區域集中度分析 207
第二節 主題公園行業競爭格局分析 207
一、2010年現代主題公園競爭的焦點分析 207
二、2010年我國主題公園國際競爭力分析 210
三、我國海洋主題公園競爭格局特點分析 211
第三節 主題公園行業的競合機制分析 215
一、主題公園競合機制的構建 215
二、主題公園競合機制動因 216
三、主題公園競合對象分析 217
四、主題公園競合機制實施基礎 219
五、主題公園競合機制運行保障 220

第八章 2010-2015年中國主題公園行業發展形勢分析 223
第一節 主題公園行業發展概況 223
一、主題公園行業發展特點分析 223
二、主題公園行業投資現狀分析 223
三、主題公園行業總產值分析 224
四、主題公園行業技術發展分析 224
第二節 2009-2010年主題公園行業市場情況分析 225
一、主題公園行業市場發展分析 225
二、主題公園市場存在的問題 227
三、主題公園市場規模分析 230

第三部分 贏利水平與企業分析
第九章 中國主題公園行業整體運行指標分析 233
第一節 2009-2010年中國主題公園行業總體規模分析 233
一、行業總體數量分析 233
二、行業總體狀況分析 233
第二節 2009-2010年中國主題公園行業財務指標總體分析 234
一、行業盈利能力分析 234
二、行業營運能力分析 234
三、行業發展能力分析 234

第十章 主題公園行業贏利水平分析 235
第一節 成本分析 235
一、主題公園運營成本特點分析 235
二、2009-2010年主題公園行業人工成本分析 235
第二節 盈利水平分析 237
一、2009-2010年主題公園盈利現狀 237
二、主題公園行業盈利瓶頸分析 237
三、2010-2020年主題公園盈利前景分析 238

第十一章 主題公園行業盈利能力分析 239
第一節 中國主題公園產業發展特性分析 239
一、高投入高成本 239
二、明顯的生命周期性 239
三、主題產品衍生產業尚未形成 240
四、客源市場集中在國內和亞洲文化圈 240
第二節 主題公園行業旅游地產模式分析 240
一、旅游房產定義 240
二、旅游房地產的類型 241
三、旅游地產的興起 243
四、旅游地產的基本特征 244
第三節 中國主題公園旅游地產模式發展前景分析 246
一、我國主題公園旅游地產模式潛力分析 246
二、2010年旅游地產發展態勢分析 250
三、未來旅游地產發展趨勢 258

第十二章 主題公園重點企業發展分析 264
第一節 成功案例分析 264
一、華僑城 264
二、香港迪士尼樂園 280
三、大唐芙蓉園 284
四、開封清明上河園 286
第二節 失敗案例分析 287
一、江蘇吳江福祿貝爾科幻樂園 287
二、海南中華人民族文化村 288
三、廣東番禹飛龍世界游樂城 288
四、廣州世界大觀 289
第三節 啟示 292
一、影響主題公園發展的因素分析 292
二、經驗總結分析 292

第四部分 投資策略與風險預警
第十三章 主題公園行業投資策略分析 295
第一節 行業發展特征 295
一、行業的周期性 295
二、行業的區域性 295
三、行業經營模式 295
第二節 行業投資形勢分析 297
一、行業發展格局 297
二、行業進入壁壘 298
三、行業SWOT分析 298
第三節 主題公園行業投資效益分析 300
一、2009年主題公園行業投資狀況分析 300
二、2009年主題公園行業投資效益分析 300
三、2010-2015年主題公園行業投資方向 300
四、2010-2015年主題公園行業投資建議 302
第四節 主題公園行業投資策略研究 304
一、產業模式復合化 305
二、合理設定投資回報期，保證運營資金 305
三、融資渠道暢通 306
四、探詢市場化商業運作模式 306

第十四章 主題公園行業投資風險預警 310
第一節 影響主題公園行業發展的主要因素 310
一、2010年影響主題公園行業運行的有利因素 310
二、2010年影響主題公園行業運行的穩定因素 310
三、2010年我國主題公園行業發展面臨的挑戰 311
四、2010年我國主題公園行業發展面臨的機遇 311
第二節 主題公園行業投資風險預警 311
一、2010-2015年主題公園行業市場風險預測 311
二、2010-2015年主題公園行業政策風險預測 312
三、2010-2015年主題公園行業經營風險預測 312
四、2010-2015年主題公園行業競爭風險預測 314
五、2010-2015年主題公園行業其他風險預測 314

第五部分 發展趨勢與規劃建議
第十五章 主題公園行業發展趨勢分析 315
第一節 2010-2015年中國主題公園市場趨勢分析 315
一、2009-2010年我國主題公園市場趨勢總結 315
二、2010-2015年我國主題公園發展趨勢分析 315
第二節 2010-2015年主題公園產品發展趨勢分析 318
一、宏觀旅游主題公園的前景功能 318
二、2010-2015年主題公園產品多元化發展趨勢 320
第三節 2010-2015年中國主題公園行業供需預測 321
一、2010-2015年中國主題公園供給預測 321
二、2010-2015年中國主題公園需求預測 321

第十六章 主題公園企業管理策略建議 322
第一節 旅游房地產開發的基本模式 322
一、以旅游區域開發帶動旅游房地產開發 322
二、以產權式酒店為主體的房地產開發 323
三、以度假地第二居所為主體的旅游房地產開發 324
四、經營服務類旅游房地產的開發 325
五、酒店式公寓的開發 325
第二節 旅游地產項目的成功基礎 326
一、天生的資質 327
二、良好的題材 327
三、完善的規劃 328
四、持續的投資 328
五、完備的網絡 328
第三節 旅游地產開發與生態景觀保護 329
一、中華石苑鳳凰嶺風景區規劃 329
二、鄭州黃河大觀 331
三、武漢盤龍城 332
四、天津珠江溫泉城 333
第四節 促進旅游地產發展的策略 334
一、地產定位應面向國際 334
二、注重保護稀缺的生態景觀資源 334
三、加強宏觀及微觀的把握能力 334
第五節 對我國主題公園品牌的戰略思考 335
一、品牌的基本含義 335
二、品牌戰略在企業發展中的重要性 335
三、主題公園品牌的特性和作用 336
四、主題公園品牌的價值戰略 337
五、我國主題公園品牌競爭趨勢 337
六、主題公園企業品牌發展戰略 338
七、主題公園行業品牌競爭策略 339
第六節 提高主題公園企業競爭力的策略 340
一、提高中國主題公園企業核心競爭力的對策 340
二、影響中國主題公園企業核心競爭力的因素及提升途徑 344
三、提高中國主題公園企業競爭力的策略 345
第七節 迪斯尼主題公園成功經營策略 348
一、品牌經營策略 349
二、服務制勝策略 349
三、產品創新策略 351
四、靈活定價策略 352
五、營銷管理策略 352
六、迪斯尼對中國大型主題樂園的啟示 353

圖表目錄：
圖表：國外部分 大型主題公園基本數據 2
圖表：國外主題公園游客訪問率比較 6
圖表：全球主題公園發展狀況 7
圖表：顧客了解到各大主題公園的途徑 24
圖表：顧客偏好的游樂方式 24
圖表：顧客的出游方式 24
圖表：顧客希望主題公園的售票方式 25
圖表：主題公園吸引顧客的促銷方式 25
圖表：主題公園贈送初體驗會對顧客的吸引力 25
圖表：優質的服務是否會增強主題公園的吸引力 26
圖表：顧客在主題公園總的花費（不包含門票） 26
圖表：去主題公園游玩的顧客的年齡 27
圖表：去主題公園游玩的顧客的職業 27
圖表：2005-2009年國內生產總值 105
圖表：2005-2009年居民消費價格漲跌幅度 106
圖表：2009年居民消費價格比上年漲跌幅度 106
圖表：2005-2009年年末國家外匯儲備 107
圖表：2005-2009年財政收入 107
圖表：2005-2009年糧食產量 108
圖表：2005-2009年工業增加值 109
圖表：2009年主要工業產品產量及其增長速度 110
圖表：2009年1-11月規模以上工業企業實現利潤及其增長速度 111
圖表：2005-2009年建筑業增加值 111
圖表：2005-2009年全社會固定資產投資 112
圖表：2009年分行業城鎮固定資產投資及其增長速度 112
圖表：2009年固定資產投資新增主要生產能力 113
圖表：2009年房地產開發和銷售主要指標完成情況 113
圖表：2005-2009年社會消費品零售總額 114
圖表：2009年貨物進出口總額及其增長速度 115
圖表：2009年主要商品出口數量、金額及其增長速度 116
圖表：2009年主要商品進口數量、金額及其增長速度 116
圖表：2009年對主要國家和地區貨物進出口額及其增長速度 117
圖表：2005-2009年貨物進出口總額 117
圖表：2009年分行業外商直接投資及其增長速度 117
圖表：2009年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度 119
圖表：2009年各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度 119
圖表：2005-2009年年末電話用戶數 120
圖表：2009年全部金融機構本外幣存貸款及其增長速度 121
圖表：2005-2009年城鄉居民人民幣儲蓄存款余額 121
圖表：2005-2009年普通高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數 122
圖表：2009年人口數及其構成 124
圖表：2005-2009年農村居民人均純收入 125
圖表：2005-2009年城鎮居民人均純收入 125
圖表：2009-2010年我國消費者物價指數走勢圖 129
圖表：2009-2010年我國生產者物價指數走勢圖 130
圖表：2009-2010年我國GDP走勢增長圖 130
圖表：2010年1月我國宏觀經濟景氣指數 138
圖表：2010年2月我國宏觀經濟景氣指數 138
圖表：2010年3月我國宏觀經濟景氣指數 138
圖表：2010年4月我國宏觀經濟景氣指數 138
圖表：2010年5月我國宏觀經濟景氣指數 138
圖表：2010年6月我國宏觀經濟景氣指數 138
圖表：2010年7月我國宏觀經濟景氣指數 139
圖表：2010年8月我國宏觀經濟景氣指數 139
圖表：2010年9月我國宏觀經濟景氣指數 139
圖表：2009年1月我國消費者信心指數 149
圖表：2009年2月我國消費者信心指數 150
圖表：2009年3月我國消費者信心指數 150
圖表：2009年4月我國消費者信心指數 150
圖表：2009年5月我國消費者信心指數 150
圖表：2009年6月我國消費者信心指數 150
圖表：2009年7月我國消費者信心指數 150
圖表：2009年8月我國消費者信心指數 150
圖表：2009年9月我國消費者信心指數 151
圖表：2009年10月我國消費者信心指數 151
圖表：2009年11月我國消費者信心指數 151
圖表：2009年12月我國消費者信心指數 151
圖表：2010年1月我國消費者信心指數 151
圖表：2010年2月我國消費者信心指數 151
圖表：2010年3月我國消費者信心指數 152
圖表：2010年4月我國消費者信心指數 152
圖表：2010年5月我國消費者信心指數 152
圖表：2010年6月我國消費者信心指數 152
圖表：2010年7月我國消費者信心指數 152
圖表：2010年8月我國消費者信心指數 152
圖表：2010年9月我國消費者信心指數 153
圖表：2009年12月我國居民消費價格分類指數 153
圖表：2010年1月我國居民消費價格分類指數 153
圖表：2010年2月我國居民消費價格分類指數 154
圖表：2010年3月我國居民消費價格分類指數 154
圖表：2010年4月我國居民消費價格分類指數 155
圖表：2010年5月我國居民消費價格分類指數 155
圖表：2010年6月我國居民消費價格分類指數 156
圖表：2010年7月我國居民消費價格分類指數 156
圖表：2010年8月我國居民消費價格分類指數 157
圖表：2010年9月我國居民消費價格分類指數 157
圖表：2010年10月我國居民消費價格分類指數 158
圖表：旅游房地產開發、投資價值比較 243
圖表：華僑城開創的“旅游+房地產”經營模式 265
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司酒店地產項目開發流程 265
圖表：華僑城主要地產項目概況 266
圖表：2010年6月深圳華僑城控股股份有限公司主營業務按行業構成數據統計 277
圖表：2010年6月深圳華僑城控股股份有限公司主營業務按產品構成數據統計 277
圖表：2010年3月深圳華僑城控股股份有限公司主營業務按地區構成數據統計 278
圖表：2009-2010年深圳華僑城控股股份有限公司償債能力分析 278
圖表：2009-2010年深圳華僑城控股股份有限公司資本結構分析 278
圖表：2009-2010年深圳華僑城控股股份有限公司經營效率分析 279
圖表：2009-2010年深圳華僑城控股股份有限公司獲利能力分析 279
圖表：2009-2010年深圳華僑城控股股份有限公司發展能力分析 280
圖表：2009-2010年深圳華僑城控股股份有限公司現金流量分析 280
圖表：2009-2010年深圳華僑城控股股份有限公司投資收益分析 280
圖表：中國主題公園經營分類表 296

    本研究咨詢報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家旅游局、國家發改委、國務院發展研究中心、國際景區及主題公園協會、 國內外相關刊物雜志的基礎信息以及主題公園研究單位等公布和提供的大量資料，結合對主題公園相關企業的實地調查，對我國主題公園行業發展現狀與前景、市場 競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究，并重點分析了主題公園行業的前景與風險。報告揭示了主題公 園市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極 大的參考價值。