2010-2012年土地儲備行業市場分析與投資前景研究報告

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報告說明:

    博思數據研究中心發布的《2010-2012年土地儲備行業市場分析與投資前景研究報告》共七章。首先介紹了土地儲備行業相關概述、中國土地儲備產業運行環境等，接著分析了中國土地儲備行業的現狀，然后介紹了中國土地儲備行業競爭格局。隨后，報告對中國土地儲備行業做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國土地儲備產業發展前景與投資預測。您若想對土地儲備產業有個系統的了解或者想投資土地儲備行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

   土地儲備，是指各級人民政府依照法定程序在批準權限范圍內，對通過收回、收購、征用或其他方式取得土地使用權的土地，進行儲存或前期開發整理，并向社會提供各類建設用地的行為。

目 錄
第一章 土地儲備行業基本情況 2
第一節 土地儲備的定義及分類 2
一、土地儲備的定義 2
二、土地儲備的分類 2
三、我國土地儲備制度及其運行機制 3
第二節 2009年土地儲備行業在國民經濟中的地位 5
一、土地收購儲備是政府依法管理土地資產的必要措施 5
二、土地儲備可以強化政府壟斷土地一級市場 6
三、土地收購儲備是各級政府防止國有資產流失的重要手段 6
四、土地儲備有利于積累城市建設資金 7
五、土地收購儲備是政府調控土地市場的客觀需要 7
六、土地儲備可實現土地資產的價值，促進土地資產的保值增值 7
七、土地儲備促進城市總體規劃的實施 7

第二章 2009年土地儲備行業發展環境分析 8
第一節 2009年宏觀經濟環境分析 8
一、全年經濟實現V型反彈 8
二、工業生產逐季回升 9
三、固定資產投資增長明顯 10
四、全年社會消費品零售總額明顯回升 11
五、全年進出口下滑，11月后快速回升 12
六、CPI全年負增長 年底強勁回升 13
七、全年新增本外幣貸款9.4萬億元 14
八、未來政策趨于收緊 15
第二節 2009年土地儲備行業政策環境分析 15
一、重點政策匯總 15
二、重點政策及重大事件分析 17
三、政策未來發展趨勢 25

第三章 2009年土地儲備行業發展情況分析 27
第一節 2009年土地市場整體情況 27
第二節 2009年土地供給分析及預測 30
一、供給情況分析 30
二、土地儲備供給預測 34
第三節 2009年土地儲備行業需求分析及預測 35
一、需求情況分析 35
二、需求情況預測 37
第四節 2009年土地市場運行及2010年發展趨勢 38
一、2009年土地市場運行特點 38
二、2010 年土地市場發展展望 39
三、對未來土地市場發展的政策建議 40
第五節 土地儲備行業融資結構分析 42
一、財政撥款 42
二、銀行貸款 42

第四章 土地儲備行業產業鏈分析 44
第一節 行業產業鏈介紹 44
第二節 上游行業分析——集體土地市場發展情況分析 45
第三節 上游產業對土地儲備行業的影響 46
一、增加土地供應量 46
二、提高土地收購價格 46
三、增加收購難度 46
四、增加融資風險 46
五、加強監管力度 46
第四節 下游行業發展情況分析 47
一、投資額回升，但增幅有限 47
二、供求結構失衡：求大于供，市場略顯供給不足 47
三、一線城市房價一路飚高，二三線城市跟風謀動 48
四、新建住宅市場 48
五、二手住宅市場 48
六、保障性住房比例加大 48
第五節 下游行業對本行業的影響分析 49
一、市場求大于供的失衡狀態增加了土地的需求 49
二、高房價帶動了高地價 49
三、地價虛高的風險 49
四、保障性住房比例加大增加土地儲備資金壓力 50

第五章 2009年土地儲備行業區域發展情況分析 51
第一節 北京市土地儲備行業市場分析 53
一、2009年北京土地市場總體分析 53
二、2009年北京土地成交量分析 53
三、2009年北京土地成交額分析 55
四、2010年北京土地市場展望 58
第二節 重慶市土地儲備行業市場分析 59
一、2009年重慶市土地出讓情況 59
二、2009 年重慶主城區土地市場分析 59
第三節 廣州市土地儲備行業市場分析 60
一、2009年廣州市土地市場總體情況 60
二、2009年各月份廣州市土地情況 61
第四節 上海市土地儲備行業市場分析 61
第五節 海南土地儲備行業市場分析 62
一、海南近3年的土地出讓僅達到均衡 62
二、土地市場情況分析 63

第六章 2009年土地儲備行業風險分析 65
第一節 宏觀經濟波動風險 65
一、財政政策 65
二、貨幣政策 65
第二節 政策風險 66
一、政策變動帶來的風險 66
二、政府過多干預帶來的風險 66
第三節 金融風險 67
一、土地儲備中心自有資本金短缺，資金補充機制不健全 67
二、土地儲備機構的財務風險巨大 67
三、土地儲備中心對土地出讓金沒有支配權 68
四、利率風險 68
第四節 運營風險 68
一、收購風險 68
二、開發風險 68
三、積壓風險 69
四、出讓風險 69
第五節 市場風險 69
一、城市發展風險 69
二、房地產市場波動 69

第七章 信貸建議 70
第一節 行業總體授信原則 70
第二節 風險防范建議 70
一、加強貸前調查評估，合理確定貸款額度 70
二、完善貸款擔保手續，落實第一還款來源 70
三、落實貸款用途監控 71
四、落實土地拍賣款 71
五、探索多渠道融資，合理分散信貸風險 71

附 表
表1 2009年國家土地儲備相關政策與規范性文件匯總 14
表2 全國部分城市2010年住房用地供應計劃 32
表3 2009年土地出讓金前20排行榜 35

附 圖
圖1 土地儲備機構運行機制圖 3
圖2 2006年以來我國GDP季度增長情況 8
圖3 2006年以來工業增加值增速情況 9
圖4 2008年以來工業增加值增速與PMI對比情況 10
圖5 2007年以來城鎮固定資產投資累計增速情況 10
圖6 2003年以來分產業固定資產投資累計增速情況 11
圖7 2007年以來國內名義消費增速情況 11
圖8 2003年以來國內居民收入情況 12
圖9 我國進出口月度增速情況 13
圖10 2006年以來我國CPI、PPI走勢情況 13
圖11 2010年CPI翹尾因素 14
圖12 月度信貸投放規模 14
圖13 2009年批準用地類型和地區分布 27
圖14 2005-2009年國有建設用地供應情況 28
圖15 2005-2009年土地出讓及招拍掛出讓面積和價款變化情況 29
圖16 2001—2009 年全國35個重點城市平均地價增長率 29
圖17 2009年84個重點城市土地抵押情況 30
圖18 全國耕地面積變化情況 31
圖19 全國土地資源構成（萬平方公里） 32
圖20 城鎮建設用地（建成區）構成 32
圖21 各級城市居住用地年增長率 35
圖22 全國居住用地面積存量（預測值） 35
圖23 土地儲備上下游情況 44
圖24 2009年京滬房地產市場發展情況 47
圖25 全國土地購買與開發累計面積同比增長率 51
圖26 2001-2009年全國重點城市平均地價增長率 52
圖27 2009年東中西部地區不同用途地價增長率比較 52
圖28 北京居住土地面積出讓情況 53
圖29 2009年宗地成交數與2008年成交數對比 54
圖30 2009年土地成交均價與2008年成交均價對比 58
圖31 重慶市居住土地出讓情況 59
圖32 上海居住土地面積出讓情況 62
圖33 海南01-09年土地購置和商品房銷售面積 63
圖34 �？�2002-2009年11月土地購置面積 63

博思數據研究中心發布的《2010-2012年土地儲備行業市場分析與投資前景研究報告》，內容嚴 謹、數據翔實，更輔以大量直觀的圖表幫助本行業企業準確把握行業發展動向、正確制定企業競爭戰略和投資策略。本報告依據國家統計局、海關總署和國家信息中 心等渠道發布的權威數據，以及我中心對本行業的實地調研，結合了行業所處的環境，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行研究分析。它是業內企業、相關 投資公司及政府部門準確把握行業發展趨勢，洞悉行業競爭格局，規避經營和投資風險，制定正確競爭和投資戰略決策的重要決策依據之一。本報告是全面了解行業 以及對本行業進行投資不可或缺的重要工具。