2015-2020年中國寧波房地產行業分析與投資前景研究調查報告

報告說明:
    博思數據發布的《2011-2015年中國衡器行業市場分析與投資前景研究報告》共十四章。報告是 博思數據中心咨詢公司的研究成果，通過文字、圖表向您詳盡描述您所處的行業形勢，為您提供詳盡的內容。博思數據在其多年的行業研究經驗基礎上建立起了完善 的產業研究體系，一整套的產業研究方法一直在業內處于領先地位。寧波房地產市場研究報告是2014-2015年度，目前國內最全面、研究最為深入、數據資 源最為強大的研究報告產品，為您的投資帶來極大的參考價值。
房地產行業是指；是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，屬于第三產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。主要包括；土地開發、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣于上將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業。

數據來源：博思數據整理

數據來源：博思數據整理

數據來源：博思數據整理

報告目錄：

第一章 房地產行業相關概述 1
第一節 房地產概念闡釋 1
一、房地產的定義 1
二、房地產的特征 1
三、房地產的自然形態 1
四、房地產的類別 2
第二節 房地產行業概述 2
一、房地產行業的定義 2
二、房地產行業的主要領域 3
三、房地產行業的特點 3
四、房地產行業的地位 3
第三節 房地產市場分析的內容和特點 5
一、房地產市場分析的層次 5
二、房地產市場分析的內容 6
三、房產地市場分析的特點 7
四、提高房地產市場分析有效性的途徑 9

第二章 中國房地產市場的發展 10
第一節 中國房地產行業的發展綜述 10
一、改革開放30年中國房地產的發展概述 10
二、中國房地產行業呈現短周期化特征 20
三、中國房地產行業整體利潤率超過30% 22
四、中國房地產行業泡沫淺析 22
第二節 2013-2014年中國房地產行業的發展 25
一、2013年中國房地產行業運行分析 25
二、2013年中國房地產市場熱點回顧 28
三、2014年中國房地產行業運行分析 31
四、2014年中國房地產市場熱點回顧 50
第三節 2014-2015年中國房地產行業的發展 54
一、2014年中國房地產行業運行分析 54
二、2014年中國房地產市場熱點回顧 60
三、2015年中國房地產行業運行分析 63
四、2015年中國房地產市場熱點回顧 74
第四節 中國房地產行業面臨的問題及考驗 82
一、中國房地產業當前需注意的問題 82
二、中國房地產行業面臨的危機 82
三、中國房地產市場供需結構明顯失衡 83
四、中國房地產回升過快或將帶來不利影響 84
第五節 中國房地產行業的對策及建議 84
一、中國房地產行業發展主要對策分析 84
二、中國房地產市場調控應走法制化道路 86
三、中國房地產制度改革和市場發展的對策 87
四、規范我國房地產行業稅收管理的對策 89

第三章 寧波市房地產的發展環境 91
第一節 寧波市宏觀環境概況 91
一、寧波城市概況 91
二、寧波市交通運輸概況 91
三、今后幾年寧波著力提高城市生活品質 94
第二節 寧波市宏觀經濟狀況 95
一、寧波經濟發展概況 95
二、2013年寧波市國民經濟運行狀況 98
三、2014年寧波市經濟運行狀況分析 103
四、寧波外貿綜合競爭力位居全國前列 115
五、寧波市走混合經濟模式發展道路 116
第三節 寧波城市建設規劃 119
一、寧波城市總體規劃解讀 119
二、《2015-2020年中國寧波房地產行業分析與投資前景研究調查報告》概要 130
三、寧波加快推進現代化國際港口城市建設 131

第四章 寧波房地產市場分析 141
第一節 寧波房地產市場發展概況 141
一、寧波房地產市場的發展歷程 141
二、寧波人口發展趨勢與房地產市場關系及特點分析 142
三、近年來寧波房價持續上漲原因分析 143
四、寧波房地產市場區域特點分析 144
第二節 2014年寧波房地產市場狀況 144
一、市場交易情況 144
二、成交價格情況 145
三、區域市場表現 147
四、市場運行指標 147
第三節 2015年寧波房地產市場狀況 151
一、市場交易情況 151
二、成交價格情況 152
三、區域市場表現 153
四、市場運行指標 155
第四節 寧波房地產市場存在的問題及發展對策 165
一、寧波房地產市場發展中面臨的問題 165
二、淺析寧波房地產景觀建設中存在的三大誤區 167
三、寧波房地產代理行業運作模式及發展困境分析 169
四、寧波房地產市場未來發展的經營取向 172

第五章 寧波土地市場分析 174
第一節 土地市場的相關概念 174
一、城市土地市場供應的概念與特點 174
二、土地市場的特殊性 179
三、房價與土地成本 180
四、房價與地價 183
五、地價與土地供應 186
第二節 中國土地市場狀況 189
一、中國土地市場的特點 189
二、2012年我國土地市場狀況分析 189
三、2013年我國土地市場狀況分析 191
四、2014年我國土地市場狀況分析 197
五、2015年我國土地市場狀況分析 206
第三節 工業寧波土地市場狀況 209
一、2012年寧波土地市場狀況 209
二、2013年寧波土地市場狀況 212
三、2014年寧波土地市場狀況 214
四、2015年寧波土地市場狀況 217
第四節 波土地市場相關政策情況 220
一、招拍掛出讓國有建設用地規定對寧波土地市場的影響 220
二、寧波城鎮土地使用稅大幅度調高 221
三、寧波通過招拍掛出讓土地范圍進一步擴大 222
第五節 波地價分析 223
一、近年來寧波地價屢創新高 223
二、寧波市區地價與房價之間的關系分析 224
三、寧波房價地價比調查情況分析 231
第六節 國土地政策及其對房地產市場的影響 232
一、我國土地政策對房地產業的調控機理及手段 232
二、我國出臺有關土地調控的新政策 238
三、中國土地調控新政策對房地產市場的六大影響解析 241
四、中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析 244

第六章 波住宅市場分析 249
第一節 宅產業概述 249
一、住宅產業的定義 249
二、住宅產業的特點 249
三、住宅產業的分類 251
第二節 波住宅市場概況 252
一、特定條件下寧波允許住宅商用 252
二、26條新政對寧波住宅市場的影響分析 253
三、寧波住宅精裝修發展態勢分析 255
四、寧波住宅的發展趨向 256
五、寧波別墅的發展趨勢 257
第三節 2011-2015年寧波市住宅市場分析 257
一、2011年寧波住宅市場分析 257
二、2012年寧波住宅市場分析 260
三、2013年寧波住宅市場分析 264
四、2014年寧波住宅市場分析 272
五、2015年寧波住宅市場分析 277
第四節、寧波市住宅市場消費者需求調查分析 284
一、購房者的心理及認知 284
二、購房者的消費喜好 287
三、購房者的房款來源 290
四、購房者對開發商的態度與選擇 291
五、購房者的消費特點 292
第五節 寧波高端住宅發展分析 293
一、寧波高端住宅發展綜況 293
二、寧波市高端住宅購買者需求分析 295
三、寧波市高端住宅前景依舊看好 297

第七章 寧波商業地產市場分析 298
第一節 中國商業地產的發展現狀 298
一、中國商業地產市場開發模式開始轉型 298
二、2011年中國商業地產市場運行綜述 300
三、2012年中國商業地產市場發展特征 301
四、2013年中國商業地產增長達新高 302
五、2014年中國商業地產市場繁榮發展 304
第二節 寧波商業地產發展概況 306
一、寧波商業地產市場發展狀況 306
二、寧波商業地產積極推動產業升級發展 308
三、大橋經濟推動寧波商業地產業發展 309
四、寧波北侖區商業地產發展狀況分析 311
第三節 2011-2014年寧波商業商鋪地產發展分析 312
一、2011年寧波商業地產發展狀況 312
二、2012年寧波商業地產市場分析 313
三、2013年寧波商業地產市場分析 314
四、2014年寧波商業地產市場分析 316
第四節 寧波商業地產前景展望 318
一、寧波商業地產市場發展展望 318
二、寧波市商業地產的三大機遇 319
三、寧波商鋪投資特性及建議 320
四、寧波中小面積商鋪投資受市場青睞 321

第八章 寧波寫字樓市場分析 322
第一節 寧波寫字樓市場概況 322
一、寧波寫字樓發展回顧及發展特點 322
二、寧波寫字樓市場現況 322
三、寧波寫字樓的客戶情況分析 325
四、寧波鄞州新城區寫字樓市場分析 325
五、寧波寫字樓市場首現“即時辦公室” 326
第二節 2013-2015年寧波寫字樓市場分析 327
一、2013年寧波寫字樓市場分析 327
二、2014年寧波寫字樓市場分析 329
三、2015年寧波寫字樓市場分析 330
第三節 寧波寫字樓租賃市場分析 332
一、區域分布 332
二、樓盤品質 333
三、供需分析 333
四、客戶群體分析 334
第四節 寧波寫字樓市場應對措施 335
一、寧波寫字樓開發更加注重實際需求 335
二、市場不景氣寧波寫字樓開發商謀變 335
三、寧波寫字樓紛紛降價應對“住宅改辦公” 337
四、寧波寫字樓市場出路在于營銷創新 338
第五節 寧波寫字樓投資分析 338
一、寧波寫字樓投資價值分析 338
二、寧波寫字樓市場升值潛力大 339

第九章 寧波二手房市場 340
第一節 二手房概述 340
一、二手房的概念及種類 340
二、二手房專有名詞的概念 340
三、二手房升值的因素 341
第二節 2013-2015年寧波二手房市場分析 341
一、2013年寧波二手房市場分析 341
二、2014年寧波二手房市場分析 342
三、2015年寧波二手房市場分析 343
第三節 2013-2014年寧波二手房市場分析 344
一、2013年寧波二手房市場分析 344
二、2013年寧波二手房市場動態 345
三、2014年寧波二手房市場分析 346
四、2014年寧波二手房市場動態 346

第十章 寧波房地產企業分析 347
第一節 寧波市本土房地產企業 347
一、寧波雅戈爾置業有限公司 347
二、寧波銀億集團 347
三、寧波奧克斯置業有限公司 348
四、寧波房地產股份有限公司 349
五、寧波市交通房地產有限公司 349
六、寧波興普房產有限公司 350
七、榮安地產股份有限公司 350
第二節 寧波外地房地產企業 352
一、寧波華潤 352
二、寧波世茂 352
三、寧波中海 352
四、寧波萬科 353
五、寧波金地 353
六、寧波綠城 354
七、寧波凱德 354
第三節 房地產企業提升自身競爭力的對策 355
一、房地產企業提升核心競爭力的對策 355
二、建立整體機能打造房地產企業核心競爭力 356
三、物業提升房企品牌價值 358

第十一章 寧波房地產投資分析 360
第一節 中國房地產市場投資概況 360
一、中國房地產行業的投資特性 360
二、房地產行業的投資環境分析 361
三、我國主要城市房地產開發吸引力分析 375
四、二三線城市是中國房地產未來投資熱點 376
五、外資投資中國房地產領域的主要特點 376
六、投資中國房地產業面臨的主要挑戰 377
第二節 寧波房地產業投資分析 378
一、寧波市房價的抗跌性相對較強 378
二、中國大陸最佳商業城市榜寧波位列第七 379
三、寧波房地產業面臨新的發展機遇 380
第三節 房地產投資的風險 380
一、中國房地產投資風險概況 380
二、房地產開發的法律風險及其防范 382
三、房地產投資風險的防范策略 384
四、房地產投資風險的識別方法及其控制措施 385

第十二章 房地產行業融資分析 391
第一節 中國房地產融資渠道的多元化 391
一、銀行貸款 391
二、上市融資 392
三、房地產債券融資 393
四、夾層融資 394
五、房地產信托 395
六、海外地產基金 395
七、房地產信托投資基金（REITS） 399
八、其他方式 399
第二節 中國房地產融資現狀 401
一、我國房地產融資市場發展概況 401
二、我國房地產融資市場的主要特點 402
三、房地產融資渠道日漸拓寬 404
四、并購貸款成大型房地產企業融資新興渠道 405
五、我國房地產融資市場發展趨勢分析 405
第三節 房地產信托投資基金拓寬融資渠道 406
一、房地產投資信托基金的基本概念與特點 406
二、發展房地產投資信托基金的重要意義 407
三、中國房地產信托投資基金發展概況 408
四、我國房地產信托融資渠道發展解析 409
五、中國發展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議 410
第四節 房地產企業融資能力研究 412
一、影響房地產企業融資能力的因素分析 412
二、融資能力影響因素的體系構建 413
三、提升房地產企業融資能力的對策建議 428
第五節 房地產融資存在的問題及發展策略 432
一、我國房地產企業融資存在的主要問題 432
二、房地產企業的融資對策 433
三、房地產融資方式創新的思路分析 435
四、房地產融資方式的選擇 435

第十三章 寧波房地產市場趨勢分析 437
第一節 中國房地產行業的發展前景及趨勢 437
一、中國房地產市場將逐漸步入理性發展 437
二、2012年中國房地產行業或將轉型 439
三、“十二五”中國房地產業發展趨勢預測 443
四、中長期中國房地產市場發展展望 443
第二節 寧波房地產業發展趨勢 453
一、寧波房地產業發展前景分析 453
二、2015年寧波房地產市場發展預測 454
三、軌道交通建設對今后幾年寧波房地產市場影響分析 455

第十四章 房地產政策法規分析 457
第一節 2011-2014年中國房地產行業政策綜述 457
一、2011年中國房地產行業相關政策 457
二、2012年中國房地產行業相關政策 461
三、2013年中國出臺新政策提振房地產市場 462
四、2014年中國房地產市場相關政策 463
第二節 2009年12月-2013年中國房地產政策全面轉向 470
一、2009年12月中國房地產政策開始全面轉向 470
二、2009年12月-2010年12月中央調控政策概述 471
三、2010年地方調控政策概述 472
四、2011年初房地產第三輪調控序幕拉開 474
五、2012年房地產調控政策分析 476
六、2013年我國房地產調控將繼續 479
第三節 2010年1月“國十一條”解讀 480
一、政策背景 480
二、政策回顧 481
三、政策要點 482
四、政策解讀 484
第四節 2010年4月“新國十條”解讀 487
一、政策調控背景 487
二、政策出臺起因 488
三、政策要點細讀 488
四、對市場的影響 490
第五節 2011年1月“新國八條”解讀 495
一、新增內容 495
二、政府監管方面 497
三、金融政策方面 498
四、土地交易方面 498
五、交易稅費方面 499
第六節 2011-2014年寧波房地產市場的政策環境 500
一、2011年寧波房地產市場政策環境分析 500
二、2012年寧波房地產市場政策環境分析 501
三、2013年寧波房地產市場政策環境分析 504
四、2014年寧波房地產市場政策環境分析 505
第七節 中國房地產法律法規介紹 506
一、中華人民共和國土地管理法 506
二、中華人民共和國城市房地產管理法 521
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 531
四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 536
五、中華人民共和國物權法 545
六、中華人民共和國建筑法 573
第八節 寧波市房地產政策法規介紹 584
一、寧波市城市土地儲備辦法 584
二、寧波市城市規劃管理條例（2006年修正） 590
三、寧波市違反城市規劃建設處理辦法 598
四、寧波市房地產價格評估管理辦法 601
五、寧波市房地產中介服務條例（2004年修正） 605
六、寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例 608
七、寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則 618
八、寧波市關于加強住房保障促進房地產市場穩定健康發展的若干意見 625

    本研究咨詢報告由博思數據公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究 中心、國家海關總署、知識產權局、博思數據中心提供的最新行業運行數據為基礎，驗證于與我們建立聯系的全國科研機構、行業協會組織的權威統計資料。
    報告揭示了寧波房地產市場市場潛在需求與市場機會，報告對中國寧波房地產市場做了重點企業經營狀況分析，并分析了中國寧波房地產市場發展前景預測。為 戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。