2015-2020年中國商鋪地產行業分析與投資前景研究調查報告

報告目錄：

第一章　商鋪地產相關知識
1.1　商鋪的定義及特征
1.1.1　商鋪定義
1.1.2　商鋪分割的原則
1.1.3　商鋪交易流程及注意事項
1.2　商鋪分類及盈利特征
1.2.1　按開發形式分類
1.2.2　按投資價值分類
1.2.3　按商鋪的位置形式分類
1.3　商鋪的價值
1.3.1　商鋪價值衡量要素
1.3.2　商鋪價值評估方法
1.3.3　運營成敗決定商鋪價值

第二章　2011-2014年商業地產發展分析
2.1　2012年中國商業地產市場分析
2.1.1　基本狀況
2.1.2　發展特點
2.1.3　熱點分析
2.2　2013年中國商業地產市場分析
2.2.1　基本狀況
2.2.2　市場形勢
2.2.3　熱點分析
2.2.4　企業動態
2.3　2014年中國商業地產市場分析
2.2.1　基本狀況
2.2.2　運營分析
2.2.3　熱點分析
2.4　中國商業地產面臨的挑戰與問題
2.4.1　中國商業地產市場的四大困擾
2.4.2　制約中國商業地產發展的主要因素
2.4.3　國內商業地產項目開發面臨的挑戰
2.4.4　我國商業地產行業發展的弊病分析
2.5　中國商業地產市場發展的對策
2.5.1　發展中國商業地產市場的對策措施
2.5.2　我國商業地產行業發展的思路淺析
2.5.3　中國商業地產開發策略分析
2.5.4　中國商業地產行業亟待創新模式
2.5.5　壯大中國商業地產市場的政策建議

第三章　2011-2014年商鋪地產市場發展分析
3.1　2011-2014年商鋪地產發展綜述
3.1.1　中國商鋪市場的發展變化
3.1.2　中國商鋪地產成為“金礦”
3.1.3　中國商鋪地產發展迅猛的原因
3.2　2011-2014年商鋪市場的發展
3.2.1　2012年我國商鋪市場需求強勁
3.2.2　2013年我國商鋪市場發展狀況
3.2.3　2014年我國商鋪市場發展態勢
3.3　產權式商鋪及相關法律問題淺析
3.3.1　中國產權式商鋪的興起及發展
3.3.2　產權式商鋪發展的現狀考察與法律困境
3.3.3　產權式商鋪經營模式完善構想
3.3.4　產權式商鋪模式將不斷走向完善
3.4　商鋪租售市場分析
3.4.1　商鋪租賃價格的定位
3.4.2　商鋪租賃門檻效應分析
3.4.3　商鋪租賃糾紛及解決措施
3.4.4　出售型商鋪面臨的困境分析
3.5　商鋪地產面臨的問題
3.5.1　商鋪市場四大問題需改善
3.5.2　商鋪市場遭遇三大瓶頸
3.5.3　商鋪市場開發存在的問題

第四章　2011-2014年社區商鋪分析
4.1　社區商鋪概述
4.1.1　社區商鋪的概念
4.1.2　社區商鋪的定位
4.1.3　社區商鋪的分類和特點
4.2　2011-2014年社區商業的發展狀況
4.2.1　國內城市社區商業的功能定位
4.2.2　城市社區商業的主要發展模式
4.2.3　我國城市社區商業的不足及建議
4.3　2011-2014年社區商鋪發展現狀
4.3.1　國內社區商鋪乘勢興起
4.3.2　國家對社區商鋪的相關規定
4.3.3　社區商鋪投資需求調查
4.3.4　社區商鋪的發展前景
4.4　2011-2014年社區商鋪投資分析
4.4.1　社區商鋪的投資注意事項
4.4.2　選擇社區商鋪的建議
4.4.3　社區商鋪投資回報分析
4.4.4　社區商鋪投資風險分析

第五章　2011-2014年商業街商鋪分析
5.1　商業街商鋪概述
5.1.1　商業街商鋪的概念
5.1.2　商業街商鋪的特點
5.1.3　商業街商鋪的定位
5.2　2011-2014年商業街商鋪發展概況
5.2.1　步行商業街的起源與發展
5.2.2　我國商業街的形態類型
5.2.3　國內商業街開發進入高速發展時期
5.2.4　商務部關于加快我國商業街建設與發展的指導意見
5.3　2011-2014年中國商業街發展的特征
5.3.1　趨同性、趨利性、趨熱性
5.3.2　地位日益顯著
5.3.3　經營缺乏特色
5.3.4　經濟效益堪憂
5.4　國內五市典型商業街商鋪投資成本分析
5.4.1　北京
5.4.2　上海
5.4.3　深圳
5.4.4　廣州
5.4.5　西安
5.5　商業街商鋪投資分析
5.5.1　商業街商鋪成投資熱點
5.5.2　投資商業街商鋪需考慮的因素
5.5.3　商業街商鋪投資選址策略
5.5.4　專業商業街商鋪投資策略
5.5.5　復合商業街商鋪投資風險及對策

第六章　2011-2014年其他類型商鋪發展分析
6.1　2011-2014年市場類商鋪發展分析
6.1.1　市場類商鋪的定義
6.1.2　市場類商鋪的分類
6.1.3　專業市場商鋪
6.1.4　綜合市場商鋪
6.1.5　市場類商鋪投資要旨
6.2　2011-2014年百貨商場及購物中心商鋪發展分析
6.2.1　百貨商場商鋪的特點
6.2.2　購物中心商鋪的特點
6.2.3　社區型購物中心商鋪成投資熱點
6.2.4　百貨商場及購物中心商鋪投資策略
6.3　2011-2014年商務樓、寫字樓商鋪發展分析
6.3.1　商務樓、寫字樓商鋪概述
6.3.2　商務樓、寫字樓底商商鋪的特點
6.3.3　商務樓、寫字樓零散商鋪分析
6.3.4　商務樓、寫字樓商鋪投資策略
6.4　2011-2014年交通設施商鋪發展分析
6.4.1　交通設施內部商鋪特點
6.4.2　交通設施外部商鋪的特點
6.4.3　交通設施外部商鋪投資策略
6.4.4　道路兩側商鋪的特點及投資
6.5　2011-2014年住宅底層商鋪發展分析
6.5.1　住宅底層商鋪概述
6.5.2　住宅和底層商鋪的聯動作用分析
6.5.3　住宅底商市場迅速升溫
6.5.4　住宅底商投資分析
6.6　2011-2014年地鐵商鋪發展分析
6.6.1　地鐵商鋪的三種形態
6.6.2　地鐵商鋪選址參考
6.6.3　投資地鐵商鋪須了解的知識

第七章　2011-2014年北京商鋪地產市場分析
7.1　2012年北京商鋪市場回顧
7.1.1　發展狀況
7.1.2　市場特點
7.1.3　價格走勢
7.1.4　租金概況
7.2　2013年北京商鋪市場分析
7.2.1　整體概述
7.2.2　成交概況
7.2.3　成交排行
7.2.4　變價情況
7.3　2014年北京商鋪市場分析
7.3.1　基本狀況
7.3.2　發展形勢
7.3.3　市場動態
7.4　2011-2014年北京商鋪市場投資分析
7.4.1　北京核心商圈仍是商鋪投資首選地區
7.4.2　北京商鋪地產投資結構失衡
7.4.3　北京商鋪投資需要防范三道風險
7.4.4　北京商鋪地產的投資策略
7.5　北京商鋪市場展望
7.5.1　北京商鋪市場發展趨勢
7.5.2　北京高端商鋪地產將進一步發展
7.5.3　北京軌道交通建設將帶熱沿線商鋪地產

第八章　2011-2014年上海商鋪地產市場分析
8.1　2012年上海商鋪市場的發展
8.1.1　整體狀況
8.1.2　縣區成交情況
8.1.3　專業類主題商鋪頗受青睞
8.2　2013年上海商鋪市場發展分析
8.2.1　市場成交分析
8.2.2　新增供應情況
8.2.3　市場價格走勢
8.2.4　區縣市場分析
8.3　2014年上海商鋪市場發展分析
8.3.1　市場成交分析
8.3.2　發展特點分析
8.3.3　發展動態分析
8.4　上海商鋪地產發展存在的問題
8.4.1　上海商鋪地產市場供求失衡
8.4.2　上海繁華地段高端商鋪地產一鋪難求
8.4.3　上海商鋪地產缺乏明確定位
8.5　上海商鋪市場發展趨勢
8.5.1　上海商鋪市場趨勢展望
8.5.2　未來上海商鋪租金將穩定攀升
8.5.3　郊區成上海商鋪地產未來發展重點

第九章　2011-2014年廣州商鋪地產市場分析
9.1　2012年廣州商鋪市場回顧
9.1.1　運行情況
9.1.2　需求形勢
9.1.3　市場動態
9.2　2013年廣州商鋪市場發展分析
9.2.1　供應創新高
9.2.2　高端項目持續開業
9.2.3　租賃活躍
9.2.4　租金表現穩定
9.3　2014年廣州商鋪市場發展分析
9.3.1　供應情況
9.3.2　成交概況
9.3.3　價格走勢
9.3.4　市場動態
9.4　2011-2014年廣州各類型商鋪投資分析
9.4.1　商場鋪
9.4.2　商業街商鋪
9.4.3　專業市場鋪
9.4.4　社區商鋪
9.4.5　地鐵商鋪
9.5　廣州商鋪市場前景及趨勢分析
9.5.1　未來廣州商鋪市場走勢展望
9.5.2　廣州商鋪市場趨勢預測
9.5.3　未來廣州商鋪租金整體將保持穩定

第十章　2011-2014年深圳商鋪地產市場分析
10.1　2011-2014年深圳商圈的格局分布
10.1.1　羅湖中心商圈
10.1.2　東門商圈
10.1.3　華強北商圈
10.1.4　福田中心商圈
10.1.5　主要次級商圈
10.2　2012年深圳商鋪市場回顧
10.2.1　一手商鋪市場供求低位運行
10.2.2　二手商鋪價格走勢先抑后揚
10.2.3　投資重點向關外延伸
10.2.4　商鋪租金漲幅不及售價
10.3　2013年深圳商鋪市場發展分析
10.3.1　整體概述
10.3.2　供應分析
10.3.3　一手商鋪成交分析
10.3.4　二手商鋪成交分析
10.4　2014年深圳商鋪市場發展分析
10.4.1　整體概述
10.4.2　區域市場分析
10.4.3　價格分析
10.4.4　市場動態
10.5　深圳商鋪地產投資及發展前景分析
10.5.1　深圳商鋪物業發展前景廣闊
10.5.2　深圳商鋪市場面臨形勢分析
10.5.3　深圳商鋪地產市場未來走勢預測
10.5.4　深圳不同類型商鋪投資前景分析

第十一章　2011-2014年中國其他城市商鋪地產
11.1　2011-2014年杭州商鋪市場分析
11.1.1　2012年杭州商鋪市場發展概況
11.1.2　2013年杭州商鋪市場發展狀況
11.1.3　2014年杭州商鋪市場狀況
11.1.4　杭州主要商圈商鋪發展評析
11.2　2011-2014年南京商鋪市場分析
11.2.1　2012年南京商鋪市場發展概況
11.2.2　2013年南京商鋪市場發展狀況
11.2.3　2014年南京商鋪市場發展狀況
11.2.4　南京地鐵商鋪布局規劃
11.3　2011-2014年武漢商鋪市場分析
11.3.1　2012年武漢商鋪市場發展概況
11.3.2　2013年武漢商鋪市場發展概況
11.3.3　2014年武漢商鋪市場發展概況
11.3.4　獲批“中心城市”武漢商鋪價值上升
11.4　2011-2014年成都
11.4.1　成都商鋪成為新一輪投資熱點
11.4.2　2012年成都商鋪市場發展概況
11.4.3　2013年成都商鋪市場發展狀況
11.4.4　2014年成都商鋪市場發展分析

第十二章　2011-2014年商鋪企業經營狀況分析
12.1　廣州富力地產股份有限公司
12.1.1　公司概況
12.1.2　2012年1-12月富力地產經營狀況分析
12.1.3　2013年1-12月富力地產經營狀況分析
12.1.4　2014年1-9月富力地產經營狀況分析
12.1.5　2014年富力地產商鋪銷售情況
12.2　保利房地產（集團）股份有限公司
12.2.1　公司概況
12.2.2　2012年1-12月保利地產經營狀況分析
12.2.3　2013年1-12月保利地產經營狀況分析
12.2.4　2014年1-9月保利地產經營狀況分析
12.2.5　2014年保利地產地鐵商鋪熱銷
12.3　合生創展集團有限公司
12.3.1　公司概況
12.3.2　2012年1-12月合生創展經營狀況分析
12.3.3　2013年1-12月合生創展經營狀況分析
12.3.4　2014年1-9月合生創展經營狀況分析
12.3.5　2014年合生創展商鋪地產項目發展動態

第十三章　2011-2014年商鋪地產市場政策背景分析
13.1　2011-2014年中國房地產政回顧
13.1.1　2010年地方調控政策概述
13.1.2　2012年初房地產第三輪調控序幕拉開
13.1.3　2012年房地產調控重要政策解讀
13.2　2013年中國房地產政策分析
13.2.1　2013年房地產調控政策匯總
13.2.2　2013年房地產開發及市場管理政策匯總
13.2.3　2013年房地產行業土地調控政策匯總
13.2.4　2013年房地產行業金融政策匯總
13.3　2014年中國房地產政策政策分析
13.3.1　2014年2月“新國五條”出臺
13.3.2　我國房地產調控第五次升級
13.3.3　2014年房地產調控政策綜述
13.4　“國十一條”解讀
13.4.1　政策背景
13.4.2　政策回顧
13.4.3　政策要點
13.4.4　政策解讀
13.5　“新國十條”解讀
13.5.1　政策調控背景
13.5.2　政策出臺起因
13.5.3　政策要點細讀
13.5.4　對市場的影響
13.6　“新國八條”解讀
13.6.1　新增內容
13.6.2　政府監管方面
13.6.3　金融政策方面
13.6.4　土地交易方面
13.6.5　交易稅費方面
13.7　2014年“新國五條”解讀
13.7.1　堅決堅持房地產市場調控
13.7.2　政策出臺背景
13.7.3　政策信號意義強烈
13.8　房地產調控為商鋪地產市場帶來利好
13.8.1　商業地產市場成市場調控受益者
13.8.2　調控政策升級商業地產更受青睞
13.8.3　房產調控助推商鋪市場迅速升溫
13.8.4　房地產調控將繼續帶動商鋪地產發展

第十四章　2011-2014年商鋪地產投資分析
14.1　商鋪投資的現狀
14.1.1　商鋪獨具六大投資價值
14.1.2　投資者看好的商鋪的特征
14.1.3　商鋪投資趨勢與成功要素
14.1.4　商鋪投資的個性化形式
14.2　商鋪投資的選擇
14.2.1　商鋪投資類型的選擇
14.2.2　商鋪投資地段的選擇
14.2.3　商鋪投資時機的把握
14.3　投資產權式商鋪分析
14.3.1　產權式商鋪及其類型
14.3.2　產權式商鋪的四大優勢
14.3.3　產權式商鋪存在的風險
14.3.4　投資產權式商鋪的策略
14.4　商鋪投資風險與規避策略
14.4.1　投資商鋪的風險及對策
14.4.2　投資地鐵商鋪需謹慎
14.4.3　社區商鋪投資應注意的問題
14.4.4　避免商鋪風險的具體操作步驟

第十五章　商鋪地產發展前景及趨勢分析
15.1　商業地產發展前景及趨勢
15.1.1　中國商業地產市場前景展望
15.1.2　我國商業地產市場形勢樂觀
15.1.3　中國商業地產市場發展趨勢預測
15.1.4　未來商業地產將向城市綜合體轉型
15.2　2015-2020年中國商鋪地產發展預測分析
15.2.1　2015-2020年中國商鋪地產投資額預測
15.2.2　2015-2020年中國商鋪地產銷售面積預測
15.2.3　2015-2020年中國商鋪地產銷售額預測
15.3　商鋪地產發展趨勢分析
15.3.1　社區商鋪將成為今后市場熱點
15.3.2　結合舊城改造的傳統商業區發展潛力大
15.3.3　未來商鋪經營管理將更好發展

附錄：
附錄一：中華人民共和國城市房地產管理法
附錄二：招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
附錄三：協議出讓國有土地使用權規定
附錄四：中華人民共和國土地管理法
附錄五：中國銀行房地產開發貸款管理辦法（試行）
附錄六：《2015-2020年中國商鋪地產行業分析與投資前景研究調查報告》
附錄七：《2015-2020年中國商鋪地產行業分析與投資前景研究調查報告》
附錄八：2012年房地產調控政策——“新國八條”
附錄九：2014年房地產調控新政——“新國五條”

圖表目錄：
圖表：2012年1-12月中國商業營業用房及辦公樓開發投資完成額及增速
圖表：2012年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速
圖表：2012年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速
圖表：2013年1-12月中國商業營業用房及辦公樓開發投資完成額及增速
圖表：2013年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速
圖表：2013年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速
圖表：2014年1-9月中國商業營業用房及辦公樓開發投資完成額及增速
圖表：2014年1-9月中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速
圖表：2014年1-9月中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速
圖表：2014年北京商鋪市場成交數據
圖表：2014年北京在售商鋪成交TOP10
圖表：2014年北京商鋪租金漲幅榜TOP10
圖表：2014年北京商鋪租金下跌詳情
圖表：2014年北京商鋪成交數據
圖表：北京不同用途的店鋪平均租金對比
圖表：北京市不同用途的店鋪平均營業面積對比
圖表：經營商戶最看好的商業用房類
圖表：2014年上海商鋪月度成交走勢
圖表：2011-2014年上海商鋪各季度成交套數與面積
圖表：2014年上海商鋪成交面積TOP10
圖表：2014年上海商鋪每月新增供應面積
圖表：2014年上海商鋪區縣新增供應面積
圖表：2014年上海商鋪每月成交均價與總價
圖表：2014年上海商鋪區縣成交套數與面積
圖表：2014年上海商鋪區縣成交均價與總價
圖表：2011-2014年上海商鋪每月成交走勢及新增供應量
圖表：2011-2014年上海商鋪每月成交均價及總價走勢
圖表：2014年廣州商鋪租金最貴區域
圖表：2001-2014年深圳市商鋪批售情況
圖表：2014年深圳市批準預售商鋪項目列表
圖表：2014年深圳市批準預售商鋪項目列表（續表）
圖表：2014年深圳市主要大型入市商鋪項目
圖表：2014年深圳市商鋪預售面積走勢
圖表：2014年深圳市商鋪供應面積分布
圖表：2014年深圳市商鋪供應結構分布
圖表：2007-2014年深圳市一手商鋪季度成交面積走勢
圖表：2014年深圳市一手商鋪月度成交面積走勢
圖表：2014年深圳市一手商鋪區域成交面積分布
圖表：2014年深圳市一手商鋪成交結構分布
圖表：2004-2014年深圳市一手商鋪年度成交價格走勢
圖表：2011-2014年深圳市一手商鋪區域成交價格走勢圖
圖表：2014年深圳市二手商鋪月度成交面積走勢
圖表：2014年深圳市二手商鋪區域成交面積分布
圖表：2014年深圳市二手商鋪片區成交價格對比圖
圖表：2013年深圳商鋪成交TOP10
圖表：2012-2014年深圳市主要大型入市商業項目
圖表：杭州和平商圈主要商鋪概況
圖表：杭州武林商圈主要商鋪概況
圖表：杭州湖濱商圈主要商鋪概況
圖表：杭州城站商圈主要商鋪概況
圖表：2013年南京商鋪成交各區分布圖
圖表：2014年南京寫字樓、商鋪成交面積走勢圖
圖表：2004-2014年成都商鋪供需情況
圖表：2014年成都商鋪月度供應情況
圖表：2011-2014年成都商鋪供應類型
圖表：2011-2014年成都商鋪供應環域分析
圖表：2011-2014年成都商鋪供應方位分析
圖表：2014年成都商鋪月度銷售情況
圖表：2005-2014年成都商鋪銷售價格走勢
圖表：2014年成都各方位典型項目銷售價格情況
圖表：成都市各商圈分布圖
圖表：2014年成都各商圈新增供應情況
圖表：2014年成都新增大型商業項目概覽
圖表：2014年成都各商圈租金水平
圖表：2013年成都商鋪市場主要租賃成交
圖表：2012年1-12月富力地產綜合損益表
圖表：2012年1-12月富力地產主營業務分部資料
圖表：2013年1-12月富力地產綜合損益表
圖表：2013年1-12月富力地產主營業務分部情況
圖表：2014年1-9月富力地產綜合損益表
圖表：2014年1-9月富力地產主營業務分部情況
圖表：2012年1-12月保利地產主要財務數據
圖表：2012年1-12月保利地產非經常性損益項目及金額
圖表：2009年-2012年保利地產主要會計數據
圖表：2009年-2012年保利地產主要財務指標
圖表：2012年1-12月保利地產主營業務分行業、產品情況
圖表：2012年1-12月保利地產主營業務分地區情況
圖表：2012年1-12月保利地產房地產業務分地區情況
圖表：2013年1-12月保利地產主要財務數據
圖表：2010年-2013年保利地產非經常性損益項目及金額
圖表：2010年-2013年保利地產主要會計數據
圖表：2010年-2013年保利地產主要財務指標
圖表：2013年1-12月保利地產主營業務分行業情況
圖表：2013年1-12月保利地產主營業務分地區情況
圖表：2014年1-9月保利地產主要會計數據及財務指標
圖表：2014年1-9月保利地產非經常性損益項目及金額
圖表：2012年1-12月合生創展綜合損益表
圖表：2012年1-12月合生創展主營業務分部資料
圖表：2012年1-12月合生創展主營業務分地區情況
圖表：2013年1-12月合生創展集團綜合損益表
圖表：2013年1-12月合生創展集團主營業務分部情況
圖表：2014年1-9月合生創展集團綜合損益表
圖表：2014年1-9月合生創展集團主營業務分部情況
圖表：2010年1-12月地方調控政策一覽
圖表：2013年房地產開發及市場管理政策事件匯總
圖表：2013年房地產土地調控政策事件匯總
圖表：2013年房地產金融政策事件匯總
圖表：2014年新一屆政府對房地產調控的主要表態
圖表：2014年公布細則及房價控制目標的省市
圖表：重點城市細則內容解析
圖表：部分城市在“國五條”之后出臺的各項配套政策
圖表：2009-2014年經濟體制改革重點工作會議有關房產稅內容
圖表：2015-2020年中國商業營業用房投資額預測
圖表：2015-2020年中國商業營業用房銷售面積預測
圖表：2015-2020年中國商業營業用房銷售額預測