2015-2020年商業地產市場現狀分析及投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《2015-2020年商業地產市場現狀分析及投資前景研究報告》共三章。介紹了商業地產行業相關概述、中國商業地產產業運行環境、分析了中國商業地產行業的現狀、中國商業地產行業競爭格局、對中國商業地產行業做了重點企業經營狀況分析及中國商業地產產業發展前景與投資預測。您若想對商業地產產業有個系統的了解或者想投資商業地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
    繼2月20日國務院再出“國五條”以來，加上本次調控加碼，近十年來，政府已經九次針對住宅市場進行調控。受住宅市場調控的影響，近兩年商業地產開發投資額出現大幅增長。部分資金正從住宅市場抽離，而投資價值相對穩定且受調控政策影響較小的商業地產已成為市場的“新寵”，然而不容忽視的是開發背后所存在的風險。本文將對近年商業地產供需風險進行分析并提出此類型地產項目授信標準，同時也將就目前房企在商業地產領域開發戰略及開發經營模式進行分類解析。
    在商業地產投資高速增長的同時，其銷售并未出現同步增長；同時商業地產在建量與庫存量均出現大幅增加，在經濟增長進入“7時代”的背景下，后市或面臨階段性、區域性供給過剩的風險。因此本文第二部分將根據各商業地產投資建設及銷售指標進行分析，從而了解到目前商業地產真實供需情況。其中各地方政府在政策引導下熱衷于商業地產，2012年全國商業地產新增供應量全年增長22%，當中超過2/3的項目來自二線城市。鑒于區域開發的風險較大，我們在此提出了區域開發授信的總體標準，以此給各區域銀行授信提供參考。
    在商業地產的機遇面前，各大房企紛紛加大商業物業的投資開發比例，多家品牌房企將商業地產作為未來房企發展的戰略重心之一。但與此同時，多家房企受商業地產業務拖累，從而不得不調整其資產結構甚至出售部分資產以緩解業績及資金壓力。同時，也存在著住宅開發商進入到專業性要求極高的商業地產領域，經驗不足導致的缺少人才、招商運營困難的亂象。由此，我們在文章第三部分重點對于商業地產開發戰略及其中一些失敗原因進行探尋，從而得出房企未來在商業地產開發領域的戰略與方向；另外，我們也對目前國內房企商業地產的幾種典型開發經營模式進行總結歸類，用以幫助銀行判斷相關授信房企資質。

報告目錄：

第一部分 商業地產發展概況
一、商業地產定義
二、商業地產發展演變
（一）各階段商業形式及地產特點總結
（二）國際、國內商業地產的演變
三、國內商業地產外部發展環境分析
（一）政策環境分析
（二）市場環境分析
四、商業地產未來發展模式預測

第二部分 國內近年商業地產供需風險分析
第一章 商業地產供給分析
一、商業地產開發投資高速增長
二、房地產投資結構進一步調整

第二章 商業地產需求分析
一、銷售未見起色，在建與庫存量成隱憂
二、待售面積與去化周期

第三章 商業營業用房與辦公樓細分市場分析
一、商業營業用房與零售總額關聯分析
二、辦公樓與新增企業數量關聯分析

第四章 區域供需情況與授信分析
一、二三線城市商業地產供給承壓
二、區域開發授信建議總結
（一）授信主體選擇
（二）授信區域分析
（三）物業類別分析
（四）授信時機的把握
（五）授信方式的創新

第三部分 房企商業地產開發戰略與模式探尋
第一章 房企商業地產開發戰略分析
一、大型房企加速布局商業地產
二、部分房企身陷“商業地產泥潭”
三、企業開發失敗原因初探
四、未來差異化開發成為重點

第二章 房企商業地產開發經營模式分析
一、零散銷售、統一經營
二、零散銷售、各自經營（SOHO現代城）
三、整體出售、整體經營
四、整體出租、整體經營（九龍倉、中糧大悅城、銀泰）
五、零散出租、各自經營
六、融資基金、資產裝入上市公司
七、訂單式開發模式（萬達）

第三章 總結：商業地產對住宅物業、房企經營及經濟運行依賴性強

    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。