2014-2018年中國工業地產市場監測及投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《2014-2018年中國工業地產市場監測及投資前景研究報告》共十二章。首先介紹了工業地產行業相關概述、中國工業地產行業市場發展環境等，接著分析了中國工業地產行業運行的現狀，然后介紹了中國工業地產行業市場競爭格局。隨后，報告對中國工業地產行業做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國工業地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對工業地產產業有個系統的了解或者想投資工業地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
    工業地產的運作業態種類眾多，包括傳統的工業廠房租賃園區，新型的創意產業基地，總部基地型園區。各類不同的園區在產業定位，招商對象以及運作模式上存在著較大差別，怎樣正確理解各種類型的運作方式，合理切入投資開發至關重要。 
    工業地產的開發運營不僅需要金融渠道支撐，還與區域經濟發展，產業結構，人力資源，物流配套，區域政策等有著密切的聯系。目前國內一些新建的工業園區招商遇到瓶頸，這跟前期的策劃定位不明確有著很大的關系。 
    在一線城市工業用地價格飆升之際，很多跨國企業將生產研發基地轉移到那些配套較完善，人才儲備充足且成本低廉的二線城市。物流型的企業則會選擇離港口較近 的沿海城市。這些市場需求為工業地產投資選址策劃提供了指向。目前新興的創意地產在國內展露勃勃生機，以網游、動漫、廣告設計為主的朝陽企業發展速度很 快。相對美國、日本、韓國，大陸的創意產業正處于起步階段，創意地產等前景值得憧憬。 
    總體看來，工業地產發展前景明朗，在較好的宏觀環境下，對工業地產運作理念以及運營模式的準確把握，是投資工業地產成功的前提。產品定位、策劃、規劃、招 商的同步進行是操作的關鍵。借鑒國際工業地產運作的經驗，理解專業標準的綜合型服務，象經營城市一樣去經營園區，這會對工業地產投資運作成功提供較有力的 支持。 
第一章 工業地產行業相關概述
第一節 工業地產闡述
一、工業地產含義
二、工業地產分類
三、工業地產特性
第二節 工業地產開發模式
一、工業園區開發模式
二、工業地產商模式
三、主體企業引導模式
四、綜合運作模式
五、私人業主開發模式
第三節 工業地產企業盈利模式
一、主要以土地溢價增值而獲取利潤
二、進行項目開發，通過長期持有經營收益或出售產品獲利
三、通過與工業企業聯合，按需訂制地產開發模式而獲利

第二章 2012-2013年中國工業地產行業市場發展環境分析
第一節 國內宏觀經濟環境分析
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產投資歷史變動軌跡分析
三、2013年中國宏觀經濟發展預測分析
第二節 2012-2013年中國工業地產行業政策環境分析
一、中國工業地產政策
二、2012-2013年中國土地政策分析
三、國家調控政策對工業地產的影響
第三節 2012-2013年中國工業地產行業社會環境分析

第三章 2012-2013年中國工業地產行業運行形勢剖析
第一節 2012-2013年中國工業地產行業發展概述
一、我國工業地產的興起
二、我國工業地產發展所處階段
三、工業地產將成房地產投資新亮點
四、惠州工業地產市場的現狀和發展潛力
第二節 2012-2013年中國工業地產建設中存在的問題
一、“明星園區”太少，重復建設嚴重
二、招商引資機制不完善，來者不拒
三、貪大求洋，面子工程
四、資金供應鏈不完善，融資成瓶頸。
第三節 2012-2013年中國工業地產行業應對策略分析

第四章 2012-2013年中國工業地產行業運行走勢解析
第一節 2012-2013年世界工業地產發展綜述
一、國外工業地產開發商放緩投資中國步伐
二、日本工業地產研究
三、美國工業地產分類及啟示
第二節 2012-2013年中國工業地產行業運行走勢分析
一、中國工業地產市場已恢復到金融危機前水平
二、發展工業地產，節約集約用地
三、工業地產市場穩步發展
四、中國工業地產聯盟成立
第三節 2012-2013年中國工業地產重點城市分析

第五章 2012-2013年中國土地市場運行形勢分析
第一節 2012-2013年中國土地供給分析
一、土地供給量開始增大
二、未來土地供給潛力大，農村建設用地成大勢所趨
三、政策關注供應端未來土地市場將加大供給
第二節 2012-2013年中國土地需求分析
一、土地需求的特點
二、土地需求量分析
三、重點地區土地需求分析
第三節 2012-2013年影響中國土地需求的因素分析

第六章 2012-2013年中國房地產行業運行形勢透析
第一節 2012-2013年中國房地產供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發土地情況
三、我國房地產價格情況
四、我國房地產市場調整分析
五、我國房地產購買力的外部抽離解析
第二節 2012-2013年中國房地產市場運行分析
一、中國房地產市場整體情況
二、中國房地產市場熱點問題
三、房地產開發完成情況
四、商品房銷售和空置情況
五、房地產開發企業資金來源情況
六、全國房地產開發景氣指數
七、中國企業景氣指數分析
第三節 近三年我國大中城市房屋市場銷售價格指數

第七章 2012-2013年中國工業地產行業市場競爭格局分析
第一節 2012-2013年中國工業地產行業競爭格局分析
一、工業地產競爭激烈成內外資企業投資新寵
二、常州工業地產的競爭形勢分析
三、工業地產競爭形勢分析
第二節 2012-2013年中國工業地產行業重點城市競爭分析
一、北京
二、重慶
三、上海
第三節 2012-2013年中國工業地產行業提升競爭力策略分析

第八章 2012-2013年中國工業地產行業上市公司競爭性財務數據分析
第一節 天津海泰科技發展股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第二節 上海張江高科技園區開發股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第三節 南京新港高科技股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第四節 蘇州新區高新技術產業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第五節 廈門建發股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第六節 蘇州新區高新技術產業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析

第九章 2012-2013年中國房地產融資分析
第一節 房地產融資途徑
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產債券融資
四、夾層融資
五、房地產信托
六、海外地產基金
七、房地產信托投資基金（REITS）
八、其他方式
第二節 2012-2013年中國房地產融資市場現狀分析
一、房地產融資市場格局發展背景
二、房地產融資市場特征
三、房地產融資市場發展趨勢
第三節 2012-2013年中國房地產企業融資分析
一、房地產企業融資原則
二、房地產企業融資風險
三、房地產企業融資策略

第十章 2014-2018年中國房地產行業投融資與并購策略分析
第一節 2014-2018年中國房地產企業融資渠道策略分析
一、國家房地產金融調控政策分析
二、我國房地產現行融資渠道問題分析
三、我國房地產企業融資渠道策略分析
第二節 2014-2018年中國房地產融資策略分析
一、中國房地產融資模式分析
二、房地產中小公司融資策略分析
三、我國中小型房地產企業融資出路分析
第三節 商業地產融資創新途徑分析
一、預售的法規化
二、墊資的信用化
三、信貸的多元化
四、資產的證券化
五、土地的梯度化
六、股權的開放化

第十一章 2014-2018年中國工業地產行業發展趨勢分析
第一節 2014-2018年中國工業地產發展趨勢
一、政策將強調市場對工業用地的配置作用　
二、國外地產巨頭攜手投資基金聯合進入
三、投資熱點區域將不斷擴大
第二節 2014-2018年中國工業地產發展趨勢的影響因素分析
一、政府政策的影響
二、市場供求的影響
三、發展模式的影響
四、投資回報的影響
第三節 2014-2018年中國工業地產行業盈利預測分析

第十二章 2014-2018年中國工業地產業投資機會與風險分析
第一節 2014-2018年中國工業地產業投資環境分析
第二節 2014-2018年中國工業地產業投資機會分析
一、工業地產投資潛力分析
二、工業地產投資吸引力分析
三、二三線城市成工業地產投資熱點
第三節 2014-2018年中國工業地產業投資風險分析
一、市場競爭風險分析
二、政策風險分析
三、技術風險分析
第四節 博思數據投資建議

圖表目錄：（部分）
圖表：國內生產總值同比增長速度
圖表：全國糧食產量及其增速
圖表：規模以上工業增加值增速（月度同比）（%）
圖表：社會消費品零售總額增速（月度同比）（%）
圖表：進出口總額（億美元）
圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）
圖表：居民消費價格同比上漲情況
圖表：工業生產者出廠價格同比上漲情況（%）
圖表：城鎮居民人均可支配收入實際增長速度（%）
圖表：農村居民人均收入實際增長速度
圖表：人口及其自然增長率變化情況
圖表：2012年固定資產投資（不含農戶）同比增速（%）
圖表：2012年房地產開發投資同比增速（%）
圖表：2013年中國GDP增長預測
圖表：國內外知名機構對2013年中國GDP增速預測

    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國家統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。