2013-2017年中國老年地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析及投資前景研究報(bào)告

報(bào)告說明:
    博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2013-2017年中國老年地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析及投資前景研究報(bào)告》共九章。首先介紹了老年地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)概述、中國老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境等，接著分析了中國老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了中國老年地產(chǎn)消費(fèi)市場運(yùn)行形勢。隨后，報(bào)告對(duì)中國知名老年地產(chǎn)項(xiàng)目做了重點(diǎn)分析，最后分析了中國老年地產(chǎn)市場前景與投資預(yù)測。您若想對(duì)老年地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資老年地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。
    通過《2013-2017年中國老年地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析及投資前景研究報(bào)告》，生產(chǎn)企業(yè)及投資機(jī)構(gòu)將充分了解產(chǎn)品市場、原材料供應(yīng)、銷售方式、市場供需、有 效客戶、潛在客戶等詳實(shí)信息，為研究競爭對(duì)手的市場定位，產(chǎn)品特征、產(chǎn)品定價(jià)、營銷模式、銷售網(wǎng)絡(luò)和企業(yè)發(fā)展提供了科學(xué)決策依據(jù)。
    根據(jù)第六次全國人口普查的數(shù)據(jù)，我國60歲及以上人口占13.26%，約為1.78億，比2000年人口普查上升2.93個(gè)百分點(diǎn)�？梢钥闯觯�我國人口老齡化進(jìn)程逐漸加快。 
    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，到2050年，中國60歲以上的人口比重將上升到31.1%，未來健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將從提供養(yǎng)老住宅開始逐步向更廣的領(lǐng)域推進(jìn)，養(yǎng)老地產(chǎn)作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的核心和載體之一，市場潛力巨大。
    老年產(chǎn)業(yè)：是在社會(huì)總需求中，隨著老年人特殊需求的迅速增長，以滿足老年人特殊需求的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、日常生活用品和社區(qū)服務(wù)、娛樂業(yè)的新型產(chǎn)業(yè)。業(yè)內(nèi)亦稱“銀色產(chǎn)業(yè)”、“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”。
    中國目前已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)。雖然中國傳統(tǒng)的觀念是子女盡孝，家庭養(yǎng)老，但“老齡化、少子化”的人口現(xiàn)狀、“421型”家庭結(jié)構(gòu)、年輕人的生存壓力、城市 化進(jìn)程中造成的家人異地分居等諸多現(xiàn)實(shí)，使家庭養(yǎng)老成為難以破解的問題。盡管政府投入很大力量建老年公寓，但由于床位有限，許多城市都有一床難求的情況。
    正是在這種大背景下，老年地產(chǎn)逐漸成為了社會(huì)各界關(guān)注的話題。在市場化大潮的推動(dòng)下，大量民營資本開始投資興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，北京太陽城集團(tuán)、上海親和源股份有限公司已在這一領(lǐng)域摸索了10年之久；后來者萬科、綠地、中大、朗詩等開發(fā)商也都在積極介入�，F(xiàn)如今，老年地產(chǎn)已經(jīng)成為開發(fā)商們轉(zhuǎn)型 時(shí)考慮最多的領(lǐng)域之一。
    但目前我國老年地產(chǎn)開發(fā)還在摸索階段，并沒有形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，缺少標(biāo)準(zhǔn)與體系，特別是缺少專業(yè)培訓(xùn)體系，這些在短期內(nèi)都制約著老年地產(chǎn)的快速發(fā)展。
    一方面，目前我國居家及社區(qū)養(yǎng)老配套設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重滯后，難以滿足大多數(shù)老人居家養(yǎng)老的需求；另一方面，養(yǎng)老地產(chǎn)蘊(yùn)藏巨大市場。2010年我國老年市場需求 已達(dá)到1萬億元，但每年為老年人提供的產(chǎn)品還不足500億元。尤其在養(yǎng)老住宅的供應(yīng)方面，全國才剛剛起步，其長遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益不容忽視。 第一章 老年地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)概述
第一節(jié) 老年地產(chǎn)特點(diǎn)分析
第二節(jié) 老年地產(chǎn)的分類
一、老年住宅社區(qū)類型
二、老年住宅形式
第三節(jié) 成熟市場老年地產(chǎn)的特征
一、人口的老齡化進(jìn)程
1、世界人口結(jié)構(gòu)概況
2、21世紀(jì)世界老齡化發(fā)展概況
3、發(fā)達(dá)國家人口老齡化概況
二、老年住宅的模式分析

第二章 2012年國際老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行狀況分析
第一節(jié) 2012年國際老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析
一、世界經(jīng)濟(jì)概況
二、金融危機(jī)對(duì)老年地產(chǎn)業(yè)的影響
三、老年地產(chǎn)業(yè)政策分析
四、老年公寓引起國際關(guān)注
第二節(jié) 2012年世界主要國家老年地產(chǎn)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析
一、美國老年地產(chǎn)發(fā)展情況
二、日本老年地產(chǎn)發(fā)展情況
三、歐洲老年地產(chǎn)發(fā)展情況
第三節(jié) 2013-2017年世界老年地產(chǎn)趨勢預(yù)測分析

第三章 2012年中國老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析
第一節(jié) 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、GDP歷史變動(dòng)軌跡分析
二、固定資產(chǎn)投資歷史變動(dòng)軌跡分析
三、2012年中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測分析
第二節(jié) 2012年中國老年地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析
一、國家有關(guān)建設(shè)老年公寓的提案
二、老年人優(yōu)待服務(wù)政策意見
三、老年人服務(wù)業(yè)國家優(yōu)惠政策
四、中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃解析
五、相關(guān)產(chǎn)業(yè)法律法規(guī)及其影響
第三節(jié) 2012年中國老年地產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

第四章 2012年中國老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢分析
第一節(jié) 2012年國內(nèi)老年地產(chǎn)市場現(xiàn)狀綜述
一、中國房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀
1、近三年中國房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)分析
2、中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)分析
3、中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)
二、我國老年人口規(guī)模及集中分布
三、國內(nèi)老年建筑的現(xiàn)狀
四、國內(nèi)養(yǎng)老方式現(xiàn)狀
五、國內(nèi)老年住宅市場現(xiàn)狀－以京滬地區(qū)為例
1、北京周邊
2、上海周邊
第二節(jié) 2012年中國老年公寓市場分析分析
一、2012年中國老年公寓供求分析
1、需求巨大且成不斷上漲趨勢
2、供給緊缺且缺乏定位
二、中國老年公寓發(fā)展特點(diǎn)
三、中國老年公寓動(dòng)態(tài)分析
第三節(jié) 未來國內(nèi)老年地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢
一、老年公寓發(fā)展迅速
二、以房養(yǎng)老模式將是發(fā)展方向之一

第五章 2012年中國老年地產(chǎn)經(jīng)營模式分析
第一節(jié) 政府、慈善機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營模式
一、純福利性質(zhì)的養(yǎng)老院
二、民辦養(yǎng)老院
第二節(jié) 專業(yè)公司經(jīng)營管理－老年公寓
一、老年公寓的特點(diǎn)
二、老年公寓經(jīng)營應(yīng)遵循的策略

第六章 2012年中國老年地產(chǎn)消費(fèi)市場運(yùn)行形勢分析
第一節(jié) 2012年國內(nèi)老年地產(chǎn)消費(fèi)市場研究
一、國內(nèi)城市老年地產(chǎn)消費(fèi)能力分析
二、老年地產(chǎn)目標(biāo)客戶群的消費(fèi)特征
第二節(jié) 2012年國內(nèi)老年地產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)
一、老年地產(chǎn)市場項(xiàng)目的產(chǎn)品分析
二、老年地產(chǎn)產(chǎn)品的功能、設(shè)計(jì)與內(nèi)涵
1、老年地產(chǎn)住宅的功能
2、老年地產(chǎn)住宅的設(shè)計(jì)與內(nèi)涵
三、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》簡介及內(nèi)容
1、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》簡介
2、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》內(nèi)容
第三節(jié) 2012年國內(nèi)老年地產(chǎn)需求分析
一、管理主體需求分析
二、消費(fèi)主體需求分析
三、供給主體需求分析

第七章 2012年中國知名老年地產(chǎn)項(xiàng)目透析
第一節(jié) 北京東方太陽城
一、北京東方太陽城簡介
二、北京東方太陽城老年住宅設(shè)計(jì)
第二節(jié) 三亞清平樂
一、三亞清平樂簡介
二、老年社區(qū)的環(huán)境需求－三亞
三、三亞清平樂老年社區(qū)建設(shè)情況
第三節(jié) 北京通州華龍老年公寓
一、北京通州華龍老年公寓簡介
二、華龍老年公寓運(yùn)行情況
第四節(jié) 榮成老年公寓
一、榮成老年公寓簡介
二、榮成老年公寓發(fā)展情況
第五節(jié) 預(yù)建老年地產(chǎn)項(xiàng)目分析介紹
一、中國鹽湖城國際康樂文化旅游度假區(qū)
二、佳木斯市安康老年公寓建設(shè)項(xiàng)目

第八章 2013-2017年中國老年地產(chǎn)市場前景預(yù)測分析
第一節(jié) 2013-2017年中國老年地產(chǎn)市場前景展望
1、銀色住宅前景廣闊
2、老年公寓新趨勢分析
第二節(jié) 未來中國老年地產(chǎn)市場發(fā)展問題及瓶頸分析
一、中國老年地產(chǎn)市場存在的問題
1、我國老年公寓發(fā)展存在的問題
2、我國老年住宅項(xiàng)目開發(fā)中存在的問題
二、我國老年地產(chǎn)開發(fā)困難成因分析
1、消費(fèi)主體的潛在需求難以激發(fā)成為有效需求
2、開發(fā)運(yùn)營成本高、利潤低、風(fēng)險(xiǎn)大
3、政府的政策和資金援助不夠
第三節(jié) 2013-2017年中國老年地產(chǎn)市場發(fā)展策略及建議
一、中國老年地產(chǎn)市場需求解決對(duì)策
二、老年地產(chǎn)經(jīng)營者的發(fā)展戰(zhàn)略分析

第九章 2013-2017年中國老年地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資前景分析
第一節(jié) 2012年中國老年地產(chǎn)行業(yè)投資概況
一、老年地產(chǎn)行業(yè)投資特性
二、老年地產(chǎn)具有良好的投資價(jià)值
三、老年地產(chǎn)投資環(huán)境利好
第二節(jié) 2013-2017年中國老年地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
一、老年地產(chǎn)投資成新寵
二、投資老年房地產(chǎn)市場時(shí)需理性
三、老年地產(chǎn)區(qū)域投資潛力分析
第三節(jié) 2013-2017年中國老年地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范
一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn)
二、金融風(fēng)險(xiǎn)分析
三、市場運(yùn)營機(jī)制風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié) 博思數(shù)據(jù)投資建議

圖表目錄：（部分）
圖表：國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度
圖表：全國糧食產(chǎn)量及其增速
圖表：規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）（%）
圖表：社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速（月度同比）（%）
圖表：進(jìn)出口總額（億美元）
圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）
圖表：居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲情況
圖表：工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上漲情況（%）
圖表：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長速度（%）
圖表：農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長速度
圖表：人口及其自然增長率變化情況
圖表：2011年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速（%）
圖表：2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速（%）
圖表：2012年中國GDP增長預(yù)測
圖表：國內(nèi)外知名機(jī)構(gòu)對(duì)2012年中國GDP增速預(yù)測 

    本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自 國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。