2013-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析及投資前景研究報告

報告說明:
    博思數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2013-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析及投資前景研究報告》共十二章。首先介紹了工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述、中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境等，接著分析了中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局。隨后，報告對中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
    通過《2013-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析及投資前景研究報告》，生產(chǎn)企業(yè)及投資機(jī)構(gòu)將充分了解產(chǎn)品市場、原材料供應(yīng)、銷售方式、市場供需、有 效客戶、潛在客戶等詳實信息，為研究競爭對手的市場定位，產(chǎn)品特征、產(chǎn)品定價、營銷模式、銷售網(wǎng)絡(luò)和企業(yè)發(fā)展提供了科學(xué)決策依據(jù)。
    工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。
中國工業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷了從冷到熱，從無序到逐漸規(guī)范以后，未來將如何發(fā)展呢？國家政策的頻頻頒布、中國整體產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級、以及內(nèi)外資對工業(yè)地產(chǎn)的瘋狂熱捧，使的工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢充滿了太多的變數(shù)。　　 
    專家認(rèn)為，中國工業(yè)地產(chǎn)的總體發(fā)展趨勢一定是好的，北京廠房出售伴隨著中國經(jīng)濟(jì)特別是中國制造業(yè)的飛速發(fā)展，中國工業(yè)地產(chǎn)市場的前景不可估量。

    工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。 
    因融資變得困難及經(jīng)濟(jì)增長放緩，2013年第二季度，房地產(chǎn)總投資額為249.4億美元，環(huán)比減少 12.5% 。其中，工業(yè)市場的投資總量環(huán)比下降49.4%，達(dá)到5.34 億美元;綜合體市場，總投資額環(huán)比下降17.4%，達(dá)到77.26 億美元。這兩類別的交易都涉及開發(fā)的土地。 
    工業(yè)地產(chǎn)是靠市場環(huán)境和產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的行業(yè)，具有政策主導(dǎo)、專業(yè)性強(qiáng)、區(qū)域性強(qiáng)、投資回報期長及自身可增值的特點。在較好的宏觀環(huán)境下，未來我國工業(yè)地產(chǎn)有著明朗的發(fā)展前景。 
第一章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)闡述
一、工業(yè)地產(chǎn)含義
二、工業(yè)地產(chǎn)分類
三、工業(yè)地產(chǎn)特性
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式
二、工業(yè)地產(chǎn)商模式
三、主體企業(yè)引導(dǎo)模式
四、綜合運(yùn)作模式
五、私人業(yè)主開發(fā)模式
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式
一、主要以土地溢價增值而獲取利潤
二、進(jìn)行項目開發(fā)，通過長期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品獲利
三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利

第二章 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié) 2012年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產(chǎn)投資歷史變動軌跡分析
三、2013年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測分析
第二節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析
一、中國工業(yè)地產(chǎn)政策
二、2012年中國土地政策分析
三、國家調(diào)控政策對工業(yè)地產(chǎn)的影響
第三節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析

第三章 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行形勢分析
第一節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述
一、我國工業(yè)地產(chǎn)的興起
二、我國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展所處階段
三、工業(yè)地產(chǎn)將成房地產(chǎn)投資新亮點
四、惠州工業(yè)地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和發(fā)展?jié)摿?
第二節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的問題
一、“明星園區(qū)”太少，重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重
二、招商引資機(jī)制不完善，來者不拒
三、貪大求洋，面子工程
四、資金供應(yīng)鏈不完善，融資成瓶頸
第三節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對策略分析

第四章 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行走勢分析
第一節(jié) 2012年世界工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展綜述
一、國外工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商放緩?fù)顿Y中國步伐
二、日本工業(yè)地產(chǎn)研究
三、美國工業(yè)地產(chǎn)分類及啟示
第二節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行走勢分析
一、中國工業(yè)地產(chǎn)市場已恢復(fù)到金融危機(jī)前水平
二、發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)，節(jié)約集約用地
三、一季度工業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展
四、中國工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立
第三節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)重點城市分析
一、《天津工業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展紅皮書》即將問世
二、重慶工業(yè)地產(chǎn)投資熱

第五章 2012年中國土地市場運(yùn)行形勢分析
第一節(jié) 2012年中國土地供給分析
一、土地供給量開始增大
二、未來土地供給潛力大，農(nóng)村建設(shè)用地成大勢所趨
三、政策關(guān)注供應(yīng)端未來土地市場將加大供給
第二節(jié) 2012年中國土地需求分析
一、土地需求的特點
二、土地需求量分析
三、重點地區(qū)土地需求分析
第三節(jié) 2012年影響中國土地需求的因素分析

第六章 2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行形勢分析
第一節(jié)2012的中國房地產(chǎn)供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發(fā)土地情況
三、我國房地產(chǎn)價格情況
四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析
五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析
第二節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
一、中國房地產(chǎn)市場整體情況
二、中國房地產(chǎn)市場熱點問題
三、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
四、商品房銷售和空置情況
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
六、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
七、2012年中國企業(yè)景氣指數(shù)分析
第三節(jié) 近三年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)
一、2010年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
二、2011年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
三、2012年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

第七章 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局分析
第一節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析
一、工業(yè)地產(chǎn)競爭激烈成內(nèi)外資企業(yè)投資新寵
二、常州工業(yè)地產(chǎn)的競爭形勢分析
三、工業(yè)地產(chǎn)競爭形勢分析
第二節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點城市競爭分析
一、北京
二、重慶
三、上海
第三節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提升競爭力策略分析

第八章 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勢公司競爭性財務(wù)數(shù)據(jù)分析
第一節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第二節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第三節(jié) 南京新港高科技股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第四節(jié) 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第五節(jié) 廈門建發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第六節(jié) 運(yùn)盛(上海)實業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析

第九章 2012年中國房地產(chǎn)融資分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)融資途徑
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產(chǎn)債券融資
四、夾層融資
五、房地產(chǎn)信托
六、海外地產(chǎn)基金
七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）
八、其他方式
第二節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)融資市場現(xiàn)狀分析
一、房地產(chǎn)融資市場格局發(fā)展背景
二、房地產(chǎn)融資市場特征
三、房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢
第三節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資分析
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資原則
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險
三、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略

第十章 2013-2017年中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購策略分析
第一節(jié) 2013-2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析
一、國家房地產(chǎn)金融調(diào)控政策分析
二、我國房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道問題分析
三、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析
第二節(jié) 2013-2017年中國房地產(chǎn)融資策略分析
一、中國房地產(chǎn)融資模式分析
二、房地產(chǎn)中小公司融資策略分析
三、我國中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資出路分析
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑分析
一、預(yù)售的法規(guī)化
二、墊資的信用化
三、信貸的多元化
四、資產(chǎn)的證券
五、土地的梯度化
六、股權(quán)的開放化

第十一章 2013-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測分析
第一節(jié) 2013-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析
一、政策將強(qiáng)調(diào)市場對工業(yè)用地的配置作用
二、國外地產(chǎn)巨頭攜手投資基金聯(lián)合進(jìn)入
三、投資熱點區(qū)域?qū)⒉粩鄶U(kuò)大
第二節(jié) 2013-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的影響因素分析
一、政府政策的影響
二、市場供求的影響
三、發(fā)展模式的影響
四、投資回報的影響
第三節(jié) 2013-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利預(yù)測分析

第十二章 2013-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會與風(fēng)險分析
第一節(jié) 2013-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境分析
第二節(jié) 2013-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會分析
一、工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析
二、工業(yè)地產(chǎn)投資吸引力分析
三、2011-2012年二三線城市成工業(yè)地產(chǎn)投資熱點
第三節(jié) 2013-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險分析
一、市場競爭風(fēng)險分析
二、政策風(fēng)險分析
三、技術(shù)風(fēng)險分析
第四節(jié) 博思數(shù)據(jù)投資建議

圖表目錄：
圖表：國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度
圖表：全國糧食產(chǎn)量及其增速
圖表：規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）（%）
圖表：社會消費(fèi)品零售總額增速（月度同比）（%）
圖表：進(jìn)出口總額（億美元）
圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）
圖表：居民消費(fèi)價格同比上漲情況
圖表：工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比上漲情況（%）
圖表：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度（%）
圖表：農(nóng)村居民人均收入實際增長速度
圖表：人口及其自然增長率變化情況
圖表：2012年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速（%）
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速（%）
圖表：2013年中國GDP增長預(yù)測
圖表：國內(nèi)外知名機(jī)構(gòu)對2013年中國GDP增速預(yù)測
圖表：……
更多圖表詳見正文……
 
    本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自 國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。