2012-2016年寧波房地產市場分析與投資前景研究報告

博思數據研究中心 http://www.p9483.cn
報告說明:
    博思數據研究中心發布的《2012-2016年寧波房地產市場分析與投資前景研究報告》共十五章。介紹了寧波房地產行業相關概述、中國寧波房地產產業運行環境、分析了中國寧波房地產行業的現狀、中國寧波房地產行業競爭格局、對中國寧波房地產行業做了重點企業經營狀況分析及中國寧波房地產產業發展前景與投資預測。您若想對寧波房地產產業有個系統的了解或者想投資寧波房地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

第一章、房地產行業相關概述
　　第一節、房地產概念闡釋
　　　　一、房地產的定義
　　　　二、房地產的特征
　　　　三、房地產的自然形態
　　　　四、房地產的類別
　　第二節、房地產行業概述
　　　　一、房地產行業的定義
　　　　二、房地產行業的主要領域
　　　　三、房地產行業的特點
　　　　四、房地產行業的地位
　　第三節、房地產市場分析的內容和特點
　　　　一、房地產市場分析的層次
　　　　二、房地產市場分析的內容
　　　　三、房產地市場分析的特點
　　　　四、提高房地產市場分析有效性的途徑

第二章、中國房地產市場的發展
　　第一節、中國房地產行業的發展綜述
　　　　一、改革開放30年中國房地產的發展概述
　　　　二、中國房地產行業呈現短周期化特征
　　　　三、中國房地產行業整體利潤率超過30%
　　　　四、中國房地產行業泡沫淺析
　　第二節、2008-2009年中國房地產行業的發展
　　　　一、2008年中國房地產行業運行分析
　　　　二、2008年中國房地產市場熱點回顧
　　　　三、2009年中國房地產行業運行分析
　　　　四、2009年中國房地產市場熱點回顧
　　第三節、2010-2011年中國房地產行業的發展
　　　　一、2010年中國房地產行業運行分析
　　　　二、2010年中國房地產市場熱點回顧
　　　　三、2011年中國房地產行業運行分析
　　　　四、2011年中國房地產市場熱點回顧
　　第四節、中國房地產行業面臨的問題及考驗
　　　　一、中國房地產業當前需注意的問題
　　　　二、中國房地產行業面臨的危機
　　　　三、中國房地產市場供需結構明顯失衡
　　　　四、中國房地產回升過快或將帶來不利影響
　　第五節、中國房地產行業的對策及建議
　　　　一、中國房地產行業發展主要對策分析
　　　　二、中國房地產市場調控應走法制化道路
　　　　三、中國房地產制度改革和市場發展的對策
　　　　四、規范我國房地產行業稅收管理的對策

第三章、寧波市房地產的發展環境
　　第一節、寧波市宏觀環境概況
　　　　一、寧波城市概況
　　　　二、寧波市交通運輸概況
　　　　三、今后幾年寧波著力提高城市生活品質
　　第二節、寧波市宏觀經濟狀況
　　　　一、寧波經濟發展概況
　　　　二、2010年寧波市國民經濟運行狀況
　　　　三、2011年寧波市經濟運行狀況分析
　　　　四、寧波外貿綜合競爭力位居全國前列
　　　　五、寧波市走混合經濟模式發展道路
　　第三節、寧波城市建設規劃
　　　　一、寧波城市總體規劃解讀
　　　　二、《寧波市城市快速軌道交通近期建設規劃》概要
　　　　三、寧波加快推進現代化國際港口城市建設

第四章、寧波房地產市場分析
　　第一節、寧波房地產市場發展概況
　　　　一、寧波房地產市場的發展歷程
　　　　二、寧波人口發展趨勢與房地產市場關系及特點分析
　　　　三、近年來寧波房價持續上漲原因分析
　　　　四、寧波房地產市場區域特點分析
　　第二節、2010年寧波房地產市場狀況
　　　　一、市場交易情況
　　　　二、成交價格情況
　　　　三、區域市場表現
　　　　四、市場運行指標
　　第三節、2011年寧波房地產市場狀況
　　　　一、市場交易情況
　　　　二、成交價格情況
　　　　三、區域市場表現
　　　　四、市場運行指標
　　第四節、寧波房地產市場存在的問題及發展對策
　　　　一、寧波房地產市場發展中面臨的問題
　　　　二、淺析寧波房地產景觀建設中存在的三大誤區
　　　　三、寧波房地產代理行業運作模式及發展困境分析
　　　　四、寧波房地產市場未來發展的經營取向

第五章、寧波土地市場分析
　　第一節、土地市場的相關概念
　　　　一、城市土地市場供應的概念與特點
　　　　二、土地市場的特殊性
　　　　三、房價與土地成本
　　　　四、房價與地價
　　　　五、地價與土地供應
　　第二節、中國土地市場狀況
　　　　一、中國土地市場的特點
　　　　二、2008年我國土地市場狀況分析
　　　　三、2009年我國土地市場狀況分析
　　　　四、2010年我國土地市場狀況分析
　　　　五、2011年我國土地市場狀況分析
　　第三節、寧波土地市場狀況
　　　　一、2008年寧波土地市場狀況
　　　　二、2009年寧波土地市場狀況
　　　　三、2010年寧波土地市場狀況
　　　　四、2011年寧波土地市場狀況
　　第四節、寧波土地市場相關政策情況
　　　　一、招拍掛出讓國有建設用地規定對寧波土地市場的影響
　　　　二、寧波城鎮土地使用稅大幅度調高
　　　　三、寧波通過招拍掛出讓土地范圍進一步擴大
　　第五節、寧波地價分析
　　　　一、近年來寧波地價屢創新高
　　　　二、寧波市區地價與房價之間的關系分析
　　　　三、寧波房價地價比調查情況分析
　　第六節、中國土地政策及其對房地產市場的影響
　　　　一、我國土地政策對房地產業的調控機理及手段
　　　　二、我國出臺的有關土地調控的政策
　　　　三、中國土地調控政策對房地產市場的影響
　　　　四、中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析

第六章、寧波住宅市場分析
　　第一節、住宅產業概述
　　　　一、住宅產業的定義
　　　　二、住宅產業的特點
　　　　三、住宅產業的分類
　　第二節、寧波住宅市場概況
　　　　一、特定條件下寧波允許住宅商用
　　　　二、26條新政對寧波住宅市場的影響分析
　　　　三、寧波住宅精裝修發展態勢分析
　　　　四、寧波住宅的發展趨向
　　　　五、寧波別墅的發展趨勢
　　第三節、2007-2011年寧波市住宅市場分析
　　　　一、2007年寧波住宅市場分析
　　　　二、2008年寧波住宅市場分析
　　　　三、2009年寧波住宅市場分析
　　　　四、2010年寧波住宅市場分析
　　　　五、2011年寧波住宅市場分析
　　第四節、寧波市住宅市場消費者需求調查分析
　　　　一、購房者的心理及認知
　　　　二、購房者的消費喜好
　　　　三、購房者的房款來源
　　　　四、購房者對開發商的態度與選擇
　　　　五、購房者的消費特點
　　第五節、寧波高端住宅發展分析
　　　　一、寧波高端住宅發展綜況
　　　　二、寧波市高端住宅購買者需求分析
　　　　三、寧波市高端住宅前景依舊看好

第七章、寧波商業地產市場分析
　　第一節、中國商業地產的發展現狀
　　　　一、中國商業地產市場開發模式開始轉型
　　　　二、2008年中國商業地產市場運行綜述
　　　　三、2009年中國商業地產市場發展特征
　　　　四、2010年中國商業地產增長達新高
　　　　五、2011年中國商業地產市場繁榮發展
　　第二節、寧波商業地產發展概況
　　　　一、寧波商業地產市場發展狀況
　　　　二、寧波商業地產積極推動產業升級發展
　　　　三、大橋經濟推動寧波商業地產業發展
　　　　四、寧波北侖區商業地產發展狀況分析
　　第三節、2008-2011年寧波商業商鋪地產發展分析
　　　　一、2008年寧波商業地產發展狀況
　　　　二、2009年寧波商業地產市場分析
　　　　三、2010年寧波商業地產市場分析
　　　　四、2011年寧波商業地產市場分析
　　第四節、寧波商業地產前景展望
　　　　一、寧波商業地產市場發展展望
　　　　二、寧波市商業地產的三大機遇
　　　　三、寧波商鋪投資特性及建議
　　　　四、寧波中小面積商鋪投資受市場青睞

第八章、寧波寫字樓市場分析
　　第一節、寧波寫字樓市場概況
　　　　一、寧波寫字樓發展回顧及發展特點
　　　　二、寧波寫字樓市場現況
　　　　三、寧波寫字樓的客戶情況分析
　　　　四、寧波鄞州新城區寫字樓市場分析
　　　　五、寧波寫字樓市場首現“即時辦公室”
　　第二節、2009-2011年寧波寫字樓市場分析
　　　　一、2009年寧波寫字樓市場分析
　　　　二、2010年寧波寫字樓市場分析
　　　　三、2011年寧波寫字樓市場分析
　　第三節、寧波寫字樓租賃市場分析
　　　　一、區域分布
　　　　二、樓盤品質
　　　　三、供需分析
　　　　四、客戶群體分析
　　第四節、寧波寫字樓市場應對措施
　　　　一、寧波寫字樓開發更加注重實際需求
　　　　二、市場不景氣寧波寫字樓開發商謀變
　　　　三、寧波寫字樓紛紛降價應對“住宅改辦公”
　　　　四、寧波寫字樓市場出路在于營銷創新
　　第五節、寧波寫字樓投資分析
　　　　一、寧波寫字樓投資價值分析
　　　　二、寧波寫字樓市場升值潛力大

第九章、寧波二手房市場
　　第一節、二手房概述
　　　　一、二手房的概念及種類
　　　　二、二手房專有名詞的概念
　　　　三、二手房升值的因素
　　第二節、2007-2009年寧波二手房市場分析
　　　　一、2007年寧波二手房市場分析
　　　　二、2008年寧波二手房市場分析
　　　　三、2009年寧波二手房市場分析
　　第三節、2010-2011年寧波二手房市場分析
　　　　一、2010年寧波二手房市場分析
　　　　二、2010年寧波二手房市場動態
　　　　三、2011年寧波二手房市場分析
　　　　四、2011年寧波二手房市場動態

第十章、寧波房地產企業分析
　　第一節、寧波市本土房地產企業
　　　　一、寧波雅戈爾置業有限公司
　　　　二、寧波銀億房地產開發有限公司
　　　　三、寧波奧克斯置業有限公司
　　　　四、寧波房地產股份有限公司
　　　　五、寧波市交通房地產有限公司
　　　　六、寧波興普房產有限公司
　　　　七、榮安地產股份有限公司
　　第二節、寧波外地房地產企業
　　　　一、寧波華潤
　　　　二、寧波世茂
　　　　三、寧波中海
　　　　四、寧波萬科
　　　　五、寧波金地
　　　　六、寧波綠城
　　　　七、寧波凱德
　　第三節、房地產企業提升自身競爭力的對策
　　　　一、房地產企業提升核心競爭力的對策
　　　　二、建立整體機能打造房地產企業核心競爭力
　　　　三、物業提升房企品牌價值

第十一章、房地產市場營銷分析
　　第一節、房地產市場銷售渠道
　　　　一、傳統銷售渠道
　　　　二、新型銷售模式
　　　　三、渠道選擇的要素考慮
　　第二節、房地產行業營銷概況
　　　　一、房地產行業營銷步入新時代
　　　　二、我國房地產營銷存在的問題及對策
　　　　三、房地產行業“三次界面”營銷分析
　　　　四、房地產行業營銷終端突圍策略分析
　　　　五、中國房地產市場營銷的發展趨勢
　　第三節、寧波房地產市場營銷分析
　　　　一、寧波房地產營銷狀況
　　　　二、寧波房地產市場營銷存在的主要問題
　　　　三、寧波房地產營銷發展對策
　　第四節、房地產網絡營銷分析
　　　　一、房地產網絡營銷綜述
　　　　二、我國房地產網絡營銷發展狀況
　　　　三、“網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面
　　　　四、房地產網絡營銷模式的主要創新
　　　　五、房地產網絡營銷的發展方向
　　　　六、淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路

第十二章、寧波房地產投資分析
　　第一節、中國房地產市場投資概況
　　　　一、中國房地產行業的投資特性
　　　　二、房地產行業的投資環境分析
　　　　三、我國主要城市房地產開發吸引力分析
　　　　四、二三線城市是中國房地產未來投資熱點
　　　　五、外資投資中國房地產領域的主要特點
　　　　六、投資中國房地產業面臨的主要挑戰
　　第二節、寧波房地產業投資分析
　　　　一、寧波市房價的抗跌性相對較強
　　　　二、中國大陸最佳商業城市榜寧波位列第五
　　　　三、寧波房地產業面臨新的發展機遇
　　第三節、房地產投資的風險
　　　　一、中國房地產投資風險概況
　　　　二、房地產開發的法律風險及其防范
　　　　三、房地產投資風險的防范策略
　　　　四、房地產投資風險的識別方法及其控制措施

第十三章、房地產行業融資分析
　　第一節、中國房地產融資渠道的多元化
　　　　一、銀行貸款
　　　　二、上市融資
　　　　三、房地產債券融資
　　　　四、夾層融資
　　　　五、房地產信托
　　　　六、海外地產基金
　　　　七、房地產信托投資基金（REITS）
　　　　八、其他方式
　　第二節、中國房地產融資現狀
　　　　一、我國房地產融資市場發展概況
　　　　二、我國房地產融資市場的主要特點
　　　　三、房地產融資渠道日漸拓寬
　　　　四、并購貸款成大型房地產企業融資新興渠道
　　　　五、我國房地產融資市場發展趨勢分析
　　第三節、房地產信托投資基金拓寬融資渠道
　　　　一、房地產投資信托基金的基本概念與特點
　　　　二、發展房地產投資信托基金的重要意義
　　　　三、中國房地產信托投資基金發展概況
　　　　四、我國房地產信托融資渠道發展解析
　　　　五、中國發展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議
　　第四節、房地產企業融資能力研究
　　　　一、影響房地產企業融資能力的因素分析
　　　　二、融資能力影響因素的體系構建
　　　　三、提升房地產企業融資能力的對策建議
　　第五節、房地產融資存在的問題及發展策略
　　　　一、我國房地產企業融資存在的主要問題
　　　　二、房地產企業的融資對策
　　　　三、房地產融資方式創新的思路分析
　　　　四、房地產融資方式的選擇

第十四章、寧波房地產市場趨勢分析
　　第一節、中國房地產行業的發展前景及趨勢
　　　　一、中國房地產市場將逐漸步入理性發展
　　　　二、2012年中國房地產行業或將轉型
　　　　三、“十二五”中國房地產業發展趨勢預測
　　　　四、中長期中國房地產市場發展展望
　　第二節、寧波房地產業發展趨勢
　　　　一、寧波房地產業發展前景分析
　　　　二、2012年寧波房地產市場發展預測
　　　　三、軌道交通建設對今后幾年寧波房地產市場影響分析

第十五章、房地產政策法規分析
　　第一節、2007-2009年中國房地產行業政策綜述
　　　　一、2007年中國房地產行業相關政策
　　　　二、2008年中國房地產行業相關政策
　　　　三、2008年底中國出臺新政策提振房地產市場
　　　　四、2009年中國房地產市場相關政策
　　第二節、2009年12月-2012年中國房地產政策全面轉向
　　　　一、2009年12月中國房地產政策開始全面轉向
　　　　二、2009年12月-2010年12月中央調控政策概述
　　　　三、2010年地方調控政策概述
　　　　四、2011年初房地產第三輪調控序幕拉開
　　　　五、2011年9月政府稱房地產調控政策將堅定實施
　　　　六、2012年我國房地產調控將繼續
　　第三節、2010年1月“國十一條”解讀
　　　　一、政策背景
　　　　二、政策回顧
　　　　三、政策要點
　　　　四、政策解讀
　　第四節、2010年4月“新國十條”解讀
　　　　一、政策調控背景
　　　　二、政策出臺起因
　　　　三、政策要點細讀
　　　　四、對市場的影響
　　第五節、2011年1月“新國八條”解讀
　　　　一、新增內容
　　　　二、政府監管方面
　　　　三、金融政策方面
　　　　四、土地交易方面
　　　　五、交易稅費方面
　　第六節、2008-2011年寧波房地產市場的政策環境
　　　　一、2008年寧波房地產市場政策環境分析
　　　　二、2009年寧波房地產市場政策環境分析
　　　　三、2010年寧波房地產市場政策環境分析
　　　　四、2011年寧波房地產市場政策環境分析
　　第七節、中國房地產法律法規介紹
　　　　一、中華人民共和國土地管理法
　　　　二、中華人民共和國城市房地產管理法
　　　　三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
　　　　四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
　　　　五、中華人民共和國物權法
　　　　六、中華人民共和國建筑法
　　第八節、寧波市房地產政策法規介紹
　　　　一、寧波市城市土地儲備辦法
　　　　二、寧波市城市規劃管理條例（2006年修正）
　　　　三、寧波市違反城市規劃建設處理辦法
　　　　四、寧波市房地產價格評估管理辦法
　　　　五、寧波市房地產中介服務條例（2004年修正）
　　　　六、寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例
　　　　七、寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則
　　　　八、寧波市關于加強住房保障促進房地產市場穩定健康發展的若干意見

圖表目錄：
圖表　2007年2月-2008年11月全國房地產景氣指數趨勢圖
圖表　2008年1-11月我國房地產開發投資完成情況
圖表　2008年1-11月我國商品房銷售情況
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數續表
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續表
圖表　2009年1-12月房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表　2009年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表　2009年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表　2009年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）
圖表　2008年5月-2009年12月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表　2009年1月-2010年12月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表　2010年1-12月房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表　2010年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表　2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表　2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）
圖表　2008-2011年國房景氣指數
圖表　2008-2011年房地產開發投資及增速
圖表　2011年房地產市場資金來源結構
圖表　2008-2011年房地產銷售情況
圖表　2010年與2009年寧波市房地產投資開發額及其同比增速
圖表　2010年和2009年寧波市房屋新開工面積及其同比增速
圖表　2010年寧波市六區新建商品房銷售套數及其增速數
圖表　2010年寧波市六區二手住宅銷售套數和銷售面積
圖表　2010年寧波市六區新建商品房和新建商品住宅銷售均價走勢情況
圖表　2010年寧波市六區二手住宅銷售均價及其增速
圖表　2010年寧波市六區新建商品房各區銷售均價
圖表　2010年寧波市六區各區域新建商品房成交情況
圖表　2010年6月和12月寧波市六區房價收入比及其增幅
圖表　2010年6月和12月寧波市六區房租收入比及其增幅
圖表　2005-2008年寧波市四區住宅市場供銷關系
圖表　2007-2008年寧波市六區商品住宅每月成交套數
圖表　2007-2008年寧波新建房住宅產品銷售價格同比漲幅
圖表　2005-2008年海曙區住宅市場供銷情況
圖表　2006-2008年江東區住宅市場供銷情況
圖表　2005-2008年江北區住宅市場供銷情況
圖表　2007-2008年高新區住宅產品供銷情況
圖表　2005-2008年寧波市鄞州中心區住宅產品供銷情況
圖表　2006-2008年寧波東錢湖區域住宅產品供銷情況
圖表　2008-2011年杭州市區土地成交情況
圖表　2007-2011年杭州市區住宅與商業用地出讓面積情況
圖表　2007-2011年杭州市區住宅與商業出讓用地占比情況
圖表　2007-2011年杭州市區住宅與商業成交樓面價情況
圖表　2001-2010年寧波市六區商品房銷售面積商品房銷售金額
圖表　2009-2011年各月杭州市區新建商品房各月成交套數
圖表　2009-2011年各月杭州市區新建商品房各月成交面積
圖表　2009年-2011年杭州市區新建商品房月度成交價格走勢
圖表　2010-2011年杭州市區房價收入比
圖表　2010-2011年杭州市區房價收入比趨勢圖
圖表　2010-2011年杭州市區房租收入比
圖表　2010-2011年杭州市區房租收入比趨勢圖
圖表　2010-2011年杭州市區房價房租比
圖表　2010-2011年杭州市區房價房租比趨勢圖
圖表　別墅必備的條件
圖表　別墅各要素認知比例圖
圖表　選擇或不選擇別墅原因分析
圖表　選擇別墅的意向
圖表　看好或不看好別墅對比圖
圖表　看好或不看好的原因表
圖表　別墅喜好風格對比圖
圖表　被訪者個人背景圖
圖表　被訪者從業情況圖
圖表　被訪者個人資產情況比例圖
圖表　被訪者個人收入情況圖
圖表　被訪者私車情況分布比例圖
圖表　2008年寧波市各個板塊寫字樓市場區域成交均價
圖表　2008年寧波市四區寫字樓銷售情況
圖表　2009年寧波市寫字樓市場成交情況
圖表　2010年寧波市寫字樓市場成交情況
圖表　2011年寧波市寫字樓市場成交情況
圖表　2010年-2011年杭州市二手住宅月度成交面積與套數走勢
圖表　2010年-2011年杭州市二手住宅月度成交價格走勢
圖表　2010年-2011年杭州主區二手房掛牌均價比較
圖表　2009年榮安地產主要會計數據
圖表　2009年榮安地產非經常性損益項目及金額
圖表　2009年榮安地產主營業務分行業情況表
圖表　2009年榮安地產主營業務分地區表
圖表　2010年榮安地產主要會計數據
圖表　2010年榮安地產非經常性損益項目及金額
圖表　2010年榮安地產主營業務分行業情況表
圖表　2010年榮安地產主營業務分地區表
圖表　2011年榮安地產主要會計數據
圖表　2011年榮安地產非經常性損益項目及金額
圖表　2011年榮安地產主營業務分行業情況表
圖表　2011年榮安地產主營業務分地區表
圖表　基于融資能力的房地產企業競爭力影響因素
圖表　基于融資能力的房地產企業競爭力影響因素細分圖
圖表　我國房地產金融一級市場體系
圖表　基于融資能力的房地產企業競爭力影響因素體系
圖表　2009年12月中央政府公布的關鍵政策（一）
圖表　2009年12月中央政府公布的關鍵政策（二）
圖表　2009年底-2010年12月中央調控政策一覽

    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。