2011-2015年中國商業地產行業市場分析與投資前景研究報告

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報告說明:

        博思數據研究中心發布的《2011-2015年中國商業地產行業市場分析與投資前景研究報告》共十一章。首先介紹了商業地產行業相關概述、中國商業地產產業運行環境等，接著分析了中國商業地產行業的現狀，然后介紹了中國商業地產行業競爭格局。隨后，報告對中國商業地產行業做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國商業地產產業發展前景與投資預測。您若想對商業地產產業有個系統的了解或者想投資商業地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

        商業地產,顧名思義, 作為商業用途的地產.以區別于以居住功能為主的住宅房地產,以工業生產功能為主的工業地產等. 商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

第一章 商業地產相關概述
第一節 房地產簡述
一、房地產業主要涵蓋的領域
二、房地產行業管理的職責
三、提高房地產市場分析有效性的途徑
第二節 商業地產綜述
一、商業地產的界定
二、商業地產的形式與規模
三、商業地產目前三種模式：
1、“只租不售”
2、“租售結合”
3、精品店的模式
第三節 商業地產運作及銷售應把握的原則

第二章 2010年全球房地產業運行狀況淺析
第一節 2010年國際房地產業運行環境分析
一、經濟環境分析
二、金融危機對世界經濟的影響
三、金融危機對世界房產業的影響
第二節 2010年世界房地產市場分析
一、2010年世界房地產市場特點分析
二、2010年全球房地產市場交易情況
三、2010年全球房地產市場動態分析
第三節 中美房地產市場發展對世界的影響分析
一、中美房地產對各資源供應國的影響
二、2010年中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響
三、美國房地產對全球經濟的影響及預測

第三章 2010年中國商業地產行業運行環境分析
第一節 2010年中國宏觀經濟環境分析
一、中國GDP分析
二、消費價格指數分析
三、城鄉居民收入分析
四、社會消費品零售總額
五、全社會固定資產投資分析
六、進出口總額及增長率分析
七、商業銀行的貸款利率
第二節 2010年中國商業地產行業政策環境分析
一、中國房地產業政策振興規劃分析
二、商鋪地產優惠政策
三、城市商業網點規劃條例
四、商業地產“計劃生育”政策將出臺
五、央行、銀監會調整商業性房地產信貸政策
六、商業地產限外政策或出現松動
第三節 2010年中國商業地產行業社會環境分析

第四章 2010年中國商業地產行業投資贏利模式分析
第一節 商業地產盈利運營簡述
一、人力
二、商品
三、資產
四、財務
第二節 國內商業地產三大主流盈利模式
一、整體持有
二、物業散售
三、資本運作

第五章 2010年中國房地產市場運行分析
第一節 中國房地產供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發土地情況
三、我國房地產價格情況
四、我國房地產市場調整分析
五、我國房地產購買力的外部抽離解析
第二節 2010年1-8月全國房地產市場運行情況
一、2010年1-8月房地產企業運行情況分析
二、2010年1-8月房地產開發投資情況分析
三、2010年1-8月房地產市場運行情況分析
四、2010年房地產市場特征分析
第三節 2010年我國大中城市房屋市場銷售價格指數
一、2008年全國70個大中城市房屋銷售價格指數情況
二、2010年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況
三、2010年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況
四、2010年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況

第六章 2010年中國商業地產行業運行新形勢透析
第一節 2010年中國商業地產行業市場現狀分析
一、金融危機下中國商業地產方興未艾
二、中國商業地產已進入新規則時代
三、2010年中國“地產+商業”運營模式探討
四、大單交易涌現商業地產四季度終現暖意
第二節 2010年中國商業地產中的城市綜合體分析
一、從城市發展的角度看城市綜合體的演進
二、商業地產催生城市綜合體的大發展
第三節 2010年中國商業地產發展新格局
一、2010年中國高端商業地產發展分析
二、2010年中國品牌商業地產發展分析
三、2010年中國住宅開發商轉型商業地產分析
第四節 2010年中國商業地產行業發展中存在的問題
一、商業地產開發商對商業特性的把握
二、商業地產商的經營思路
三、商業地產開發對銀行貸款的依賴
四、商業銀行貸款中存在著形象工程

第七章 2010年中國商業地產重點區域市場運行動態分析
第一節 2010年北京商業地產市場分析
一、北京商業地產概述
二、2010年北京商業地產租金情況
三、2010年北京商業地產投資加快
四、外資零售企業抄底北京商業地產
五、北京商業地產外資并購率大幅下降
六、北京商業地產價值可能存在的變數解析
七、2010年北京商業地產市場競爭分析
八、2011-2015年北京商業地產預測
第二節 2010年上海商業地產市場分析
一、2010年上海商業地產市場穩中漸升
二、上海商業地產市場供求失衡
三、上海繁華地段的高端商業地產一鋪難求
四、上海商業地產結構性過剩甲級寫字樓緊缺
五、上海商業地產面臨總量透支危機
四、2010年上海商業地產發展六大觀點
五、上海商業地產投資四大結構性矛盾
六、上海地鐵商業地產前景看好
第三節2010年其他區域商業地產市場分析
一、長三角新興商業地產項目發展趨勢分析
二、2010年珠三角商業地產發展分析
三、2010年南京商業地產發展情況
四、2010年杭州商業地產行業發展分析
五、2010年重慶商業地產行業發展分析
六、2010年成都商業地產行業發展分析
七、2010年沈陽商業地產行業發展分析
八、2010年天津成商業地產開發分析

第八章 2010年中國商業地產競爭新格局透析
第一節 2010年中國房地產行業的競爭格局分析
一、中國的房地產市場競爭加劇
二、房地產競爭推進企業品牌戰略
三、房地產市場中的低成本競爭戰略
四、中國中小房地產企業的競爭策略
第二節 2010年中國商業地產的競爭分析
一、海內外實力地產商搏擊商業地產
二、中國商業地產過熱導致惡性競爭
三、商業地產競爭激烈風險凸現
四、中國商業地產競爭面臨的風險
五、政府部門聯合整治商業地產無序競爭現狀

第九章 2010年中國商業地產重點企業競爭力對比及關鍵性財力數據分析
第一節 萬科企業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第二節 金地(集團)股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第三節 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第四節 廣州珠江實業開發股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第五節 天津市房地產發展(集團)股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第六節 保利地產 （600048）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析

第十章 2011-2015年中國商業地產前景展望與趨勢預測
第一節 2011-2015年我國房地產市場趨勢勢分析
一、中國將加大房地產市場新一輪調控力度
二、金融危機影響下中國房地產政策走向
第二節 2011-2015年中國商業地產發展趨勢
一、國內商業地產市場調整加速
二、中國商業地產發展前景預測
三、我國商業地產“春天”尚待經濟全面回暖
四、集團化開發、連鎖經營將成主流

第十一章 2011-2015年中國商業地產投資戰略分析
第一節 2010年中國商業地產投資概況
一、中國商業地產投資特性
二、中國商業地產投資與在建項目分析
第二節 2011-2015年中國商業地產投資機會分析
一、二線城市商業地產機會更大
二、商業地產將逐漸成投資新熱點
三、休閑商業地產成為投資新寵
四、優勢寫字樓是最適宜投資的方向
第三節 2011-2015年中國商鋪地產投資風險預警
一、宏觀調控政策風險
二、市場競爭風險
三、信貸風險
四、市場運營機制風險
第四節 專家投資建議

圖表目錄：
圖表：萬科企業股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司負債情況圖
圖表：萬科企業股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：金地(集團)股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：金地(集團)股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：金地(集團)股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：金地(集團)股份有限公司負債情況圖
圖表：金地(集團)股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：金地(集團)股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：金地(集團)股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司負債情況圖
圖表：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：廣州珠江實業開發股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：廣州珠江實業開發股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：廣州珠江實業開發股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：廣州珠江實業開發股份有限公司負債情況圖
圖表：廣州珠江實業開發股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：廣州珠江實業開發股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：廣州珠江實業開發股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：天津市房地產發展(集團)股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：天津市房地產發展(集團)股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：天津市房地產發展(集團)股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：天津市房地產發展(集團)股份有限公司負債情況圖
圖表：天津市房地產發展(集團)股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：天津市房地產發展(集團)股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：天津市房地產發展(集團)股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：保利地產主要經濟指標走勢圖
圖表：保利地產經營收入走勢圖
圖表：保利地產盈利指標走勢圖
圖表：保利地產負債情況圖
圖表：保利地產負債指標走勢圖
圖表：保利地產運營能力指標走勢圖
圖表：保利地產成長能力指標走勢圖
圖表：2005-2010年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表：2010年一季度中國三產業增加值結構圖
圖表：2008-2010年中國CPI、PPI月度走勢圖
圖表：2005-2010年我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖
圖表：2005-2010年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：2000-2009年中國城鄉居民人均收入增長對比圖
圖表：1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數對比表
圖表：1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖
圖表：2005-2009年中國工業增加值增長趨勢圖
圖表：2005-2010年我國社會固定投資額走勢圖
圖表：2005-2010年我國城鄉固定資產投資額對比圖
圖表：2005-2009年我國財政收入支出走勢圖
圖表：2009年1月-2010年4月人民幣兌美元匯率中間價
圖表：2010年4月人民幣匯率中間價對照表
圖表：2009年1月-2010年3月中國貨幣供應量統計表　單位：億元
圖表：2009年1月-2010年3月中國貨幣供應量的增速走勢圖
圖表：2001-2009年中國外匯儲備走勢圖
圖表：2005-2009年中國外匯儲備及增速變化圖
圖表：2008年12月23日中國人民幣利率調整表
圖表：2007-2008年央行歷次調整利率時間及幅度表
圖表：我國歷年存款準備金率調整情況統計表
圖表：2005-2010年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表：2005-2010年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表：2005-2010年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表：2005-2009年中國就業人數走勢圖
圖表：2005-2009年中國城鎮就業人數走勢圖
圖表：1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表：1978-2009年我國總人口數量增長趨勢圖
圖表：2009年人口數量及其構成
圖表：1978-2009年中國城鎮化率走勢圖
圖表：2005-2009年我國研究與試驗發展（R&D）經費支出走勢圖

博思數據研究中心發布的《2011-2015年中國商業地產行業市場分析與投資前景研究報告》， 內容嚴謹、數據翔實，更輔以大量直觀的圖表幫助本行業企業準確把握行業發展動向、正確制定企業競爭戰略和投資策略。本報告依據國家統計局、海關總署和國家 信息中心等渠道發布的權威數據，以及我中心對本行業的實地調研，結合了行業所處的環境，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行研究分析。它是業內企 業、相關投資公司及政府部門準確把握行業發展趨勢，洞悉行業競爭格局，規避經營和投資風險，制定正確競爭和投資戰略決策的重要決策依據之一。本報告是全面 了解行業以及對本行業進行投資不可或缺的重要工具。